拖欠暖气占用费会怎么样？

请教拥有两套住宅，交易一套的个税缴纳问题我十年前有一套住宅（现证件已过五年），半年前手头宽裕，又购进了一套（已办证）。于是，急于出售旧住宅。但是，听说除了交易费印花税之外，还要交纳评估价1%的个人所得税。但是，如果不买房子，我不可能卖房子，好像听说政府出台过一年之内购房换房，可以免税的文件。请问：有没有这个文件？我现在所在地址是山东烟台。谢谢！

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受到中介威胁该怎么办！！！本人想买二手房，一直关注二手房信息，本想直接找户主买，但是现在大部分信息都被二手房中介霸占，无奈之下只好联系中介看房子。可是昂贵的中介费还是有些让人无奈。后来看上了套房子，房主比较喜欢我们，后来我就自己联系房主看房子，最后找了个熟悉二手房交易的朋友帮忙过了户，跨过了中介。因为当初房主卖房子的时候，都是中介找上门的，所以好多中介公司都帮忙卖，房主就没有和中介签任何合同，我看二手房的时候也没和中介签任何合同，后来就自己和房主联系把房子过户了，后来中介知道后，就威胁我说，如果不交中介费，让我以后也住不舒服。呵呵，听着挺可笑的，也是头一次碰到这种事情，在网上没找到相关的情况，但又怕以后真有个什么事情，想咨询一下大家的看法。

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济南二手房的具体过户交易流程请您帮助？我最近想购买一套二手房子，自己与房主谈的交易，没有通过中介，但是我对于二手房的交易不明白，请您指导下应该到哪个部门办理什么样子的手续，具体的流程和交易顺序，非常感谢。

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问一下卖房交个税问题我托朋友帮我卖房，交易时税务局是不是当时就把营业税扣掉了，但不知个人所得税，税务局当时扣没扣，朋友把钱打到我公司帐上，我能不能直接提现，还用不用去交个人所得税

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私人和私人买卖房屋过户产权要经过什么流程我想购买一处房屋没有中介就是私人和私人间的过户应该走什么样的流程跑哪些地方有什么方法节约办手续的费用

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在过户时房主发现房子未满5年需要缴纳营业税，有理由拒绝卖出吗？在过户时房主发现房子未满5年需要缴纳营业税，有理由拒绝卖出吗？和房主已经通过中介签订了买卖合同，在过户的时候房主才发现房产证上的日期是03年的，还差1年才满5年，（而实际上房主买房是超过5年的，延迟了1年多才去办理的过户手续，连贷款开始日期都已经超过5年了）需要缴纳营业税，如果在这时房主以这个理由拒绝卖房是否算违约呢？合同上已经写明税费自理。另外房主还提供一个方法，就是现在先交房，等过了1年再过户，我们买方贷款也等一年之后再办理，这种情况可行吗？

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房产过户问题请各位专家给解答为谢：我于2003年在石家庄购得房屋一套，2005年101日经中介介绍卖于耿某。当时房产证没有下来，双方签订卖房协议，同时耿某付得30%款项。2006年51耿某又付我30%房款但同时得知我买的房子是经济适用住房需在2年后进行过户。我同意耿某在20078月进行过户的请求（已经拿的房产证发证日期是2005年8月）。但是2007年2月得知该类房屋需5年期满过户因时间太长而本人急需房款多次请求耿某付下余下的房款未果。急问各位律师大人，类似案件如何处理？我有如何处理此房纠纷？

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房产款项问题请各位专家给解答为谢：我于2003年购得房屋一套，2005年10月1日经中介介绍卖于乙某。当时房产证没有下来。双方签订卖房协议，同时乙某付得30%款项。2006年5月1乙某又付我30%房款。期间2006年1月取到房产证。但在过户期间，房产部门告知该类房产需5年期满后进行过户。（房产证发证日期是2005年8月）。2007年2月，因过户时间太长，个人房产风险和损失过大，本人要求退回房屋，期间过户不得非双方当事人原因。我该如何办理余下手续。急问各位律师大人，类似案件如何处理？我有如何处理此房纠纷？

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买二手房过户后发现拖欠供暖费该怎么办？2005年6月，本人通过中大恒基买了一套二手房，卖房人则是委托给中昊置地提他做代理。房屋过户后，发现原房主拖欠了5年供暖费，为此中大恒基扣压了委托代理人5000元作为保证金，在供暖费结清时返还给他。但在我们经过1年半追讨供暖费无果的情况下，中昊置地的代理人居然开具了一张假的供暖发票，在未通知我的情况下将扣压的5000元保证金取走，而且这个人从此就找不到了。我现在通过各种办法想联系到原房主，但原房主是个警察，他的单位以警务人员信息不能公开为由，不告诉我他的联系方式。我现在是既找不到他的委托代理人也找不到原房主。难道这5年的供暖费就没办法追回来了吗？不是说供暖费不结清是不能过户二手房的吗？怎么他们也能过户呢？

