离婚了，房屋过户怎么收费？按一般买卖收费吗？

二手房问题卖家刚买的新房,他已交钱拿到钥匙,产权证要两个月后才能拿到.现在我买他的房子,需要注意哪些问题?以后怎么过户?谢谢!

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重庆二手房税费1、在重庆地区购买一套一般二手房的税费有哪些？2、听说购买二手房要分二年以内和二年以外，其税费不一样？3、还有普通房屋和非普通房屋其税费也不一样，普通房屋和非普通房屋是怎样区分的？

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一定给分。房产交易中心能有办法控制监督这种情况吗？我把房产抵押给银行了，再去做个假的房产证（非常逼真的），再故意把房子卖了，再拿假证去房产交易中心正常过户。我不是骗子，我想买房，怕被这样骗掉。

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请问商业房产过户的问题请问专家：商业房产过户的时候（两证满5年），买卖双方各自要承担哪些税费，税率是多少？

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二手房的交付是不是一定要等银行放贷款下来才拿到卖方的钥匙？我在今年的三月份与房产中介公司签定了房产买卖合同并支付了首付款30%，4月3号去办了交易过户手续，因为余款70%是贷款，中介说要等银行放贷下来，款到卖家的帐户后才能给我们钥匙，而且这个过程要等20余天到拿到他乡权证后再送交银行审批，估计放贷要一个月左右时间，于是我们只有等，请问中介这种说法对吗？

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房屋产权怎么解决？我一个朋友的单位集资建房，但他不准备要，于是我花钱向他买了房子的指标，并签订了协议，一切房款由我交，交房后过户，两年后，还有4个月要交房时他变卦了，要收回房子，请问我是否可以通过法律途径解决？应该怎么解决？

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按揭房转让的问题因一时冲动，交了首付款并办理了公积金按揭贷款，贷款期限为25年，房子要到今年10月份才交付，房产证要到07年10月份才能办理下来。我现在供房压力太大，无法按期供房，想挂牌出售，结果有人感兴趣，但是大家对期房出售交易问题有困难，恳请知道的给点意见。第一：如果对方是现款买断，提前把银行的按揭款还了，是否可以到房屋交易中心去把购房合同备案修改对方的名字，如果修改对方名字，是否可行，是否算交易，是否需要缴纳5.5％的营业税，需要的费用大概如何？第二：如果不能合同不能改名字，是否可以通过增加名字的方式，把对方的名字加进去（好像是每平方米/3元，另加几百元的手续费），然后在办理房产证的时候，办理的是两个人的名字，然后我再写一份申明房屋放弃申明，是否算是交易，如果算交易的话，我是否可以和交易的人私下签订合同，约明责任，然后在拿到房产证后的2年后再去办理过户。第三：此次交易，如果是2年后过户，是否会影响我以后购买房子，如我是否还可以继续使用公积金贷款（前面的房子已经偿还的前提下）谢谢，如果知道的尽快回答我。

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农村集体土地使用证没过户对拆迁有何影响我是城里人，在近郊买了集体土地使用证的房子，现在房照已经过户更为我名，但集体土地使用证却因该位置已经划入城市规划区而不能更为我的名字了。请问这种情况在将来拆迁或政府征用这块土地时对我有何不利？会因此少给或不给拆（动）迁费吗？

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房产的后补手续多长时间有效我买别人的房产后，当时没能过户，又签了6个月合同，但时间已经过了6个月了。此房是否属于我的，打官司我能否胜

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怎么样才能让她配合我办理房产过户手续我于五年前买了一套楼房,当时因为有房改房住满三年才能过户的规定,没有办理过户,在公证处做了公证,并让卖方写了我给她全部房款收据.现在我想办理过户,就必须让卖方夫妻两方到场,可对方总是以没有时间为理由不配合我们,而且有时干脆不接我们电话,不理我们.当时公证时明确说明卖方必须配合我们办理过户,请问我现在该怎么办呢?怎么样才能比较顺利解决呢?

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在顺弛买过二手房的请看看通过顺弛看上了一套房,交了一万定金,顺弛说他们那是把余款全部打入他们的帐户一周以后才去办理产权过户,顺弛都是这样吗?怎么证明帐号是顺弛公司的?有什么风险吗?还有就是顺弛要收2.5%的服务费,都包括什么?过户费包在其中吗?

