如房屋已经过户到新业主,但原业主现不坑腾房,该怎样处理???

你可以直接运用法律武器来维护自己的权益,因为现在房产已经是你个人的产权了.他住在这里也没有在跟你签定过什么租赁合同的话,那你就有足够的权利来起诉他.

现在只能按合同程序办吧.应该在签合同时扣留一部分房款.等房主腾房后在给

待人要和气，但手中要有武器，你的武器就是法律，产权证是你的名字，你对该房产就有拥有权与处置权，任何人不经你同意占用你的房产就是直接侵权行为，可先动之以理，最后用法律解决。

看看合同上面对于违约选择的是仲裁还是诉讼，然后去仲裁或者起诉。