我有使用权的房子能出售吗!
可以。保险的做法是按国家规定，先转换为产权房，再进行产权交易。
转换办法：产权单位在年初和年中两次布告通知，使用权房的买方可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。如安贞桥附近出售的使用权房，建筑面积82平方米，建筑年代为1994年，东南向，售价为36万元。 若要转为产权房，楼龄的折旧按每年折2％计算，房屋的折旧＝1560元／平方米×82平方米×20％＝25584元；计算工龄折价＝工龄×工龄系数，以买方夫妇双方工龄之和计，并以60年为上限，按60年计，工龄系数700至900元／年，按平均800元／年，则工龄折价＝60×800＝48000；最后，计算需要补交的价款＝1560×...全部
可以。保险的做法是按国家规定，先转换为产权房，再进行产权交易。
转换办法：产权单位在年初和年中两次布告通知，使用权房的买方可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。如安贞桥附近出售的使用权房，建筑面积82平方米，建筑年代为1994年，东南向，售价为36万元。
若要转为产权房，楼龄的折旧按每年折2％计算，房屋的折旧＝1560元／平方米×82平方米×20％＝25584元；计算工龄折价＝工龄×工龄系数，以买方夫妇双方工龄之和计，并以60年为上限，按60年计，工龄系数700至900元／年，按平均800元／年，则工龄折价＝60×800＝48000；最后，计算需要补交的价款＝1560×82－25584－48000＝54336元。
即买方要交给房管部门54336元，就可以将房屋的使用权转变为产权性质。收起
