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单位公有房按国家政策优惠售给职工后,物业管理怎样去管?

单位公有房按国家政策优惠售给职工后,物业管理怎样去管?由于绝大多数人的思想还停留在计划经济时代,总认为单位应当把物业管理的费用作为福利替职工负担。因此,物业管理难管理,服务费难收取。维护、维修、甚至大修改造费用谁负担、如果分摊又如何分摊、原房屋产权单位是否承担分摊费?一些硬件设施设备不齐全,要完善这些设施设备费用由谁负担?对这些问题国家有无政策规定供执行? 维护、维修、甚至大修改造、硬件设施设备完善,费用理应由谁受益谁负担。
理由:一是优惠售给职工的房屋本身仅为成本价格,原公有房单位出售时未取得分毫利润;二是房屋交付使用时部分设施设备是齐全的,即商品是完整的、基本功能是具备的,是合格的商品,在使用多年后,自然磨损和使用中的磨损,之后的维修、改造、大修都应当由受益人自己承担;三是原公有房单位的售房款,单位未留用分毫,按国家的政策规定交纳到住房公积金中心,公积金中心应按比例承担维修、改造、大修费用;四是原公有住房单位已经分营或破产或解散,新的单位没有义务承担类似的任何费用。
否则,一个新的单位可能又会搞成效益差甚至破产。 。

  国家有政策,但政策很多,我曾见看过,不熟悉的,会看晕。 是否彻底社会化,要看企业法人代表的决心。因为企业员工的观念转变,总需要时间,特别是涉及个人利益的敏感问题,处理起来难免会暂时产生抵触情绪。
  
  如果你是国有企业,为了稳定,可以慢慢过渡,不必操之过急,否则,员工对你的意见反映上去,你会吃不消。现在很多国企都...全部

  国家有政策,但政策很多,我曾见看过,不熟悉的,会看晕。 是否彻底社会化,要看企业法人代表的决心。因为企业员工的观念转变,总需要时间,特别是涉及个人利益的敏感问题,处理起来难免会暂时产生抵触情绪。
  
  如果你是国有企业,为了稳定,可以慢慢过渡,不必操之过急,否则,员工对你的意见反映上去,你会吃不消。现在很多国企都是采取这个办法。 研究文件,我觉着大可不必。你可以找当地房改办了解情况,还可以找律师事务所的律师咨询。收起

2006-03-25 18:48:47
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