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买房引起的烦恼。。。

我前几年买了一处平房,私下签了合同,但一直没过户。我在那住了2年后,又买了一套楼房去住,就把这个平房出租给了别人住,现在平房要拆迁,里面有巨大的经济利益,原来卖给我平房的人,找我想反悔。(因为房 产证没有过户,一直是他的名字)他能以我不在此房居住为由,要回这个平房吗?或者他会有哪几种理由能要回这个平房?这几天的我都失眠了,请哪位好心的朋友帮我指点一下,谢谢!

全部回答

2006-04-13

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    你买他的房子时有合同,也有他出具的房款收据吧,这样房屋就实际上已经交付了,只是没有办理过户手续,与你实际上居住和出租无关。按照相关司法解释,双方订立房屋买卖协议后已实际交付房屋的,应认定房屋买卖协议有效。
  所以房屋已实际交付给你,出售方就不能以未办理房屋产权变更登记为由要求返还房屋。  现在你买的房屋价格有较大的经济利益,对方为此看到有这么大的升值空间后悔了,你可以和他协商解决。
  如双方协商不成,你可以向法院提起诉讼,要求确认房屋买卖协议合法有效并要求出售方办理相关房屋产权变更登记。 。

2006-04-12

50 0

你应该立刻起诉,要求过户,除非该房从法律上不能卖给你。

2006-04-11

79 0

按照相关司法解释,双方订立房屋买卖协议后已实际交付房屋的,应认定房屋买卖协议有效。从你所说的情况看房屋已实际交付给你,出售方就不能以未办理房屋产权变更登记为由要求返还房屋。 如双方发生争议,你可以向法院提起诉讼,要求确认房屋买卖协议合法有效并要求出售方办理相关房屋产权变更登记。

2006-04-11

60 0

这个事情应该私下解决,他是理亏者如果公关好的话他会愿意办理房屋产权过户,如果要到法院去则起诉理由应当按买卖房屋合同来起诉,不要要求法院确定房屋产权,那样你就完蛋了,而且这个过程中你要确保自己没有任何过错.

2006-04-11

63 0

他可以反悔,可以起诉要回他的房子。你们即使有协议,也没有执照的效力大。你没有过户,就说明房子的合法主人是他而不是你。你可以要求他返回房款,加上利息(按照民间借贷3分利)。例外你要多弄一些修理房子的票据,让他赔偿你的装修、维修、翻盖的损失。

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