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我买了拆迁房徐教授:您好!请您一定抽时间看看我的问题.我于2001年1月20日在南京江宁开发区太平花苑购置了61.5平米的小套住房.(此房是拆迁房,当时无房产证)买房时与当时的卖房者签定了住房买卖协议,协议注明:“房房款应一次性付清,卖方方可交出钥匙;住房在办房产证、转户等所需费用均由买方承担，卖方只给予协助；成交后，住房归买方所有，此后有关住房一切事宜均由买方负责”。现房产证已办理，但卖方提出要我再付35000元给他，否则拒绝配合我办理过户手续。我答应再付她一万元,但对方还是不同意过户.请问，如果我将此事诉讼予法律，法律是否会支持我要求对方协助办理房产证过户的要求。问题补充：有一律师说我的成熟时机是等对方拿到房产证或周围的人拿到房产证时,我可用EMS的方式要求他履行合同,如果他不肯,这时我就可以上诉,而且稳赢.因为我的合同里规定的房产证的办理事宜,如果没有这条,我必败无疑!他说这里面还有什么土地置换的问题,是合法的.还有律师这么说:"因为当初你在和卖主签定购房协议时,卖主的房产证还没有拿到,所以,这是违规的操作,因为,没房产证的房产是不可以买卖的!你们签定的协议,不符合国家规定,没房产证的房产是不可以出售的,你们在没产证的前提下,签定房产出售协议,国家是不保护的!你们协定的协议,只能说明你有购买该房屋的意向,并支付过房款,但你们没有办理过户,所以,房屋的产权还是卖主所有的!现在卖家反悔,要求加钱,不加就不卖了,这类情况是很多见的,你现在上法院起诉,那你也只能按合同上的毁约赔偿,向其索赔!如果协议没有约定,如果毁约,,那你就只能拿回原购房款!发院是没法要求对方(卖家)协助办理房产证过户的,因为房产是他所有,在没有过户前,他是所有人,对房产有处置权,他可以选择卖与不卖,你只能想法院提出卖家毁约赔偿,可能还会得到法院支持!至于另一律师的话有没有道理,只有事实可以证明,你可以按这律师的说法试下!但我个人经验,不象这律师说的如此乐观!你要求要一定的赔偿是可能的,但一定可以把房产过户,可能没戏!"两位律师的话似乎都有道理,我现在真的挺迷惑的,徐教授,您能告诉我该怎么做吗?我想把买房的协议扫描文件发给您过目,但由于超过了200K所以无法同时发给您,我现在把协议发到你的邮箱里E-mail：,请您请您请您为我解答.在此真的非常感谢您.急切等待您回信的人2007.3.21

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二手房的疑问我购买了一个二手房，6年房龄了，但是购买单价超出了政府指导价。1、这样是不是要交差额营业税和个税？2、中介说可以找人做低评，把单价评到5000以下，这样就可以不用交差额营业税了，但是收取了2000元好处费。中介的说法对吗？中间有什么风险吗？3、卖主的房子是唯一住房，但是在卖房前半年左右买了新房，这样能不能避开个税？

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关于房子的法律问题,有高手进姐夫买了一套房子,在江苏,这套房子原来的主人是一个老人,她的丈夫已过世,她现在和子女住在香港,有香港身份证,前一阵,老人过来办手续,办的是公证手续,证明姐夫拥有这套房子的处理权,并没有将房产过户,因为时间来不及,但是姐夫已经将房款全部付清,前几天,姐夫去办房产过户手续时却被告知,不能办.需要这个老人,丈夫的死亡证明,已及她的的2个女儿的放弃遗产的公证书,再去联系这个老人时,她说以钱已到手,不高兴多烦了,而且香港的买卖房屋只有办个公证就可以了,以后就不再接我姐夫电话,现在手续也办不成,钱也拿不回来,事情一直吊在这里我想问,这种事情能不能告她们,如能,有什么依据,应该有个怎么样的手续,案子会在哪边审理

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关于卖房子又后悔的问题我把自己的房子卖了,但是卖后才知道价格比行情少6万元,这个我很后悔.但是这个房子没有过户,约定的是年底再过户.而且这个房子,是我老公的婚前财产,我是作为委托人办理的.当时我和买放的人在卖价上欺骗了他,比他说的价格少卖了3万元.在买卖协议上写的是60万,其实我57万卖掉了.他在60万的协议上签的字.我在他的委托书上手写了实际价格是57万元.后来他知道了,很生气,说这是个无效合同,存在,当事人的性质.请问,这个是无效合同吗?

