帮我出出主意，该买那套房子？

入住通知书寄来后，我是不是就要开始交采暖费、物业费和管理费？开发商急着把入住通知书寄给我，但房子的外装修还没做完，我也没去办入住手续。收到入住通知后，办入住手续前，我应不应该交采暖费、物业费和管理费？

采暖费 物业费 通知书 开发商

房屋刷漆后多久可入住?新买的二手房,妈妈想刷刷漆再入住.可是入住时间比较紧,所以有点担心,如果入住早了,会不会对身体有影响.另外,我想知道如果要刷漆,100平米的房间需要多少漆呢?

二手房 房间 房屋 妈妈

屋顶渗水，我该找谁？我家住在六楼，入住时楼上已有人住了，先是没发觉，到我入住后两年重新装修房子时，发现客厅天花板角落里有水渗出来，我去找物业，他们说是我楼上业主装修时没把防水工程做好，而楼上业主却说，可能是开发商工程不到位。这样你推我，我推你的，请问：我到底该找谁

业主 防水工程 六楼 天花板

办理入住手续有没有期限？有谁知道阿？房屋款已经交完，只是没有办理入住手续，因为办理入住后，涉及到一系列的费用。不知办理入住手续有没有一定的期限阿，有的话，期限是多长时间啊？

办理 期限 多长时间 房屋

我看中的一套房子暂时没有办下产权证,影响购买吗我看中一套二手商品房,2002年的,但房主还没有产权证,说要分批办理,要等到年底,那我现在买的有风险吗?我如果办个公证有法律效力吗?我怕如果买了到时如果他后悔不卖了,那我入住装修了就白费了,我会找个中介来帮忙,但不知怎样更保险些能保护我的利益?请指点

产权证 办下 白费 房主

卖方的商品房（现房，已入住）的产权证未来1-2年内都无法办理，而我现在就想买下他的房子，怎么办？卖方所拥有的商品房（现房，已入住）的产权证在短期（1-2年）内无法办理，2年以后应该可以办理完毕，而我现在就想买下他的房子，我该如何办理相关的手续？怎么样才能保证自己的权益？相关的费用（契税、公共维修基金）如何交？

产权证 办理 现房 卖方

收房都该交哪些费用?我去年在密云买了一套房子,开发商说入住要交什么自行车车棚费2500,我们家都没自行车,我要车棚做什么啊?没有可视的楼宇对讲,外面也就卖几百块的,要一千块,还强行安了个防盗门,收一千块.这些收费都合理吗?我该怎么维护我的权力?

自行车 车棚费 收房 车棚

算二手房买卖吗？我在广州看中了一套雅居乐的房子，房子是他人刚买入，收楼了的，但还没入住，也还没有房产证。如果我现在通过中介向对方购买的话，算二手买卖吗？还是可以到发展商那更改一些买受人就可以了的呢？具体要怎样的手续呢？

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但他们总是说手续没办完。这样我应该怎么办啊？新房入住以后办理户口迁入，询问过开发商好多次，但他们总是说手续没办完。这样我应该怎么办啊？开发商总是以手续未办完来回答，我应该再和哪些部门联系啊！好苦恼啊！

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是留、还是卖？请你出招我的家在江南一个富裕的小城。99年入住新房123平米，因城市改建目前地处主干道边上。2003年底预购新房147平米。根据目前房价趋势我是卖掉旧房还清贷款去装修新房呢？还是继续还我的贷款把两套房子都留下？儿子已上高中。

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关于出售二手房，怎样才能减免个人所得税？按《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所交纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。我现在准备购买一套商品房，在商品房装修并入住后，再出售现住房。是不是一定要先出售现住房，再买入新房，才能减免个人所得税？如果是这样的话，中间这段时间，我住到哪里去呀？

住房 个人所得税 个人 商品房

租房时修理费可不可以抵房租我租了别人的房子，刚入住时，房屋里的设备均完好，在其后的正常使用过程中，电冰箱坏了，要求房东解决，房东老说没时间，后来我自己找人好了300块钱把电冰箱修好，我要求从房租中减去修理费，房东不同意，我的要求合不合法。

房东 修理费 电冰箱 房租

关于买房后入住手续的问题。谢谢解答！！！您好：我有一个问题。我已经购房，因为一些个人原因我现在没有急于办理入住。（并不是对房屋有什么不满）但开发商已经再三致电我说如果我不办理入住手续，将会处罚我。我想知道的是有这方面的相关规定吗？开发商处罚我站得住脚吗？谢谢给予回答！！！

