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单位集资房能买吗

我有集资房一套,土地证和产权证齐全,产权证写集资两字,与他人先协议卖房,但办产权过户时说现在不能卖,国家规定集资房按经济实用住房出售,补差价, 请问,如果补差价,,怎么补,比如我的房是127平米,六层需补多少? 现在买主已住到我的房子,只给我一半房款,规定过户后给另一半,但由于不能过户,产生矛盾,请问我们在不知有此规定的情况下签订的协议有效吗,如果我提出不卖房,有什么后果 谢谢