由于父亲母亲的疏忽,房产证发下5年,房主不是我父亲的名字。而是我奶奶的名字,请问如何更改名字,需要什么手续。要花多少钱。(我奶奶同意把房子给我们,叔叔和姑姑也都同意)谢谢各位高人了小弟再线等 小弟ORZ了!!
这样更名的话实际上就要做赠于或者买卖过户了,当然如果有时间也可以等到你奶奶去逝后再做继承,不过费用差不多的,只是继承可以少交一个契税。(不过有一定的风险,因为现在你的叔叔和姑姑同意,不等于以后永远同意,所以建议现在更名比较好)
如果现在更名, 建议办理买卖更好一些,因为实际中赠予比买卖过户费用省不了太多,但房屋经过赠予后你再拿出来卖,无论什么时候都需交纳总房价5。
55%营业税(因为是无偿所得).而买卖过户两年后再卖就不需交纳营业税了,人生总充满意外惊喜,谁保证你将来不卖房?
具体至房地产行政主管部门去办理(有的叫房地产交易所
,有的叫产权登记中心),费用主要是印花税(按房屋价值的0。
05%)、交易手续费、契税(按房屋价值的1。 5%) ,价格如果报低一些一般会少交一些税,不过不要报太低,比交易指导价略低一些即可。
到当地的房地产管理部门问问就得了。 就是把房产证、身份证什么的都带齐,然后一起到那个部门办理即可。