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二手房标地房屋的配套设施折价款二手房标地房屋的配套设施折价款已超过房屋合同价款的二分之－合法吗？

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对外出租公寓住房，设施齐全，高档次低价位滨江道步行街，教堂附近，耀华中学对过，交通方便，原室是三室二厅的，但现在都改成单间风格了，独立个人单间，每个房间都有电脑桌，凳子，衣柜，床,公用设施有电冰箱，洗衣机，微波炉，热水器，2个共用的卫生间，24小时的热水；宽带，物业，取暖全免费，您只交一下水电就行。环境幽雅，新装修，家具全新；独门独锁，所以不会打扰您休息的，如有意看房的话请与我联系。王小姐179

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首付30万，可在杨浦一带买到什么学区房？二手也可以考虑，关键是学区房！

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购买二手房的应该注意哪些技巧？

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请问在美国华盛顿DC附近2000元美金能租怎样的房子一家要搬去美国,孩子上高中,考虑到可能会在DC周边郊区学校附近2000元美金租套房子一家住,不知现在行情怎样?能租怎样的房子?

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现在到底要不要买房?我大学毕业后来大连工作,至今快满3年了,打算长期在大连发展.我现在依旧住在单位的单身宿舍里,没有女朋友.最近对于是否买房的问题很伤脑筋.前几年父亲去世了,母亲现在自己一个人在老家住.母亲主张现在买,主要考虑有了房,找对象能容易些,她也能过来住,顺便照顾一下我的生活.家里的积蓄足够凑首付了.我心理很矛盾,很多同事都是找到对象后,准备结婚时再买.这样2个人商量着选房能好些.希望各位经历过买房结婚的朋友帮我出出主意,我这方面的经验很少,非常感激!

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请求具体分析这四栋楼盘的户型朝向，宜居的是哪些楼层和朝向？这是楼盘“名河鑫都”的效果图。坐标轴为上北下南左西右东，属于容积率超高的市中心区域的临河临商业街楼盘。请达人分析下宜居的楼层和朝向。

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怎么查看房产证真假?房产证分两种版本,一种是普通版,另一种是2000版。这两种版本如何辨别真伪？

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准业主必看秘籍收房时看看房屋的保质期

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最近有免费的杭州看房团吗？我想报名最好是明天，想跟着看房团看几处房子

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看房选房时怎样比较塔楼和板楼的优劣？我们去看房的时候，都会给我们介绍塔楼和板楼，那我们怎样比较塔楼和板楼的优劣？

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看房选房时怎样比较高层和低层的优劣看房选房时怎样比较高层和低层的优劣

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购房者第一次选房时一定要在细节方面考虑周全

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请教各位高手总高31层的房我该怎么选择？最近要订房了有两个选择。（总高31层）一个是30层东西向的一个是25层的纯西向的需要注意的是那个小区是在坡上，坡大概比平均高度高出30米西边紧邻60米宽的大街。大街西边紧邻1000多亩的公园我该选那个楼层谢谢各位高手了！！！

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邢台海军学校附近好租房子吗？急！！！！！我想知道这边好不好租房子？一个月的房租大概要多少呢？我第一次来这边，什么都不懂，也好怕别人看我是外地的就骗我，好心人告诉我吧。帮帮我！！！其实我刚到就感觉自己被骗了下，委屈。

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如何考察楼盘的社区配套设施如何考察楼盘的社区配套设施？？谢谢帮忙

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您好！我想买套房，但是我真的不懂！请您给推荐一些楼...问题补充:房博士您好！我想买套房，但是我真的不懂！请您给推荐一些楼盘为感！条件：1、60平方内；2、单价6000内（最好精装修，单价可增加）；3、区域：苏州市的几个区都可以4、小区配套、物业条件较好

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对限价商品房房源的选择，北京市何时才放开？今年初，北京市有关领导说要放开对限价商品房房源的选择权，现已事过半年但仍未消息，不知什么时候能实现？

