淘宝司法拍卖,房子的税费怎么算?
网上司法拍卖三步走
看房、缴纳保证金、出价竞拍
首先,这些房源都可以从淘宝网司法拍卖平台上找到。
去年11月,萧山法院在淘宝上拍卖一套房子,是杭州的法院第一次把房产拍卖放上网络,在全国也是首例。 今年3月,杭州主城区法院首次在网上拍卖房子,大关一套市场评估价122万元的房子以112万元成交。
法院网上拍卖的房子怎么拍?简单来说,整个过程就是看房、缴纳保证金、出价竞拍,后两者都可以在网上进行。
法官说,公告上对于房屋情况都有很详尽的文字或视频、图片说明,如果有意竞拍,买房人最好先给法院打个电话,约一下看房时间,到现场看一看。一旦做出竞买决定,就表明已完全了解,并接受房屋的现状和...全部
网上司法拍卖三步走
看房、缴纳保证金、出价竞拍
首先,这些房源都可以从淘宝网司法拍卖平台上找到。
去年11月,萧山法院在淘宝上拍卖一套房子,是杭州的法院第一次把房产拍卖放上网络,在全国也是首例。
今年3月,杭州主城区法院首次在网上拍卖房子,大关一套市场评估价122万元的房子以112万元成交。
法院网上拍卖的房子怎么拍?简单来说,整个过程就是看房、缴纳保证金、出价竞拍,后两者都可以在网上进行。
法官说,公告上对于房屋情况都有很详尽的文字或视频、图片说明,如果有意竞拍,买房人最好先给法院打个电话,约一下看房时间,到现场看一看。一旦做出竞买决定,就表明已完全了解,并接受房屋的现状和一切已知及未知的瑕疵。
竞拍前,竞拍人要在支付宝账户里存够保证金。第一次确认出价竞拍前,按系统提示缴纳保证金,系统会自动冻结这笔钱。如果拍卖成交,冻结的保证金就会自动转入法院指定账户,其他竞拍人的保证金在拍卖结束后解冻。
和传统拍卖一样,竞拍人可以多次出价,价高者得。
成交后,买房人要在规定日期内把扣除保证金后的余款打到法院指定账户,并到法院签署《拍卖成交书》等,办理交付手续。
可以省中介费 但要一次性付款
很多人觉得,法院拍卖的房子比市场价便宜得多。
那么,这个平台成交的房子和中介成交房子的市场行情有多大差异呢?
华邦地产市场研究专员孙乐乐说,从二手房交易上来说,不少司法拍卖的房子,价格是低于市场价的。以上文提到的广宇·西城美墅188平方米户型为例,最终拍卖成交价是410。
5万元,而该小区同户型面积的毛坯房源,5月份有两套挂牌价分别为430万元和455万元。不管通过司法拍卖还是中介买房,都要缴纳税费,通过中介买房还有中介费。以上面这套410。5万元的房子为例,假设未满五年,需缴纳营业税、个税、契税总共约39万元,中介费按分档累进计算约4。
4万元。若通过网上司法拍卖,可以少付中介费。
房灵灵专家“大老哥”指出,司法拍卖的住宅不限购,且拍卖的起价比市场价低得多,这是优势。但拍卖的房产也有风险,比如能不能顺利过户,以往曾经出现过拍下的房产不能过户的情况,还有过户的税费也要算清,不能仅以拍卖的房价和市场价作比较。
另外拍卖一般需要一次性付款,对资金的要求比较高。另外对房子的品质、地段、配套也要了解清楚,不要因贪便宜买了你自己不需要或者自己不方便的房产。
关于网上司法拍卖的更多问题:
拍卖成交后过户税费由谁承担?
据了解,拍卖成交后过户税费由买房人承担。
过户手续由买房人拿着法律文书到房管部门自行办理,所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费,均由买房人承担。
对房屋能否办理过户手续以及办理时间等情况,买房人要在竞买前自行到相关部门咨询确认。
因房屋现状及存在瑕疵等原因,不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加等,后果自负,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。收起