谢谢 开发商 办理 站得住脚

我们该怎么办？我们居住的向阳一、二、三号居宅楼是房产局承建的：一号楼是经济适用型居宅；二号楼是商品房型居宅；三号楼是房产局职工与退休人员集资的居宅（当时规定必须居住满五年可以转卖，如今已居住满八年，而且有将近半数的职工与退休人员将居宅转卖了）。从入住到二00四年冬季取暖期之前，一直是用座落在三号楼小区院内的锅炉房供暖。二00四年冬季取暖期后并入热网统一供暖。二00五年四月中旬，听说房产局先将锅炉卖了，又将锅炉房卖给当地一个颇有势力的人，那人打算拆掉大烟筒后，将锅炉房沿大烟筒向南再盖20延长米左右的房子，将锅炉房和新盖的房子改建为经营性汽车车库。为此，我们集体找到了房产局局长，我们陈述了我们的理由：1、根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的第2条“本规则适用于商品房的销售和产权登记”；第5条“商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积”；第8条1款“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房都属于公用建筑面积”的规定精神，锅炉和锅炉房属于三栋居宅楼和房产局办公楼的公用设施，产权理应属于各位业主，而房产局只占有其中的一小部分，无权越俎代庖自行处置。2、居宅楼小区院内是小区住户的公共用地，占地只要不超过有关规定，受法律保护，任何人、任何单位无权在小区院内建筑与业主无关的项目，否则是侵权，而在小区院内搞经营性汽车车库势必直接影响小区院内的安全，对防火、防盗、防污染、防噪音等极为不利。基于上述理由，我们建议局长收回成命，召集业主大会，集思广益，慎重、妥善地处理此事。为了防止他们趁五一放长假的时候搞突击拆建，我们于4月28日又写信给房产局长，重申了我们的请求。可气的是，那局长非但置之不理我们的请求，反而躲了起来，直到五月中旬再也找不到他了。与此同时，那买主却不顾部分业主的阻拦，强行开始拆大烟筒，更有甚的是，砸开了由我们业主锁着的大门的锁头，还扬言“谁敢阻挡，就……”。我们只好一方面继续找房产局交涉，一方面到信访办、城建局、国土局上访，还给市长、市委书记写信反映情况，只是至今没有得到解决，如今已开始盖房子了。我们打算用法律手段解决，去咨询当地的律师事务所，接待的律师表示：一、建设部虽然有文件规定，但法院认的是证据，你们没有任何证据，而房产局掌管房契文书，不愁拿不出房契来做为证据，如果打官司，他们没把握赢；二、在居宅楼院内搞与居宅住户无关的项目，是扰民，属于侵权，打这个官司理由充分，但我国的法律是衡量事后，不是预防事前，想打赢这个官司得等汽车车库营业的时候。可是，到那时候不是“生米做成了熟饭”了吗？会不会有人出来逼迫我们承认这个既成事实呢？那律师回答说也不是没有这个可能。至此，我们真的是既心有不甘又无奈，难道偌大中国没有说理的地方了吗？有人指点我们向您们咨询求教，我们就发了这个帖子，恳求你们百忙中给予援助。

居宅 房产局 锅炉房 小区

关于买房的房本问题！我是北京人想在北京城内（因为离家近而且各方面都方便）购买一套住房可是城内的新房几乎都是回迁的或者是被一大堆中介给购买了如果我去问开发商还有没有空房开发商的回答都是没有了结果没有办法只有去找中介昨天跟着中介看了几套房都是二手房（不过都是新房还没有入住过）。感觉上还不错可是因为是新房所以房本还没有下来而且也不知道什么时候下来由于本人对这方面的知识比较贫乏所以想请问一下有识之士遇见这样的情况应该怎么解决毕竟现在的骗子越来越多了都不敢轻易的相信人而且也是一大笔钱的事情关于这种房子似乎也没有办法证明以后中介带来的房主就是真正的房主感觉上还没有办法证明这间房子的主人因为房产证应该是被银行压着吧我们也看不见而且也不知道这种房子是不是被房主作为抵押品了还有就是房主会不会一个房本卖给几个人而且以后房本下来了我也不知道啊到时候我买房的钱是给了可是找不着房主拿不着房本过户怎么办啊就算找着房主了可他就是不给我过户非要敲诈一笔钱岂不更麻烦了说实话现在感觉买一间房子真麻烦希望那位有经验的人士能帮我解答一下再补充一下我想买的是北京桃园的房子看网上的人说桃园房子的质量不好不知道是不是真的我自己看了一下好像质量上是不怎么样地上好多裂纹（还是毛坯房）不知道这个重要不重要我就悬赏100分希望大家能帮我这个忙