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二手房广告中的“可更名”什么意思？二手房广告中的“可更名”什么意思？与“过户”是一个意思吗？通过可更名能避税什么的吗？

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房子如何过户我刚买了套集资房，是一个公司出钱造的，原先是一位商人买下来，现在这套房子出卖给我，对方只有当时买房时的发票和产权证明，但没有房产证和土地证。请问大家，这套房子的过户手续我该如何办理？谢谢！！！！！！！

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房屋贷款还完了，除了退保，还应得到哪些退还的钱？我刚刚提前还完了房贷，得到了退还的保险，但不知道，还有没有其他应退还的钱？原来好像听说过税方面也可以退还的，不清楚，请大家帮助，谢谢！

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商品房应该有土地使用证吗？温州一带的地方，房子是建在了被征耕地，做为工业园的。但是只有房产证，经买卖不能过户。

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房产证过户需要交大概多少钱?朋友最近想买一处二手房,价钱在10万左右,2000年大房子,不知需要交多少过户费用?

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急！！！三月初签的购房合同，到现在还不能过户，我该怎么办？我是上海的，于三月初和业主签订了购房合同，（全部商业贷款，中介是信誉很好的“中原”）之后就开始了漫长的等待。但是到目前为止，中介还是跟我说不知道什么时候可以过户。我现在非常着急，一是担心这套房子到底能不能买下来。二是，我现在借的房子到4月底就要到期了，如果还是不能过户的话，就真的要流浪街头了。我想请教一下专业人士，象我目前的情况到底应该怎么办？我现在的考虑是：1、希望4月的最后一周能够去过户，然后和业主协商一下，允许我在产证未出来的情况下搬进去。（不知业主有没有可能同意）2、跟我现在租借的房子的房东商量一下，让他延长一个月的租期。（房东不一定会同意。何况这样做很浪费钱，因为现在的房子房租要10000/月）3、暂时搬到旅馆去住直到房子顺利交房（但是家具和行李应该怎么办呢？搬来搬去麻烦不说，还没地方搁置啊！）救救我吧！各位帮我分析分析，给我点意见吧！

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父亲的房子，我姐弟6人，其中一人要过户，我想不同意，又怕高龄多病的母亲生气，请问我该怎么办呢？

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请问:一个法律及房产问题?我有一个朋友,他和老婆办了离婚,他们在婚前有一套共同的,而且是有房产证和土地使用证的住房,他们在离婚协议书上没有写清楚,离婚协议书上是这样写的:婚前男方XX和女方XX有共同住房(XX街XX号)一套,经协议双方离婚后该住房归女方使用,男方仍然可以在该住房居住,该住房的产权证和土地使用证上的户主是男方,也就是说房产证和土地使用证上的名字只有一个,那就是男方,离婚后,房产和地产两证没有从男方过户到女方,后来男方就把房子卖了,但他不知道离婚协议上关于房子产权和地产没有写清楚,房产和地产到底是男方的还是女方的,他这样把房子卖了,卖了后最重要的是在房产交易所能不能将房产和地产过户给买主?(他认为房产没有从他那里过户给女方,而且离婚协议上并没有明确说该住房的产权,土地使用权归女方,而两证上的名字也是他自己,还有,他们又是离了婚的,房子已不是共同财产了,所以他就觉得他可以将房子卖掉),请问:因为这几个方面的原因,他将房子卖了后,房产地产两证,当然还有离婚证,离婚协议了,能不能过户给买主呢?这里是不是有空子可钻?谢谢哦!拜!莹儿.

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你好：我真诚的向你请教关于房屋合同的问题。我与2002年在建筑公司那里买了一套房子，当时他们说为了减少纳税，将我当做他们的职工，以职工集资建房的名义签订了一份《职工集资建房合同》（整个楼上的住户都是以职工集资建房的名义签订的合同）。合同中明确规定建筑公司为我办理房产证，费用由我承担，还规定我在签订合同时先交付4万元，剩余欠款由建筑公司将房产证交给我后30日内全部付清。在2003年的时候有人告发了他的违法行为，并对他进行了处罚，于是他就把所有住户的合同换成了买卖合同（他们都是一次性付款），在更换我的合同时，他们要求要在办理房产证前将欠款交清，因为此条内容与前面签订合同的重要内容不符，双方没有达成一致，所以没有更换。他于2006年3月以合同无效提出解除合同。请问1、建筑公司的行为是否属于欺诈行为？2、是否可以根据《合同法》第五十五条规定判定该合同的撤销权已经灭失？3、此事如果打官司的话，法院该如何判决？4、法院如果判决合同无效，最后的结果是什么？谢谢！

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房产过户问题我的房子在当时购买时用的是我父亲的名字登记购买的,现在要办理房产证了,可否改为我自己的名字,手续如何办理?

