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三年前盖好的商品房子，现私人买到验收时发现厨房和卫生间防水有问题。这事该誰负责？ 房屋管理中心说行业规定防水只管三年，现在已失效。反正要装修，让装修公司来再做防水，以后漏水找装修公司。他们这样说不对吧？我应该怎么办？
按你所说，只能找装修公司重新做防水了，其实花不了太多钱的，即使开发商做过的防水，你也应该自己再一次，难道你真的相信他们的工作吗。我卖了那么多房子，我都告诉我的客户自己重新做一次，这也是对自己负责啊，不是吗，干嘛那么想不开啊，做个防水200块钱足够足够了，
按你所说，只能找装修公司重新做防水了，其实花不了太多钱的，即使开发商做过的防水，你也应该自己再一次，难道你真的相信他们的工作吗。我卖了那么多房子，我都告诉我的客户自己重新做一次，这也是对自己负责啊，不是吗，干嘛那么想不开啊，做个防水200块钱足够足够了，收起
根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第5条规定，开发商承诺的保修期限应不低于下述期限：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、...全部
根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第5条规定，开发商承诺的保修期限应不低于下述期限：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其它部位、部件的保修期，由开发商与购房者自行约定。
保修期从工程竣工验收合格之日起计算。同时根据《商品房销售管理办法》第33条规定，开发商承诺的保修期限不得低于施工单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
根据上述《规定》，屋面防水的保修期为不低于3年，而墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏为不低于1年。
开发商可以延长保修期，但是我想没有哪一个开发商愿意这么做，因此，我们可以认为上述所列就是约定的保修期。虽然我不知道你说的厨房和卫生间的放水是指屋面还是地面渗漏，不过都已经过了保修期，应该自己找装修公司解决吧。
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