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关于这个问题！关于二手房的新房（通过中介买就是没有入住也没下房本的情况）是能在开放商那里改底单么是如果这样以后下房本就下到我的手里么？如果我购买了的话？这是真的还是骗人的？

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无产权证的新二手房可以买吗？单位的内部集资建房，规定“从办理入住手续之日，五年内不具有转让和交易资格”。请问：1。在目前无产权证的情况下，交易时应该办理哪些手续？2。如果先买了，5年后正式过户，那时是不是要按新房交较高的二手房税？如果这样，可能还要等到7年后才能正式过户。3。这种直接转让的新房，购房税费和转让税费都应该谁出，或者一般由谁出？4。如何在合同中考虑政策变化：例如5（7）年后二手交易税的提高，或单位内的政策变化请各位朋友多多指点，谢谢

产权证 过户 税费 二手房

装修时又改过管道，这个责任应该有谁承担？入住半年后发现墙内管道漏水，装修时又改过管道，这个责任应该有谁承担？我的房子去年十月入伙，十一月初开始装修，装修时未改动水管（厨卫都未改动），我家住六楼，装修时做了闭水实验，没听楼下的说漏水，现已入住半年，这半年楼下一直未住人，现在楼下发现他的厨房天花有水滴出，管理处在我家做了打压实验，发现我家管道漏水，但具体未查出是那个部位漏水，现在管理处和施工单位一口咬定是我改管引起的，而我也无法提供我没改管的证明（因装修公司未保留我当时的装修顶目具体清单，）而且我家厨房水管出水口的位置确实与二楼的不同，但与五楼的相同，而其他楼层又说不清他们的水管是否改过。施工单位拿出一张平面图上面有一画出洗菜盆位置的地方，硬说他们当初水管位置不在我家的那个地方。现在管理处要折开我家的厨柜检查，但我的厨柜是全大理石的，安装时是一块块拼起来的，装拆十分麻烦，请问我这样的损失开发商是否应该承担责任？另外若拆开我的厨柜后怎样认定是我装修的责任还是开发商的现任？有哪个部门或机构可以做这样的认定？

厨柜 漏水 水管 管道

请问这些费用必须交吗？我在98年买了一套住宅，由于工作调动一直没有装修，也没入住，水电也没有开通。最近我想把房子卖掉，可是物业说必须把以前的物业费和暖气费全部补上，请问各位专家：1、房子我一天也没有住还要交费吗？2、如果要交费有什么文件这样规定的吗？

房子 暖气费 工作调动 物业费

海??湾畔的房子好吗有人知道-海怡湾畔-的房子質量和管理好吗?現在的入住率或住客有多少?有没有业主论坛?

湾畔 业主论坛 房子 海怡

这种二手房可以买吗？如何办理手续？房子是目前无产权证的新房，是土地划拨的集资建房，单位通知中的有如下内容，请大家帮忙分析一下：一、集资建房的原则1、本次个人集资建房实行全成本核算、全成本价集资。符合并承认本办法规定的职工可自愿申请参加集资。2、凡参加集资所选住房一律不作为本人房改住房基数，其房改住房基数仍按集资前原住房计算。3、本次集资建房不与住房货币化分配挂钩。4、参加集资建房选到住房者，从办理入住手续之日计，五年内不具有转让和交易资格。5、为扩大改善住房的受益面，参加集资建房选到住房者其原住房作为学校二手住房集资房源。二、集资建房价格本次集资建房为全成本价，包括以下几方面：土地费用、前期费用、建安工程费、市政基础设施费、公用配套设施费、财务费用、销售费用、管理费用、不可预见费等。三、集资建房的个人权益（本次个人集资建房，既不是商品房销售，亦不是传统意义上的福利性质的住房调配，而是在新形势下为改善职工住房条件的一种新的个人集资建房形式。）职工参加集资建房在交齐集资建房款并办理产权证手续后，享有该住房的全部产权。四、其他规定1、职工集资住房后，从办理入住手续之日计，为单位服务最低期限为五年。2、本次集资住房属个人集资建房性质，职工集资住房后的产权证由单位负责办理前期手续。办理住户产权证所发生的费用（含税费等）由个人承担。房主目前可以出示一次性付款的购房证明和各种契税单据，要求一次性付清80％以上，可留少量尾款。总之，希望请教一下这种新二手房“可以买吗”以及具体的操作方法，例如如何立合同做公才能保护权益，谢谢大家

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