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在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

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关于优先购买权的问题？？我通过中介购买了一处二手房，但是房子有租约，是通过另一家中介委托出租的，房主不想支付违约金，签合同时补充协议是后续的租金卖方以现金方式支付给我，后来我觉得麻烦愿意支付违约金给租客，想办完过户手续就可以拿到房。可是现在又有优先购买权的问题了，租客知道房主要卖房，因为中介带去看房的很多，他也很不高兴，影响了生活，也想换地方，并没有购房的意愿，但是没有书面的证明，请问是不是我向租房的中介支付违约金后，租客也同意拿违约金后搬家，是不是就等同于放弃了优先购买权呢？如果不是是否要在支付租客违约金时让他签署放弃优先购买权的证明呢？中介告诉我只要签订了买卖合同，他的优先购买权就作废了，可是我上网查询，就算产权过户后，如果他去法院主张，一样交易是无效的。租客的优先购买权时效是多久呢？因为房子定金已经交了，所以现在特别闹心，希望大家能帮助我！谢谢！

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K2海棠湾小区里的配套都有什么

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无锡-买小学学区房考虑儿子的升小学的问题，近期打算在比较好的小学附近购买新房，最好是新区和湖滨板块的新房，物业和社区要好的，请大家推荐一下楼盘！

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政府规定的小区绿化率标准是多少？

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配套商品房买入5年后转让有什么条件吗？

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买多少层合适最近要选房子，总共28层，请问选多少层性价比最高，楼层低的话是不是住着特不舒服，多谢

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谁提供一份中原地产的《顾客求购房屋委托书》？谁提供一份中原地产的《顾客求购房屋委托书》？前不久去看房，被怂恿签了这个东西，但是基本没看里面条款内容，后怕啊，所以希望谁可以提供这个东西的扫描件给我看看，直接贴在回答里，或者发在共享资料里，给我个链接，也可以，我看了后就给分，谢谢！

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这房子该不该买？今天上午去看了一套房子，感觉还可以，因为是买学区房，只想给孩子落个户口，所以我对房型什么的不是特别关心，倒是中介跟我说，这是六楼的三楼，一室户，总价52万，（面积33平方）他说肯定是非常公道的。因为他也知道我买房的目的不是为了住。我后来跟他讲，我首先要知道这房子是不是产权房，不要到时说什么有抵押，第二这房子里有多少人落了户口，不要到时杂七杂八的人特别多。第三我跟他讲，我是二套房，是不是能贷款，能贷多少。他一一给了我解答。然后他马上要我去交意向金，他说等一下还会有很多人来看的。我说不要紧，你让他们看好了。下午他又是给我打电话又是发短信。还跟我说，他已经问过上家了，他这里没有落过户口。见我还是有疑问，他说明天他就到房产交易中心去拉一张单子，这张单子就是可以说明房子是不是产权房，还说明天他会到派出所帮我查这个地方有没有户口落在里面。接着他说，一切没有问题，晚上就到他那儿去交定金吧！说句心理话，可能是人生来都有种容易得到的就不会是好东西的毛病。本来我还对这套房子很在意的，可是中介公司这么热情，让我反而感到不舒服。他也跟我讲了，这套房子之所以这么久没有卖掉，就是因为房客只肯每个礼拜周日给2个小时的看房时间，其它时间一律不接待。很多看房的人便放弃了。也是这样耽误了。我对此将信将疑。今天看到那个房客，感觉还是比较客气的，似乎不是那种不讲道理的人。可是他这么急于要我买这套房子，是不是还有别的可能什么原因吗？想请高人帮我分析分析。他要我明天晚上去，我好像又没有什么可以拒绝的理由。他说你的问题我都帮你解决了，贷款没有问题，房产证我去查，户口我去查，虽然其实都是没有问题的，但是我给你看证据。而我，一边很感谢他的帮忙，一边却在害怕，这是不是一个陷阱呢？可是为什么我感觉不到这个陷阱呢？还有，这个人帮我介绍的房子不是他们公司的，是他朋友介绍的，他的朋友也是搞中介的，巧的是这个中介我曾经光顾过，今天看房子他也来了，我一眼认出了他。你看这世界小不小。高人，指点一下，我不知为什么，心理不是很踏实。怕失去这个机会，因为这套房子所对口的小学和中学都非常好，价格我也能承受。又怕这是个陷阱，我和老公都是从外地来沪打工的人，也就攒了那么一点钱，现在为了孩子，才不得已走这一步，但很怕中“奸人”暗算。高人，帮忙帮忙。p_p

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房产中介公司要告我，我会输吗？先叙述一下事情经过的人和房产中介公司。甲，某人；乙，某人的父母；丙，卖房者。A和B，两家同一小区下的房产中介公司。事情是这样的，丙在AB两家公司挂牌出售他的房产，A带甲看房，B带乙看房。现乙将通过B公司与丙达成购房意向并支付了一定定金。之后A知道了此事，通知甲并声称将起诉甲。想请经历过此类事的朋友和懂法律的朋友来解释一下，如果A告甲，会输吗？（A留的是匿名）。另外一个，这与丙有关系吗，丙是不是不收法律约束？