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帮我看一下这个二手房购房合同有没有问题?根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买公房住房证，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋公房住房证号为"号"；2、甲方所售房屋位于；3、甲方所售房屋使用面积平方米；4、甲方所售房屋附属设施为大衣柜、矮柜、床、沙发、热水器、空调、洗衣机。第二条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）（含附属设施）；2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。第三条付款方式：甲乙双方在房管所办理过户手续中，乙方现场将购房款交给甲方，确定无误后再继续办理过户手续。第四条房屋交付：由于甲方卖房后需一套过渡房。经甲、乙双方商定，自甲、乙双方在房管所办理完过户手续（缴纳税费）后，甲方可在此套已售给乙方的公房中，继续居住一段时间直到2007年12月31日止，乙方不得在此时间前催促甲方搬出，2007年12月31日以后，甲方不得以任何理由拒绝搬出。甲方在未搬出期间，可继续使用房屋的附属设施，搬出时需交给乙方，不得搬走。乙方在甲方未搬家前，不得拿走任何用品。第五条如果因甲方原因，房屋不能正常过户到乙方，甲方应无条件将购房款立即退还给乙方；甲方保证在交接时该房屋没有使用权纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的使用权纠纷，由甲方承担全部责任。第六条本合同一式两份，自甲、乙双方签字之日起生效。

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关于公积金的问题，高手请进，请大家都进来看下我老爸在单位交了公积金，那个公积金本子上大概累积到有3万多块钱，现在要买一套2手房，已经看中一套并且付了2万块的购房订金，房子总价60万，手头有45万（订金2万包括在内），现在想用公积金贷款15万，可以吗？1我爸是1958出生的，工资+奖金1600左右，可以贷到15万吗，如果不行，最多能贷多少？2以前交的公积金3万块现在可以直接拿出来吗？？3下礼拜要跟卖房子的签过户手续，我爸要什么时候去贷公积金，是等签了合同之后办，还是明后天就要去单位贷公积金？需要注意什么？4现有老房一套，价值30万左右，拿去做抵押，能抵多少钱？请老师尽快回答，谢谢，送上100分以致谢！

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丰台二手房我亲戚有一套房屋子（无任何安全隐患），位置在方庄，是90年代初的商品房，其中没有其它过户记录。亲戚按当年原价（30万）出卖给我。想请教我们双方要自行办理过户手续的具体：1.交易全程所需时间？2.交易地点？3.交易流程?4.所需要准备提交的资料和证件？5.此房的交易费用?如何能降低费用的发生？

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丰台二手房交易我亲戚有一套房屋子，位置在方庄，是90年代初的商品房，其中没有过交易过户记录。亲戚按当年原价30万（有当年的个人购买商品房合同书）出卖给我。想请教我们要自行办理过户手续的具体：1.交易全程所需时间？2.提交资料地点？3.交易流程?4.所需要准备提交的资料和证件？5.此房的交易费用?如何能降低费用的发生？

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房产收益问题谢谢我与去年与卖方签定购房合同，由于是经济适用住房，没有过户。我与去年已入住，并且进行了装修。今年因国家政策更改原2年可以过户的房子得需年满5年可一过户。在我以付60%放款的情况下，卖房者提出收回房屋，按照合同规定有10%违约金和实际损失的赔偿条款，请问除了装修款项外，我可以申请房子涨价部分的赔偿么？

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关于出让二手房,如何保障自己不受欺骗?目前我决定出售自己住的一套房子,买方通过中介公司已经和我谈好价钱,并交了1万元定金给我,由于我的房子是银行贷款买的,还需要还银行15万左右,对方提出先帮我们还银行贷款,拿出房产证后交给中介办理过户手续,等过户完成才付余下款给我.现有几问题:1.对方的要求是否合理或可以找到这方面的法理依据?2.我如何保障自己在交出房产证给中介后能收到余下款项?我们是第一次卖房,相关手续都不懂,全是中介在说,在哪里可以找到知识?想了解下如何保障自己的权益,谢谢!

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拍卖所得的房产,有谁来交营业税有一朋友经法院拍卖所得一处房产,原房主不配合办理过户手续,通过法院协助执行,房证不够五年,应有卖主交纳的营业税和个人所得税,税务部门要求买主交纳我们认为不合理,拍卖房屋过户是否可以不交纳营业税和个人所得税,有无法律依据.

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购房过户的问题购得别人单位分的房子,产权当时未过户.手中执有卖房人的房产证.现其原单位不存在了,我还可以过户吗?如不能过户,该怎么办?

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二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

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