搜索
首页 社会民生 其他社会话题

土地流转如何操作?

土地流转如何操作,谁能帮我解答一下?

全部回答

2014-07-31

0 0
农村集体所有制土地已有承包人,转移土地使用权给他人的一种行为

2014-07-31

59 0
     看你要流转的是土地承包经营权还是土地用益物权的转让。如果是承包经营权的转让,一般由双方当事人自主签订合同就可以,为保险起见,也可到当地镇政府农业部门或法律服务所办理合同见证。
  如果是土地用益物权的转让,就要遵守相关的法律规定的程序进行了。土地用益物权包括:   一、土地承包经营权   1、依家庭承包方式设立的土地承包经营权:   (1)第128条,土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。
       (2)特别注意:流转方式不包括抵押、入股。   2、通过其他方式设立的土地承包经营权   第133条,可以以转让、入股、抵押或其他方式流转。   二、建设用地使用权   第143条,建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。
       注意:《城市房地产管理法》在37-39条上的限制。具可考性的限制有以下三个:   1、未全部支付土地出让金的;   2、房屋建设目的,未完成投资总额的25%以上;成片开发的,未形成工业用地或其他建设用地条件的。
     3、划拨土地,未经有批准权的政府批准。     三、宅基地使用权   1、依物权法153条,宅基地的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。   2、例外只有两个:其一、买卖房屋;其二、继承。
     四、地役权   地役权的从属性。地役权从属于需役地。   物权法第164条:“地役权不得单独转让。  土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。
  ”   第165条:“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。”。

类似问题换一批

热点推荐

热度TOP

相关推荐
加载中...

热点搜索 换一换

社会民生
其他社会话题
公务办理
法律
军事
求职就业
时事政治
宗教
其他社会话题
其他社会话题
举报
举报原因(必选):
取消确定举报