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急呀..大哥,大姐们帮帮我..租房问题!我在某小区租了房子某一天早上起床一看卧室客厅厨房全是水到厨房一看跟水龙头连接的水管爆了地板鼓了也不是故意弄坏的而是水管寿命不长了，租房第一天开始水压高的话偶尔滴一点点水我也没在意跟房东也说过这事他也没主动给我换好像是闲麻烦吧。房东让我赔当时租房没写合同，我该怎么办。。我是外地的房东是本地人。。。。我用不用去派出所或者找律师上法庭告他。。他还没收了我身份证！说是等退房时还我（这属于没收吗？）过了2天后我去了租的房子那里今天想去拿点衣服一看房东把钥匙给换了进不去了他也没和我商量好像2天前跟他见面时要换钥匙来着我也没在意。）

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租期内，房产中介公司就不给房主房屋租金，房主怎么办呀？我是北京朝阳区东五环位于城铁旁某小区的一名三居室房屋业主，02年新建的商品房。我们08年9月与某房产中介公司签署了《房屋出租委托代理合同》，到期日为09年10月。房租打款日期是每月14日之前。09年4月房产中介公司询问我们到期后是否还继续出租，我们的意思是不租了，转为出售。（此房租户已在4月初退租，并且房产中介公司已经更换了房屋门锁）。了解情况后房产中介公司承诺要与我们解除出租代理合同，并按合同赔给我们2个月的违约金，然后帮我们代理出售此房。09年5月10日，我们与房产中介公司一同前往房屋所在地查看房子实际情况时，发现房客退租后的房屋有丢失和损坏物品的情况，房产中介公司就承诺能给我们维修和赔偿。然后再做解约出租代理合同的事情，再代理出售。但是我们一直等到5月20日，中介公司一直没有向我们的银行卡中打款，09年5月的房租我们至今也没有收到，而且也没有中介公司的人和我们联系任何事情，我们打电话询问，他们总是互相推脱，房子的钥匙他们也不给我们，维修房子物品的事也不提了，解除出租代理合同的事也不提了，中介公司至今没有向我们有任何的交代。我们现在能不能私自做主换掉房子的锁呢，这样算不算我们业主违约呢？我们能不能拿到中介公司赔给我们的违约金呢？我们应该怎样与中介公司交涉才对我们有利呢？真是急死我们了，钱钱拿不到，房房住不了，也卖不了！请问我们现在应该怎么办呀？请诸位帮忙呀！谢谢！

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29楼的高层，住在那几层比较好？一楼是门面，2-29楼是住家，前面50-60米外有一5层楼房，后面25米外有一3层楼（不排除以后会建什么）。因为是排队选房的，所以偶也不能想买那楼就选那楼，就在这想问问大家，排除其它因素，如果按楼层选房的话，跟我把2-29楼从好到差排排队。谢谢！

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这种房能买吗？我具备购买经济适用房的资格，想买一套二手经济适用房，此房今年8月份已交房，但房主没有入住，目前房产证还没有办下来，与房主约定一次性付全款，但不知都有哪些手续，？风险有多大？如何操作才能把风险降到最低？我对房子很满意，且价格也合理。谢谢大家的建议！

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不在北京工作的外地人能买北京的商品房吗？我在广东，想在北京买个房子，但听说在北京买房子需要身份证和暂住证。不知道是不是真的？如果是真的，我该怎么做才能符合在北京买房的资格条件。如果我想以我儿子（只有2岁）名义买房子，又该怎么办？

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我现在没多少钱，不知道在深圳买房是月供好还是到时候有钱了再去买房好呢？我现在没多少钱，不知道在深圳买房是月供好还是到时候有钱了再去买房好呢？月供是有能力，但想想供楼的时间太漫长了，好急人哦，活得好累

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房价一涨在涨，明年能降下来么本人到了该成家立业的年龄了所以最近想买房子可是房价却一直不落问一下再未来的时间里房子的价钱能降到人们的承受能力范围之内么

