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但对方现在没有产权证,我该怎么办?

我想买别人刚买的经济适用房,但对方现在没有产权证,我该怎么办?今年10月份一个朋友把他刚卖到的经济适用房要买给我,我是不是要和他进行二手房交易呀?但是对方还没有拿到产权证(一年后才能办下),我不知道我该怎么和他签合同,一年后他不给我产权证怎么办,我要承担那些风险??向大师请教!!!

     他现在会原价卖给你吗?应该是不会。 这种房产交易严格来说不受法律保护: 首先你需要具备经济适用房资格,而且你还必须肯定在一年后以仍然需要具备这种资格,否则即使房产证下发你还是不能办理过户,只能等到5年后才能过户(需要交纳10%的综合地价款,很贵的)。
   其次你还需要提防到时候房价上涨很多业主心里不平衡涨价出售...全部

     他现在会原价卖给你吗?应该是不会。 这种房产交易严格来说不受法律保护: 首先你需要具备经济适用房资格,而且你还必须肯定在一年后以仍然需要具备这种资格,否则即使房产证下发你还是不能办理过户,只能等到5年后才能过户(需要交纳10%的综合地价款,很贵的)。
   其次你还需要提防到时候房价上涨很多业主心里不平衡涨价出售(大不了赔偿违约金,如果房价上涨的高的话赔偿一些也值了)。   还有,之前就有因为交易无产权证房产后来业主反悔双方诉至法院,结果法院以“无产权证房产交易属于违法违规,合同无效”为由判决购买方败诉,业主只是需要把购房款退还买方。
   再者,房产证下来直至过户给你这期间还是原业主的名字,如果原业主“一房二买”并且过户给另外的买主怎么办?虽说这是诈骗行为但是房子肯定是人家的了,你只能报警找原来的业主了。  如果业主那这个房产作了抵押怎么办?虽然过户时候会查出来但是如果他拒不偿还抵押款房子还是会被没收。
  如果他拖延不去过户怎么办?如果届时国家又推出了一系列新的税收种类那么谁承担?如果到时候你不具备经济适用房购买资格了不能过户了怎么办?如果。。。。。。 不过这个人只要不想成为诈骗犯的话,一般是不会以身试法的。
     不要贪图便宜,都是血汗钱,还是考虑好了再作决定,如果你们是朋友关系,那么有些话还是要说得明白一些,合同也要签订的严谨一些,这可不是闹着玩的,而且10月份就已经买了现在才签订合同? 最好是能再和业主签订一个抵押合同或者借款合同作为补充:以此房产为抵押物。
     具体的建议你还是找一个律师咨询并且拟定合同,因为这种合同一定要签的严谨,这恐怕只有律师能帮助你。收起

2005-12-21 23:55:52
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    现在想买卖过户肯定是不可能的,国家规定经济适用房需要满5年以上才可以交易,所以即便你朋友拿到房产证之后也无法过户。现在有两种方案可以考虑,第一种是可以改...全部

    现在想买卖过户肯定是不可能的,国家规定经济适用房需要满5年以上才可以交易,所以即便你朋友拿到房产证之后也无法过户。现在有两种方案可以考虑,第一种是可以改底单的方式,就是说把预售合同直接改成你的名字,回头你直接办理房产证,这种方案实现的前提条件是要和开发商和房地局熟,否则他们不配合的话无法实现。
    另一种方案是你和你朋友先办一个购房公证,公证内容是一旦满足交易条件即刻过户,并约定交易价格,当然,估计钱你是要先付的,留点儿尾款等过户后再付,这种方案相对比较现实,只要你朋友同意就可以了。
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2005-12-21 11:43:40
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   原则上我国法律是不保护产权还没有完全确认的房产的,公正处也同样不受理公正的。但是遇到以后由此产生的纠纷手中的合同及约定就显得相当重要!所以你是否先暂缓这次交易?如不的话就...全部

   原则上我国法律是不保护产权还没有完全确认的房产的,公正处也同样不受理公正的。但是遇到以后由此产生的纠纷手中的合同及约定就显得相当重要!所以你是否先暂缓这次交易?如不的话就请到正规的房屋中介机构进行交易,他们作为交易的第三方相对来说还稳妥些。
  产权证下发落户是关键,一定在合同中约定明确。再有和卖方商定是否压一部分尾款或到房屋产权部门改一下底档,没什麽特除情况应可以办的[我就是这样办的]。收起

2005-12-21 11:36:12
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