赠与要上个税吗？

赠与哪个最划算？

　继承划算但条件严苛 　　在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 　　赠予费用少但风险高 　　其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。 　　如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下...全部

  　继承划算但条件严苛 　　在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
   　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 　　赠予费用少但风险高 　　其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。
   　　如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。 　　三种方式费用比较 　　继承过户：280元登记费 　　赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。
   　　买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。 　　需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5。
  5万元营业税(5。5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。 　　如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。
   　　举个例子。以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为： 　　继承房产交易时 　　五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1。
  5%，二套3%。2、营业税：5。6%3、个税：1%4、手续费：建筑面积*65、工本费：80元6、公证费：2%夫妻1%。 　　五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1。
  5%，二套3%。2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5。6%3、个税：二套及以上1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%、夫妻1%。 　　赠予房产交易时(直系亲属) 　　五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1。
  5%;二套3%2、营业税：5。6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%。 　　五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1。
  5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5。6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2% 　　赠予房产交易时(非直系亲属) 　　五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1。
  5%;二套3%2、营业税：5。6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%。 　　五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1。
  5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5。6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。
  产权以购房日期为准。) 　　普通交易房产 　　五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1。5%;二套3%2、营业税：5。6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元。
   　　五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1。5%;二套3%2、个人所得税：1%3、手续费：建面*64、工本费：80元。 　　在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。
  而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。 　　另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1。5元，再加80元登记费。
  赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。 　　综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
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