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发展商违约擅自更改设计,同意我换楼,我该如何做?

我今年2月购买一套预售房,楼层二楼,当时首层设计是住宅,但收楼时却发现首层变成了停车场.发展商违约,同意原价钱给我换楼,超出原面积部分按新价钱.请问: 一 就换楼如何与发展商谈判?我可以拥有哪些权利? 二 会有哪些手续?已签商品房买卖合同,已开始供楼,是不是改掉原来的合同就行?还是要先废掉原来的合同,然后重新签新合同? 三 中间会多发生什么费用? 谢谢!

   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。
  该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承...全部

   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。
  该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。    出现这种情况后应该聘请律师了 他们专业的知识和谈判能力可以为你最大限度的得到赔偿.   。
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2005-11-23 19:37:09
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如果开发商在变更原规划时没有通知你那属于开发商违约,可以要求退房并赔偿,至于金额要协商,协商不成可以起诉.

如果开发商在变更原规划时没有通知你那属于开发商违约,可以要求退房并赔偿,至于金额要协商,协商不成可以起诉.收起

2005-11-23 15:21:05
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1.换楼差价安原合同价。手续问题应由开发商无条件给办理,包括备案,贷款等,你不出费用。 2.终止合同是双方同意地,你只能收回原房款。

1.换楼差价安原合同价。手续问题应由开发商无条件给办理,包括备案,贷款等,你不出费用。 2.终止合同是双方同意地,你只能收回原房款。收起

2005-11-23 10:53:01
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