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房产高人们来帮帮小弟。小弟我今年23，准备在05年购房，首付大约有8~10W左右，月还贷能力在1300左右，打算在萧山买个小户型40~60方之间，我可以用公积金贷款的，请教各位有什么好的推荐或者现在买房适合么，只是打算买来先过度个几年。

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申请经济适用房的购买资格对单位有什么要求吗？什么单位都可以吗？是不是只要找单位盖章就好了

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我们可以购买经济适用房吗？我们结婚10年了，我妻子和孩子是北京户口，我的户口还没有办理进京。我们一直寄居在岳母家，5口人居住52平米的房子，像我们这样的条件是否可以有资格购买经济适用房？请您帮我支个招儿？

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房贷的疑惑?现在许多人都是通过贷款来买房的,我不是说在戳大家的霉头,但我一直想不通这个问题,就是银行借给你这么多钱,你需要20年,有的或许更长的时间才能还清,在这20年里万一你以后有什么事情,或者丧失劳动能力了,那这比钱银行问谁要啊?

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请问我的房子能卖吗？急！我去年年底买的房子，是现房，办的按揭，如今家人生病急需用钱，必须卖房，可产权证目前正在办理中，最早估计也得年底才能下来（目前只办到4号楼，我家22号楼），请问大家我的房子能卖掉吗？能办转按揭吗？而且我目前没能力把贷款一次性还清。多谢各位了！

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网上能进行购买经济适用房资格的审批吗？离审批中心太远了，最好能够网上填表进行审批

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北京经济适用房买房资格是什么？请说详细一点，最好把政府文件透明出来。让我们对照一下，看看谁能买，谁不能买。

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无产权证的新二手房可以买吗？单位的内部集资建房，规定“从办理入住手续之日，五年内不具有转让和交易资格”。请问：1。在目前无产权证的情况下，交易时应该办理哪些手续？2。如果先买了，5年后正式过户，那时是不是要按新房交较高的二手房税？如果这样，可能还要等到7年后才能正式过户。3。这种直接转让的新房，购房税费和转让税费都应该谁出，或者一般由谁出？4。如何在合同中考虑政策变化：例如5（7）年后二手交易税的提高，或单位内的政策变化请各位朋友多多指点，谢谢

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什么样的人有资格购买经济适用房

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这种二手房可以买吗？如何办理手续？房子是目前无产权证的新房，是土地划拨的集资建房，单位通知中的有如下内容，请大家帮忙分析一下：一、集资建房的原则1、本次个人集资建房实行全成本核算、全成本价集资。符合并承认本办法规定的职工可自愿申请参加集资。2、凡参加集资所选住房一律不作为本人房改住房基数，其房改住房基数仍按集资前原住房计算。3、本次集资建房不与住房货币化分配挂钩。4、参加集资建房选到住房者，从办理入住手续之日计，五年内不具有转让和交易资格。5、为扩大改善住房的受益面，参加集资建房选到住房者其原住房作为学校二手住房集资房源。二、集资建房价格本次集资建房为全成本价，包括以下几方面：土地费用、前期费用、建安工程费、市政基础设施费、公用配套设施费、财务费用、销售费用、管理费用、不可预见费等。三、集资建房的个人权益（本次个人集资建房，既不是商品房销售，亦不是传统意义上的福利性质的住房调配，而是在新形势下为改善职工住房条件的一种新的个人集资建房形式。）职工参加集资建房在交齐集资建房款并办理产权证手续后，享有该住房的全部产权。四、其他规定1、职工集资住房后，从办理入住手续之日计，为单位服务最低期限为五年。2、本次集资住房属个人集资建房性质，职工集资住房后的产权证由单位负责办理前期手续。办理住户产权证所发生的费用（含税费等）由个人承担。房主目前可以出示一次性付款的购房证明和各种契税单据，要求一次性付清80％以上，可留少量尾款。总之，希望请教一下这种新二手房“可以买吗”以及具体的操作方法，例如如何立合同做公才能保护权益，谢谢大家

