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关于购买二手房问题(急!急!急!)

我通过中介购买了一套二手房,已和房主签定了购房合同并陆续支付了5000元定金,和中介也签定了代办公积金贷款合同并交中介费4150元,因此套房的贷款(按揭)房主未还完,因此我们双方在合同中约定由我出钱替房主还贷款,剩余房款办理公积金贷款,现我已又付房主房款50000元,也到了约定的还款日但房主一直拖着不和我们去办理提前还贷手续,致使中介也无法为我办理公积金贷款,请问这种情况我该怎么办才能维护我的合法权益,如果告房主违约能双倍返还我房款吗?中介费能退回吗?请高手指教

这种情况关键是要看合同约定的具体细则。按照通常的合同来解释可以主张业主违约,并且由业主来支付中介公司代理费,因为中介方并没有过错。

这种情况关键是要看合同约定的具体细则。按照通常的合同来解释可以主张业主违约,并且由业主来支付中介公司代理费,因为中介方并没有过错。收起

2006-01-23 22:56:12
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    为什么有中介还要把钱直接给房主????????风险啊!!!!! 我是做中介的,我们是这样处理这种问题的(在卖方有银行贷款没有还清的情况,并且卖方没有钱...全部

    为什么有中介还要把钱直接给房主????????风险啊!!!!! 我是做中介的,我们是这样处理这种问题的(在卖方有银行贷款没有还清的情况,并且卖方没有钱还银行贷款: 第一种方法:定金一般中介保管,一般5000。
  首付款做银行监管,就是首付款银行冻结,待所有手续完毕之后买卖双方到银行即可解冻给卖方。  然后中介找担保公司出资还清卖方银行贷款,收取1%的费用(如何承担在于双方承担)。其他正常顺序往下办理。
   第二种方法:中介作为担保,定金充做首付的一部分,然后首付款中介暂时保管,(保证双方风险)等卖方和银行打招呼之后,约定卖方还清贷款日期,到约定日期,中介带着首付款会和卖方一起把产权证赎出,并且产权证和相关还清贷款凭证等等由中介保管,以约束卖方不过户(即使卖方反悔,挂失产权证也需要三个月才能补办) 给你两条建议 1。
    中介在此有部分过失,你要查清中介是否有资格做居间人。中介没有担保双方的风险,任凭风险的发生,中介的过失应该返还或者部分返还你的佣金。 2。在中介没有办法之后,找个律师,咨询,有必要花点钱让律师给做律师函发给卖方,让他限期履行合同,否则就起诉。
   还有个问题,关于双倍返还的问题,定金这两个字是带着法律效力的,不管有没有约定,理论上卖方违约都要双倍返还定金共计一万,首付款是不应包括在定金里面的,首付款卖方返还但不是双倍返还。
     另外,如果你要是闲麻烦,(其实我们中介很少用),但是作为中介就要保证双方利益和风险,所以有时候碰到那种不知好歹的卖方,我们直接找几个“朋友”去他家坐坐,效果不错(不建议发生什么伤害事件)。收起

2006-02-07 19:00:46
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最好由中介方替你处理该问题,他是介绍人,

最好由中介方替你处理该问题,他是介绍人,收起

2006-02-06 16:03:06
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只要你的中介费没有交,你完全可以让中介出面去处理,处理不了,可起诉中介不作为,由中介再去起诉乙方,你最好不要直接对乙方

只要你的中介费没有交,你完全可以让中介出面去处理,处理不了,可起诉中介不作为,由中介再去起诉乙方,你最好不要直接对乙方收起

2006-01-23 21:34:01
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 要看你签的购房合同是否对违约约定了要双倍返还房款,没有的话通常判原房主立刻协助办理,没钱赔给你的.  要看中介是否尽责了,一般这类违约中介没责任.

 要看你签的购房合同是否对违约约定了要双倍返还房款,没有的话通常判原房主立刻协助办理,没钱赔给你的.  要看中介是否尽责了,一般这类违约中介没责任.收起

2006-01-23 21:08:53
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您可以告原房主违约,但是中介没有过错,您的中介费可主张由原房主一并退赔。

您可以告原房主违约,但是中介没有过错,您的中介费可主张由原房主一并退赔。收起

2006-01-23 20:38:21
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