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小区现状与售楼时规划的有差异,请教我该如何维护利益

大家好,我去年购买了一套期房,按合同应于今年年底交房.近日我在交房时发现小区的中心绿地与原先售楼时的模型及合同中的小区平面图,无论在结构上还是设施上都改的面目全非了.并且现在在小区中安置了较为密集的边电箱,这在原先售楼时都未说明.我现在还没有接受钥匙.请教各位,假设我不接受开发商提出的退房,应该怎样维护自己的利益?谢谢!

    一个房地产项目在初期开发时会有一些宣传资料,其资料上所标注的小区规划一般会更加突出小区的美观与优点,换了谁也不会把小区不成熟的地方突出的写上宣传材料里面。再说一下项目立项并不包括小区“红线内”该如何规划,只标出楼房位置、楼高、建筑材料等等细节。
  辖区内有些功能性的建筑物需要后期增加上去,一般这些功能性的建筑都是与小区“...全部

    一个房地产项目在初期开发时会有一些宣传资料,其资料上所标注的小区规划一般会更加突出小区的美观与优点,换了谁也不会把小区不成熟的地方突出的写上宣传材料里面。再说一下项目立项并不包括小区“红线内”该如何规划,只标出楼房位置、楼高、建筑材料等等细节。
  辖区内有些功能性的建筑物需要后期增加上去,一般这些功能性的建筑都是与小区“息息相关”的建筑,比如你说,你们小区里面的“变电箱”工程。  我想在这里不用我多说“变电箱”的重要性了。
   这个时候你可以提出退房,因为你开始不喜欢这里了,理由很充分。但是要想多得到一些“退房款”我想不大可能。因为聪明的人比你要多得多。建议你看看你购买房产的楼书,仔细看看上面是否有一条“本项目内容解释权归开发商所有,如有变更将不另行通知”。
     本来个人购买房产都是一件很大的事情,我认为没有哪一个人会随意的作出决定,既然你个人看上的楼盘一定会有它的出色之处,为什么不相信自己的眼光呢? 顺祝:新年快乐!。收起

2006-01-03 06:54:12
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建议笔者: 一、建议采用书面形式先提出申述,由律师帮助。 二、要求该开发商出示规划验收核准的图纸进行比对。 三、对于合同进行核对,看是否有违约行为。 一般来说开发商在售楼时不会给出规划图纸给消...全部

建议笔者: 一、建议采用书面形式先提出申述,由律师帮助。 二、要求该开发商出示规划验收核准的图纸进行比对。 三、对于合同进行核对,看是否有违约行为。 一般来说开发商在售楼时不会给出规划图纸给消费者看,只是由售楼人员进行讲述,最多只能是说售楼人员有欺骗行为,但开发商不会有责任,所以一般意义上很难赢。收起

2005-12-28 11:20:26
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一般开发商都会在广告、模型等宣传品中注明以政府批准的规划文件为准等类似说明,因此如果其现在的方案经过了政府批准就没有毛病,你也没有理由退房,当然如果影响了你的采光、通行等问题,可以提出退房,但还要看看...全部

一般开发商都会在广告、模型等宣传品中注明以政府批准的规划文件为准等类似说明,因此如果其现在的方案经过了政府批准就没有毛病,你也没有理由退房,当然如果影响了你的采光、通行等问题,可以提出退房,但还要看看合同有没有这样的约定,是否属于开发商欺诈。因为你说的这些改变并没有损害你的权益,所以打官司未必能赢。收起

2005-12-27 10:31:31
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