房屋过户手续

如果处于按揭状态需要贷款还清之后去房地局办理产权过户手续，但是如果是刚刚购买购房合同没有办理备案手续的，可以与银行和开发商协商办理更名手续收起

    像你这种情况，一般是做赠与比较好，因为不用交营业税。具体操作程序如下： 1、公证处公证 一般选择北京市公证处，各区级公证处办事效率比较低，公证费用为第一次购房价格的2%，也就是购房合 同上标注的价格的2%。
  领取赠与合同和相关文件。 2、到朝阳区国土资源和房屋管理局进行预约登记，一定要带齐所有证件（购房时的所有证件+公证处公证 完后的所有证件），一般是在10-15天之后进行产权变更手续办理。
     3、事先去地税局查当地房屋的平均价格，每个地区都不一样，这个价格必须接受。 4、预约后带钱去朝阳区国土资源和房屋管理局缴纳契税，契税计税基础是地税局规定的当地房屋均价， 和公证处公证费的计费基础不一样。
  交费处是不会告诉你当地方房屋的平均价格，所以必须提前查询。  契 税为3%（赠与是3%，普通买卖是1。5%）。 5、按预约登记时间（10-15日后）办理变更手续。
   。收起

去当地房管局办理过户手续收起

    　　一般来说只要该房产尚未备案就可以更名。以后等产权证下来再改名就要按照过户手续办理了，需要重新缴纳税费；收税的情况如下： 1、卖方： 营业税：房产证或契税票填发不足2年，缴纳全额的5。
  5%的营业税； 个人所得税：缴纳现在出售价格与原来买入价格之间的差额部分的20%的营业税； 印花税：成交价格的万分之五； 2、买方： 契税：成交价格的1。  5%，但是如果该房产不属于普通住宅，那么契税税率就是3%了； 印花税：成交价的万分之五 （另：如果交易的是房改房，那么有些城市是有针对房改房的优惠政策的，可能不按上述所说的税费执行） 你母亲的房子是北京市局的房子,市局的完税日期也是递件之后40个工作日,完税拿产权证,然后递土地证。
    你们对流程就没有了解,在你们双方去和平里那里递件的时候,业主的产权证原件就都要交上去了(土地证不交),他是让你这个时候给他钱?还是说在40个工作日后完税的时候给钱?如果是完税的时候给钱,你可以放一百个心给他,因为你的新产权证都已经做出来了。
  在这里额外告诉你怎么交税,领件单上会有交税日期,到日子后去1号窗口拿交印花税的单子,然后去大门口地税那里交契税,然后再去中间的柜台去交印花税。  都交完后再回1号窗口领你新证,把印花税票贴到新证上并盖戳。
  然后就递土地证吧。。。。 如果他是要求你递件的时候就给钱,那劝你不要给,因为不太安全。毕竟要经过40多天呢,谁也说不好会有什么问题。要不你就找人办加急吧,但要给钱的。 。收起

  可以通过以下三种方式过户到你的名下: 1、通过买卖过户，就是你和你的母亲签订一个买卖合同，到房管局申请过，要你和你的母亲携带身份证件同时到场签字，费用主要是契税，为合同房款乘以契税比例，可以到当地房管局咨询一下契税的比例，各地不一样。
   2、继承，分为法定继承和遗嘱继承，此方式的收费标准各地不一样，也要到当到地房管局咨询。 3、赠与，赠与是否征收契税收各地规定的也不一样，也要到当到地房管局咨询。 上述三种方式，主要是要比较一下哪种方式费用最省。
  收起

契税1.5印花税0.05照交。然后加500左右手续费，自己去地局办。收起