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我现在租房每月2000元，想贷款买房不知道合适不合适？也就是每月有2000元的还款能力，想贷款（以房产抵押贷款）买新房或者是不太旧的二手，不知道是继续租房合适还是买房合适？毕竟租房舍不花钱装修，住着也不太舒服。

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怎样才能购买住房公积金？我在一家日资企业工作，我们公司有购买养老保险，我想购买住房公积金，需要一些什么条件？我是否够资格购买？

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人在国外，可以在国内贷款买房吗？换宽能力如何证明呢？我在国外学习，也有工作。现在北京买房，但是我希望可以申请贷款。我的户口是北京市户口，但在国外已经两年了，请问我这样的情况是否可以贷款买房呢？

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我对这块一无所知,能给一些全面的指导吗?我非北京人,想买天通苑的二手房,我对这块一无所知,能给一些全面的指导吗?包括购买资格,购买条件,购买手续,贷款手续,安全过户等等所有的内容,我只有42分积分,倾我所有,全给您,谢谢啊!!

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请问我可以贷款买第二套房子吗我的第一套房子，贷款已经快还完了。手中也有一些余钱，想乘能力允许买第二套，但也需贷款。可以不提前还完第一套，又贷第二套吗？如果可以，有什么要注意的条件呢？

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我想买二手的经济适用房我想买一套二手的经济适用房，请问大家，是否要办理经济适用房的购买资格认定，在哪领表，到哪去办理

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房地产经纪人资格证书小弟大学刚毕业，学的市场营销专业，现正投身房地产事业。打算是在这个行业发展下去的。现在求教关于房地产经纪人资格的一些事宜1.取得这个资格证书需要那些前提条件（是否要先取得协理资格？）2.需要那些证件3.在那里报名（现在是在浙江省）4.考试有那些科目相关资料在那里购买5。考试的费用多少希望得到解答～非常感谢9.3

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如今购买商品房，在签订合同时应该注意哪些问题？

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合同问题购买单位的集资房,跟单位签的是<商品房买卖合同>还是<房地产买卖契约>?或者是其他合同?<商品房买卖合同>与<房地产买卖契约>有什么区别??

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求助房子买卖合同问题求助买卖合同问题甲方是业主,乙方是买方.5月15日.乙方通过中介,购买甲方一套物业.以45万成交.费用按国家规定各出各的税费以及佣金.合同有效期是一个月但是由于6月1日.出现了购房不到5年.交易的话有营业税.按45万的价格.甲方需要多付2.2万的营业税!甲方以先前签合同的时候没有这个税费为理由不同意出这个费用.乙方也不同意出这个费用.请问:这个费用由谁出.如果双方解除合同的话.是那一方违约.中介方还可以追讨佣金吗?如果甲方不同意退钱.乙方要求赔双倍!该什么办!?

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二房产合同买卖我最近买了一套房子,房子是别人自己家的宅基地盖的,办理成了我的房产证,我想再签一个合同(关于以后拆迁和该房屋出售方面的),请问应该注意什么问题,怎么签订和描述合同.

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二手房过户时营业税的征收以哪个价格为准?紧急咨询二手房过户时,营业税的征收以买卖双方的合同交易额为准,还是以房产部门的评估价为准?如果评估价低于实际成交价,不就出于避税的问题了吗/这样做合理吗?谢谢

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房产定金我去年买了一间商场里面买了1间店面签了预购合同交了定金第2份合同没签现在房产商擅自将店面间隔拆除变成大间现在就要到交付房屋日期房产商要没收定金我能提出退款吗

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业主如何维护自己的利益在我们业主不知情的情况下，购房合同上也没有说明，联通在我们所买楼房的房顶上建了的10个基站。我们现在还没有拿到钥匙，是否可以要求他们拆除？或者要求开发商退房款？

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请问关于资金监管，谢谢我准备买二手房，已经签了合同，现在要做资金监管，请问是怎样的程序，要注意那些问题，谢谢！！

