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Xxx县惠民花苑小区 房屋拆迁安置协议书 甲方：xxx县城建局、xxx县房产管理中心 根据《xxx县城市总体规划》，惠民花苑小区建设需对乙方原色织厂大门东侧门面房进行拆迁。依据《山西省城市房屋拆迁管理条例》及相关法律法规、经甲乙双方协商，达成如下协议： 一、甲乙双方同意对被拆迁房进行产权置换，置换后乙方一楼仍为门面房，二楼置换为一楼的卧室和卫生间。
置换后的房产位于xxx县惠民花苑小区2#楼19-21号房，建筑面积87。48平方米。卧室和卫生间建筑面积57。78平方米。 二、需拆迁的乙方房屋面积产权置换办法 1、甲乙双方协商同意，乙方被拆迁房一楼按一平方米置换一平方米，甲方不在负担乙方的门面租赁费、租房费、搬迁费等任何费用。
乙方门面房为3间82。5平方米，置换门面房3间，不足和超出部分均按市场拍卖门面房的平均价互找差价。 2、乙方被拆迁房二楼据乙方的实际面积按一平方米置换0。7平方米安置房。乙方二楼82。5平方米，置换安置房57。75平方米，附属建筑门楼、铝合金封闭等置换安置房17。
5平方米。合计置换安置房75。25平方米。 3、甲乙双方协商安置房每平方米按市场价计价，卧室卫生间按每平方米2800元计价，各作各价，长退短补。 三、乙方同意于2009年9月10日将被拆迁房屋腾空，交由甲方拆除，其资产归甲方。 四、工程预计2010年10月竣工，竣工验收后10日内交付乙方。
交付后房屋均为毛坯房。 五、置换后的房屋，由甲方负责给乙方无偿办理房产手续。 本协议一式四份，自签约之日起生效，甲、乙双方各执一份，档案室存一份。 甲方（签章） 乙方（签章） 二OO九年九月一日 问： 一、我门面房位置原来是把边第一家，置换后口头协议（录音证据）也是原位置把边第一家，在2012年底交房时把边不给我，也不给我赔偿，（这期间发现问题时我及时多次和他们交涉过，他们说等交房时一并给我解决，结果到现在没解决。
） 二、二楼置换安置房75。25平方米，根据协议我认为应该给我交房为一楼的卧室和卫生间，他们在2012年底交房时要给我交廉租房三楼。（他们说协议书上给我置换的卧室和卫生间跟置换安置房没有关系，也就是说（二）点中的2合计置换安置房75。25平方米跟（一）中给我置换的卧室和卫生间57。
78平方米没有关系，根据协议要各作各价，他们还说我的门面房二楼也不好作价，给我置换为廉租房自己卖出去，自己再拿钱按2800元/平方米买他们一楼的卧室和卫生间，还说这样比较公平。廉租房当时他们估价1550元/平方米左右，现在价格涨上来了，大概2600元吧。）我认为他们这是不按协议办事，当时都应该按2800元/平方米互找差价，我这样认为对吗。
三、因有争议交涉到现在一直没给我交房、门面房每年有35000元的租金，算损失的话到现在是算三年（2012年十月到现在），还是五年（2010年十月到现在），因为他们违约，损失是不是都应该政府出？另外我有责任吗？我应承担什么责任。 诉讼能赢吗，承蒙各位律师赐教，不胜感激！！！ 。
你好 1、你们协议第一条明确约定“置换后乙方一楼仍为门面房，二楼置换为一楼的卧室和卫生间”，所以，门面房和卧室、卫生间都应在一楼，甲方解释57。78平米和一楼没有关系，明显是故意曲解，应当按照一般的文义进行解释。
2、关于把边第一家，由于当时是口头约定，虽然你进行了录音，但是录音证据一旦对方不认可...全部
你好 1、你们协议第一条明确约定“置换后乙方一楼仍为门面房，二楼置换为一楼的卧室和卫生间”，所以，门面房和卧室、卫生间都应在一楼，甲方解释57。78平米和一楼没有关系，明显是故意曲解，应当按照一般的文义进行解释。
2、关于把边第一家，由于当时是口头约定，虽然你进行了录音，但是录音证据一旦对方不认可，很难作为证据使用，所以，你要求把边第一家的安置房，这个支持的可能性较小。 3、由于合同中约定了“甲方不在负担乙方的门面租赁费、租房费、搬迁费等任何费用”，所以应当从合同约定的交房日期开始计算租金损失，也就是从2010年10月份开始计算。
由于是政府违约，所以，租金损失应当由政府承担。 综上，我认为你要求按照协议的约定，要求一楼的87。 48平米置换房加57。78平米的卧室卫生间，得到法院支持的可能较大，要求安置在把边位置可能较小，要求甲方支付租金损失应该也能得到法院支持。
希望你对我的回答满意，并采纳为最佳答案，谢谢。收起
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