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为什么房价还在涨

国家纵容的,为了顶住RMB升值的压力,消化人民的购买力。等RMB升值压力小了,政府自然会出各项政策,出来干预房产价格的。 日本政府也这么做过。

国家纵容的,为了顶住RMB升值的压力,消化人民的购买力。等RMB升值压力小了,政府自然会出各项政策,出来干预房产价格的。 日本政府也这么做过。收起

2004-12-21 15:00:19
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    中国这种问题比较类似于香港楼市崩盘前的情况。由于股市泡沫的不断崩溃,持续摆动在1300点,股市的交易量大大减少。而蒸发了几千个亿之后的股市已经对投资者而...全部

    中国这种问题比较类似于香港楼市崩盘前的情况。由于股市泡沫的不断崩溃,持续摆动在1300点,股市的交易量大大减少。而蒸发了几千个亿之后的股市已经对投资者而言没有任何吸引力。
   对于房地产市场,存在着实业投资无可比拟的优势。对于需求方来讲,存在两种需求,一个是消费需求,一个是投资需求。  对于第一种需求,由于中国人口向城市的大量涌入,这种需求不可小看。
  但是这只是房地产市场需求非常小的一部分。 另一种需求,投资需求。由于股市的崩溃,通货持续紧缩,世界经济不景气,国际油价持续走高,利率在低位徘徊。实业投资并没有一个很好的经济环境,而股市投资更不可靠。
    大量的投资者瞄准了具有广阔市场的中国房地产市场。考虑到有大量的新增城市人口和大城市的急剧扩张,投资者对中国房地产市场进行坐庄炒作,谋取暴利。 两种需求的不断攀升,导致房价持续上涨,对于楼市明显高于其实际价格的,投资者为避免遭受损失,继续催高房价。
   但是有一点必须注意,就是只要有投资需求存在之处,泡沫就必然存在。  衡量泡沫的一个很好的方法就是比较房价和租赁价格之比。比例越高说明泡沫越大。中国的平均比例已经远远高于国外房地产市场。
   简而言之,中国楼市必然崩盘,准备作长期投资的朋友慎入,尤其是在介入楼市已经偏高的地段。收起

2004-12-22 00:01:20
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    从目前可以获得的消息来看,未来房价不会出现很大的涨幅了,总体来说应该是稳中有微涨的。首先,供求关系决定价格,现在我国的房地产市场是处于卖方市场的,这样的...全部

    从目前可以获得的消息来看,未来房价不会出现很大的涨幅了,总体来说应该是稳中有微涨的。首先,供求关系决定价格,现在我国的房地产市场是处于卖方市场的,这样的情况下房价下降的可能性很小;其次,土地的强制招拍挂大大地提高了土地的价格,不但使新推出的产品在这种高土地成本的基础上,追求高价位产品的供给以保证开发商的利润空间,并且在市场中创造了一个高房价的预期,使原本协议出让的低成本土地上的产品也在设计高价位的产品,提高了产品销售价格的预期;第三,各种原材料的价格以及建筑安装成本也在上涨;第四,从政策上来看,政策增大了对开发商的壁垒,开发保证金提高等措施导致了供应量减少,同时需求却在稳步增长,从而导致房价的上涨。
    最后,宏观层面上,根据政府对房价的反应,我们看不到政府希望房价下降的趋势,只能说,政府不希望房价继续保持较高的涨幅。收起

2004-12-21 22:49:00
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最简单得道理就是:买的人多了,就涨!!反之就跌!!

最简单得道理就是:买的人多了,就涨!!反之就跌!!收起

2004-12-21 15:44:39
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1,因为周围的设施环境在不断完善 2,因为有人在炒那块地皮,也就是说,供不应求。 3,因为物业税也开征了,房价会因此下降30%--50%左右,虽说还有税收收入,不过那毕竟是交国家的,不是给开发商的...全部

1,因为周围的设施环境在不断完善 2,因为有人在炒那块地皮,也就是说,供不应求。 3,因为物业税也开征了,房价会因此下降30%--50%左右,虽说还有税收收入,不过那毕竟是交国家的,不是给开发商的,形势所迫。 我就这么理解的啊!收起

2004-12-21 14:54:48
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