对方有土地证,但无房产证,这样的房子可以购买吗

很多城市已经将《房屋所有权证》和《国有土地使用证书》合二为一了。 如果所在城市没有二证合一的话，最好不买收起

绝对不能，可能是违规建筑，拿不到房产证。收起

　　不能买，因为土地是使用权，而房屋是所有权，也就是说土地是国家的，而房屋产权是自己的，如果没有房产证，房地产登记部门是不给你办理过户手续的，房屋买卖必须要有产权证。收起

这说明这房子本身就是违章房。不能买。收起

不买为好。买房就要两证齐全。收起

    　　土地使用证不是发给最终房主的，是开发商在征得土地的时候，国土资源管理部门发给开发商的，而且土地证只能证明土地的使用人是谁，土地的最终归属权还是国家，购房人只是拥有这块土地上建筑物的证明，房子是你的，但地是国家的，所以你没有土地证。
     　　买房子当然需要办理房产证，但是不一定需要办理＜土地证＞． 　　如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个＜房产证＞证明你所购买的房屋的产权归属，因＜国有土地使用权证＞是只有一个，地块以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有．而至房子销售完毕（什么时候销售完毕很难说，时间比较长）后，也不一定办理土地使用权人的登记变更手续，即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商，但是实际上真正的土地使用权人是全体业主．各业主只需要领取各自的＜房地产权证＞就行．你自己想领土地证也领不了．呵呵． 　　如果你购买的是一个独立的一栋楼房，且该土地证所涉土地就限于该栋楼房，则除了＜房地产权证＞外，则仍有必要领取＜国有土地使用权证＞．如城市里在国有土地上建设的私人楼房．房产商开发的别墅是否有独立的＜国有土地使用权证＞，要视情况而定．如果开发商是逐一办理土地证，则每一栋别墅也可以有独立的土地证，但是，一般开发商不会那样做，那样麻烦，而且对其也不利． 　　 　　。
  收起