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选房应重点考虑哪些元素？

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青岛蓝山湾配套如何青岛蓝山湾配套如何

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融景城的教育配套怎么样啊？附近都有哪些学校？

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二手房解除合同中介费为题急！！超紧急因为中介带我看房时看房单上房屋面积与签订合同时不符，后被我发现，并合同中首期款的付款时间竟然约定了两次，而且前后时间不一致，我要求中介赔偿我的经济损失，中介拒绝承担责任。后业主与我协商我们双方自愿解除合同，不追究任何责任。但中介方要求我支付他全额的中介费，因合同中有约定，提前终止合同不影响中介费的支付。但因他提供虚假信息给我在先，而且现在买卖并没有成功，我说支付给他一千块的辛苦费，他不肯让步，我如果和卖方私下签了协议，会不会承担违约责任？或者有何后果？盼好心人帮忙解答！谢谢！

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房子是选周边环境好呢，还是选房型内部适好？最近在选一小户型的房子给孩子单身时过度用，看了几处有的是房型很好内部适用面积合理，可周边环境不太好，很乱是开放小区，有的外围环境很好可是房子内部不太合理，不方便，请问各位，我是选适用的房子还是选周边环境好的呢，一室一厅的房子在济南哪里最好性价比高?

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慕名而去，大家帮我选择下，这样买房行不？？朋友推荐了很多次，才决定要去看看的，看完觉得还不错，其实大家说的园林这些，并不是我心动的理由，现在对居住环境的高要求已经是买房的大趋势了，个人认为最重要的时候起的服务，也就是物业了，绿城物业是我比较心动的地方，通州能有这样的好物业进驻，尤其是11000的这个价位，已经是抢先一步了，很不错！不管大家买不买房，在挑选房子的时候，物业是相当重要的！

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是否为善意第三人我通过中介购买了一处二手房，但是房子有租约，是通过另一家中介委托出租的，房主不想支付违约金，签合同时补充协议是后续的租金卖方以现金方式支付给我，后来我觉得麻烦愿意支付违约金给租客，想办完过户手续就可以拿到房。可是现在又有优先购买权的问题了，租客知道房主要卖房，因为中介带去看房的很多，他也很不高兴，影响了生活，也想换地方，并没有购房的意愿，但是没有书面的证明，随后我向房客和中介支付了违约金，有租客和中介收取违约金的收据并签字，请问租户的优先购买权还存在么？如果以后发生纠纷，我在已知有租户的情况下正常渠道和价格购得此房算是善意的么？是否属于善意第三人？

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想租房想在万达广场附近租房，1居室或2居室(可合租）的。配套设施齐全的，环境好点的，大概要多少钱？

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请教买房的事请教大家:有经济适用房1250元平米户型差,有村镇修的通过国家规划了的小产权房1150元平米户型较好,请教该如何选择为好?

户型 村镇 适用房 产权

如何拒绝对方看房买房我一朋友是一个老板，租房子在房东另外一个家里做办公室，现在有人想买这间房，我如何回绝他呢？要是直接和他说：“我不认识你，你找房东一起来找我。”接着一个个都去找房东当挡箭牌然后进来，这样以后就很麻烦了。那么我应该怎么说/行动才能把他拒之门外呢？平时是如何回绝的呢？无论是开门拒绝，还是让他进来后使他自己不想买房

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怎样选房呢？1：看的第一个房优点是：环境很好，在风景区内。总价36万（90平），车位4万，物管费2.1。缺点是：离市区远，并且是华阳户口（牵涉到小孩以后的教育问题）2：第二个盘优点是：地段好，在南三环，且户型很好。总价49万（110平），车位未定，但估计较贵。物管1.4，40层电梯，打算买33层。缺点：房价车位都贵，且容积率高，看着特别挤。附近有一个化工厂，开发商说一年内拆迁。3：第三个盘在东三环。优点是：挨着大学，安静。总价46万（104平），车位4万，物管1.2，13层的电梯小高层。缺点：户型不好。开发商不出名，而且一期是农迁房，二期才是商品房。怕产权出问题。只有4楼可选择。该怎么选择呢？？？哪个因素在买房中起主导作用？

车位 总价 物管 缺点

如何在安居客上看房买房？我最近要买房子，朋友告诉我说安居客很好，淡我从来没有尝试过在网上看房子，不知道要如何操作，熟悉的人麻烦回答一下，谢谢。

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