房价怎样能下降

北京房价会下降吗？

从网友的回答看，认为房价目前基本稳定的观点还是占多数． 看来前几天炒教授道歉的新闻还是炒的水分太大． 先直接回答叶子的提问吧． 总体（全国角度看，甚至包括北京）来说，房价并没出现明显下降的趋势，但同时连续上涨的趋势基本得到抑制（二，三线城市还在涨）．  本轮房价上涨刹车的直接原因，是政府二大项直接措施造成的． 首先就是对于地价限期必须开发抑制了前段时间一直直线上涨的土地上涨行情．（土地价格在目前扭曲的房价中还是占最关键地位的）． 另外一项就是宏观金融调控措施（加息以及复杂的银行房贷规则），抑制了进入房地产行业资金总量．（没资金进入怎么还有市场？还能再连续涨价哪？）  直接回答完叶子的提问后...全部

  从网友的回答看，认为房价目前基本稳定的观点还是占多数． 看来前几天炒教授道歉的新闻还是炒的水分太大． 先直接回答叶子的提问吧． 总体（全国角度看，甚至包括北京）来说，房价并没出现明显下降的趋势，但同时连续上涨的趋势基本得到抑制（二，三线城市还在涨）．  本轮房价上涨刹车的直接原因，是政府二大项直接措施造成的． 首先就是对于地价限期必须开发抑制了前段时间一直直线上涨的土地上涨行情．（土地价格在目前扭曲的房价中还是占最关键地位的）． 另外一项就是宏观金融调控措施（加息以及复杂的银行房贷规则），抑制了进入房地产行业资金总量．（没资金进入怎么还有市场？还能再连续涨价哪？）  直接回答完叶子的提问后，再发表点对中国怪异房地产市场的看法． 表面看本次房地产市场的调控政策看似非常成功，既没造成房地产行业陷入行业危机，也快速抑制了房地产连续高涨带来的社会负面效果．但是！！！！！房地产行业的本质问题还没真正解决． 房地产行业的真正问题出在那里哪？？？ 出在当初的房改！！！！与房改最类似的医改，政府已经承认是失败了．房改，到现在为止，虽然没承认失败，但是从上轮的过分上涨，以及解决全民住房角度看依然难看见成功的苗头．  传统福利分房确实是社会经济改革必须改的一大项．但是怎么改却没头绪．选择当初简单房改思路的做法，从目前看依然表现出，相对穷困人口比房改前更没新房住的机会．换言之，解决了房地产的市场化，却没解决全民住房问题．  但是因为房地产的需求非常缓慢（得了病必须马上看，但住房紧张可以慢慢等），且城市人口计划生育的成果使得人口增加性造成的住房压力降低．各地外来人口，因本身的特殊性总体住房条件没高要求（看见不少小老板，经济收入非常好，可居住环境却极其艰苦）． 总之，上轮房价高涨，以及本轮房地产行业陷入停止增长的局面，未来能否爆发危机，目前还很难说．但是房改使得中低收入者更难改善住房却是事实（他们唯一的依赖就是与房改前一样的等危改，但是对于极低收入者，就算危改的相对很少的负担，他们也难承受）．  ==================== 补充一下对深圳房价下跌的分析： 全国看，几乎唯一出现房假下跌的只有深圳（楼上网友提到的北京也跌，是媒体筛选新闻故意引导的造成，北京房价决没明显全面下跌的趋势．当然马上完结的奥运后就难说啦）．  记得去年看主流媒体报道，曾经提到深圳当时的房价已经达到与近临香港接近的程度．注意这个老消息后面分析时要用．因其关键，就先提示．  房价最根本的支撑力，除了购买力，成本等标准因素外．最最关键的就是人口流动趋势！！！一个人口稀少地区，不管消费水平多高，其房价也仅仅在成本价合理高一点的程度．而一个人口大量流入的地区，就算成本再低，因需求过分强烈其房价必然大幅度攀升． 深圳这个城市这点就有明显体现．  改革后，深圳从小村镇发展成中等规模城市．可以想象人口流入的程度啦． 可是最近时期开始，因国内加工综合成本上升，开始造成珠三角地区，企业大量流失（各类报道可以证明）．而作为深圳这个珠三角最重要的新兴城市，企业规模流失也肯定不少．而且深圳不同广州这类老城市．他几乎没原始基础人口．一旦到那里的人口发展空间缩小，那马上就考虑全家整体般离． 另外深圳还有一最最重要的境外购房人群（主要是近临香港）．可是深圳房价，由相对香港很便宜开始，竟然达到香港本地的水平啦（前面提到的去年的新闻）． 就拿叶子打比方．假如你有经济实力，可以在临近的异地买房（比如：廊坊吧）．现在廊坊的房价肯定比天津低不少，且那里也开始快速发展（如果未来几年国家在那里有大项目，如北京第二机场项目）．那么那里的发展可以用天津－－廊坊ＰＫ香港－－深圳达比方啦． 可是就算你有一定的经济实力．也是因为那里房价足够低，考虑到种种目的才会在那里买房．可是一旦那里的房价上升到与天津同等水平．你还会在那里买房吗？？？ 这种情况恰好类似香港人，以前在深圳狂买房，而去年开始不在买了的缘故．  因此全国房价趋势，媒体总拿深圳来说事儿，显然是挑选性故意引导民众的消费趋势（猜测原因可能是：引导大家，期待房价下跌，暂时减缓购房意愿，而起到对房价刹车的作用吧！！！）  因此，再没第一手全面数据情况下，说全国房价下跌是不可靠的．且就算真跌，媒体故意引导消费走向因素也肯定其到作用． 因此可以在前面二条标准因素（专业人氏都这么评论的）基础上，加上刚补充的媒体故意引导消费趋势，造成楼市销售大幅度减缓因素！！！！！（感觉这条是以前没见过任何专家提到，但明显感觉对市场影响极大，才特意补充的）。
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