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购房入住后出现质量问题是否应该向地产商要求维修的同时,给予一定经济补偿?

购房入住后出现质量问题是否应该向地产商要求维修的同时,给予一定经济补偿?本人购精装修的房子,在2002年8月底入住以来,一卧室的窗台下曾下雨渗水,前后修过3次,近又发现一卫生间的门口外墙有渗水,估计是卫生间的防水没有做好。请问这样反复维修,虽然是在两年的保修期内,但耽误了我们大量的时间和精力,是否应该向地产要求在继续维修的同时,给予一定经济补偿?谢谢!!

4个回答

    入住后发现质量问题可否要求退房 想飞的鱼 发表于搜房社区-接房·装修   建筑工程竣工后,应按法律规定进行验收,验收合格后方可交付使用。所以,开发商在向买方交付房屋时,应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证》和测绘部门实测面积数据。
       但开发商向购房者交付房屋...全部

    入住后发现质量问题可否要求退房 想飞的鱼 发表于搜房社区-接房·装修   建筑工程竣工后,应按法律规定进行验收,验收合格后方可交付使用。所以,开发商在向买方交付房屋时,应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证》和测绘部门实测面积数据。
       但开发商向购房者交付房屋时提交质量合格证,并不意味着他可以在交付房屋后据此而不承担因房屋质量等问题而引起的责任。《北京市建设工程质量条例》第28条明确规定:“建设工程按照国家和本市的规定实行质量包修制度。
  已交付使用的建设工程出现质量问题,在包修期内,责任单位应当按照规定及时无偿包修,并对因工程质量缺陷造成的损害向使用单位或个人承担赔偿责任。  工程质量出现永久性缺陷的,承担责任的期限不受包修期限制。
  经营管理单位由此受到的损失,由造成建设工程质量事故的责任单位赔偿。”   在新颁布实施的《商品房销售管理办法》中,也就商品房质量问题作出了明确的约定。在第32条中规定,销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
    房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
  因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。     所以,如果入住后发现质量问题,业主可以依据《住宅质量保证书》,在保修期内,就与开发商约定的保修范围、保修责任,要求开发商承担维修义务。
  对于由于工程质量出现的永久性缺陷,开发商承担责任的期限不受保修期的限制。   应当明白,对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题,可以要求开发商承担维修责任,但不能因此而要求退房,除非发生房屋主体结构质量不合格的情况。
    依据《商品房销售管理办法》第35条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当承担赔偿责任。
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2004-09-08 12:19:46
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    商品房入住后出现质量问题该谁管   我国从1998年9月起,房地产业即开始实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,即“两书”制度。但是有...全部

    商品房入住后出现质量问题该谁管   我国从1998年9月起,房地产业即开始实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,即“两书”制度。但是有些房地产开发企业没有按规定执行。
  因此,购房者入住前,除要求开发商提交《北京市建设工程竣工验收备案表》和《测绘部门实测面积数据》外,还应该要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。     《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的规定,承担保修责任。
     内容包括:1.工程质量监督部门核验的质量等级;2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年,墙面、顶棚抹灰层脱落1年,门窗翘裂、五金件损坏1年,地面空鼓开裂、大面积起砂1年,管道堵塞2个月,供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期,卫生洁具1年,灯具、电器开关6个月,其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
       《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项,如:装修、装饰注意事项;上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;门、窗类型,使用注意事项;配电负荷;承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。
       商品房售出后,开发企业委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。另外,根据2000年9月新颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修年限为:一、基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限;二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;三、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;四、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;五、装修工程为2年;其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
       保修期过后,物业管理公司向住户收取的公共维修基金和大修、中修、小修费用,应用在住户共用设施和房屋维修上。   如果房屋出现严重的质量问题,经国家质量监督部门确认达不到国家规定的标准,置业者还可以要求退房、换房。
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2004-09-18 11:56:58
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要给经济补偿,具体多少要看你的损失

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2004-09-12 21:13:15
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解答如下: 建议先对房屋渗水的原因与开发商共同进行质量鉴定,如确属于质量问题,则可以要求开发商作出赔偿. 李玲律师

解答如下: 建议先对房屋渗水的原因与开发商共同进行质量鉴定,如确属于质量问题,则可以要求开发商作出赔偿. 李玲律师 收起

2004-09-08 17:32:50
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