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请问没有土地使用权证我有什么风险？我是2003年买的商品房，到现在我还只拿到房产证和合同书，没有土地使用证。售楼部说要等二期工程，但二期工程还没有动静。请问没有土地使用权证我有什么风险？

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房屋按揭贷款未下来，逾期交房谁之错去年十月，我购买了一套小区住房，十一月提供资料售楼处与银行联系办理按揭，合同约定十二月三十日交房，到现在售楼处还未交房，理由是银行程序变更，贷款未下来。

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公积金贷款的进退两难现在我所在的单位要进行变化，但具体怎样还没定下来，公司的名头可能是不用了，正巧我现在刚刚买了房子，正在等备案下来，又听说单位这种事情，我很担心我的贷款是否能贷下来，他们说单位也许能坚持到7月份，我想知道我能把款贷下来吗？如果是贷款下来了，单位也解散了，对我以后还贷款有影响吗？如果贷款不能贷下来，我就的把贷款人变成我的男朋友的名字，（他有住房公积金）但当初签定合同时是我的名字，这里我算不算违约呢，这种事情可以和开发商协商吗？急切的盼望答复。谢谢。

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请教房产类问题本人购了一套拆迁户的房子(房产证要三年后才能领到),并与卖方签订了买卖合同,请教专家,此买卖合同受法律保护吗?

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新购现房合同问题我在两个星期前在朝阳区的万象新天小区购买了一套现房，交了1万元的定金，等待开发商办理网上认购，但是半个月过去了，一直没办好，无法签合同，售楼小姐说网络有问题无法下合同，请问现在购房签订合同需要怎样的手续，是否像售楼小姐说的那么困难，谢谢！！

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二手房交易中按揭部分是由银行转到卖方在银行的户头的这部分款是否有需要叫卖方写收款收据二手房交易中按揭部分是由银行转到卖方在银行的户头的这部分款是否有需要叫卖方写收款收据，如果没写的话会二手房交易中按揭部分是由银行根据签订的《个人再交易住房（商业用房）借款合同》转到卖方在银行的户头合同里有注明卖方的户名和帐号，由于房子在签合同后涨价，卖方在收到银行批下的按揭款后不情愿写收款收据，这样的话买方有没有风险。这份贷款合同是否能做为买方付款给卖方的证据。

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物业费应该什么时候开始交?物业说要从签定购房合同开始交，说因为我们买的是现房，就已经达到入住条件了，不管什么时候去办理入住手续都要从签定购房合同时交，请问国家对这个有相关规定吗？

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物业管理费用包括哪些？我刚买了房，物业想和我签物管合同，物管费用为0.75/M2，另外还要支付共摊费用，我想了解一下，我既然已支付物管费用，为什么还要付共摊费用，难道物管费中不包括这些吗？那我的物管费用包括什么呢？

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贷款的业主在还完贷款之前能不能拿到购房合同？我通过贷款在北京购买了一套期房。但是手上只拿到了贷款合同、首付款以及贷款发票。据售楼先生说：购房合同一式四份，正副本各两份，业主的那份押在银行只能还完贷款才能给。但奇怪的是，我们同一批贷款购房的业主却拿到了购房合同副本。谁能解释一下。现在非常的puzzle啊。到底这合同是怎么回事？？？？？？

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开发商办理房产证晚了可以索赔吗?我于2000年底购买了一套商品房，合同上写明365天之内办好房产证，但没有写清办不好的话怎么办。现在已经5年多过去了，最近才通知可以办房产证。我们小区里的业主都感觉应该索要赔偿，但不知是否可以起诉及索要到经济赔偿。请哪位懂行的老师帮忙分析一下。我的QQ号7。

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认购书的毁约我订了一套房子，交了6000元订金，但又不想要了，能否要回订金

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关于房子面积我在买期房时，购房合同上的面积是９９平米，但到交房时卖方又说实测面积多出２平米（２万元哪！）．我怀疑这２平米是卖方故意多报的，因为国家有规定房屋面积误差允许３％，但我要知道真正的房屋实测面积应怎么办？所需费用要多少？

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