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买二手房打算买房，看房单，和正式购房合同中介都应该用什么章？我在看房时与中介签的看房单，有的中介公司全称下方属合同专用章，有的公司是公司名称下方属一些数字。两者有什么区别？

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杭州的学区房有那些？杭州的学区房有那些？

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购买二手房在两家中介看了同一套房子购买二手房，在两家中介看了同一套房子，我选择一家交易之后，另一家要我付中介费前两天我从网上查询了一套房源，联系了2家中介公司看房后，发现是同一套房子。后来选择了其中一家费用较低的公司进行了交易，结果另一家公司给我打电话来，说因为我看房时因为跟他签了一个看房单，现在跳开他们私自成交，他一定要我给予补偿。请问这是否合理

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请问一下政府规定的小区绿化率标准是多少？

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二手的好点，那边都有什么好的房啊本来来南宁发展，想在南宁琅东那边买房子，二手的好点，那边都有什么好的房啊本来来南宁发展，想在南宁琅东那边买房子，二手的好点，那边都有什么好的房啊,最重要的是安全，最好附近有学校的

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公积金使用我想再北京买两限房，申请的时候是用我爱人的名字申请的，请问房产证可以写我的名字吗？我不是北京户口我爱人是。以我的名义用他的公积金贷款可以吗。申请表我们已经有了，就差选房了，今天我看报纸说夫妻是一个单元可以互用。可具体的没有写名。都需要什么程序和手续。谢谢

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二手房标地房屋的配套设施折价款二手房标地房屋的配套设施折价款已超过房屋合同价款的二分之－合法吗？

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对外出租公寓住房，设施齐全，高档次低价位滨江道步行街，教堂附近，耀华中学对过，交通方便，原室是三室二厅的，但现在都改成单间风格了，独立个人单间，每个房间都有电脑桌，凳子，衣柜，床,公用设施有电冰箱，洗衣机，微波炉，热水器，2个共用的卫生间，24小时的热水；宽带，物业，取暖全免费，您只交一下水电就行。环境幽雅，新装修，家具全新；独门独锁，所以不会打扰您休息的，如有意看房的话请与我联系。王小姐179

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首付30万，可在杨浦一带买到什么学区房？二手也可以考虑，关键是学区房！

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购买二手房的应该注意哪些技巧？

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请问在美国华盛顿DC附近2000元美金能租怎样的房子一家要搬去美国,孩子上高中,考虑到可能会在DC周边郊区学校附近2000元美金租套房子一家住,不知现在行情怎样?能租怎样的房子?

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现在到底要不要买房?我大学毕业后来大连工作,至今快满3年了,打算长期在大连发展.我现在依旧住在单位的单身宿舍里,没有女朋友.最近对于是否买房的问题很伤脑筋.前几年父亲去世了,母亲现在自己一个人在老家住.母亲主张现在买,主要考虑有了房,找对象能容易些,她也能过来住,顺便照顾一下我的生活.家里的积蓄足够凑首付了.我心理很矛盾,很多同事都是找到对象后,准备结婚时再买.这样2个人商量着选房能好些.希望各位经历过买房结婚的朋友帮我出出主意,我这方面的经验很少,非常感激!

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请求具体分析这四栋楼盘的户型朝向，宜居的是哪些楼层和朝向？这是楼盘“名河鑫都”的效果图。坐标轴为上北下南左西右东，属于容积率超高的市中心区域的临河临商业街楼盘。请达人分析下宜居的楼层和朝向。

朝向 楼盘 宜居 楼层

怎么查看房产证真假?房产证分两种版本,一种是普通版,另一种是2000版。这两种版本如何辨别真伪？

房产证 版本 真假 普通

准业主必看秘籍收房时看看房屋的保质期

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最近有免费的杭州看房团吗？我想报名最好是明天，想跟着看房团看几处房子

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看房选房时怎样比较塔楼和板楼的优劣？我们去看房的时候，都会给我们介绍塔楼和板楼，那我们怎样比较塔楼和板楼的优劣？

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看房选房时怎样比较高层和低层的优劣看房选房时怎样比较高层和低层的优劣

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购房者第一次选房时一定要在细节方面考虑周全

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请教各位高手总高31层的房我该怎么选择？最近要订房了有两个选择。（总高31层）一个是30层东西向的一个是25层的纯西向的需要注意的是那个小区是在坡上，坡大概比平均高度高出30米西边紧邻60米宽的大街。大街西边紧邻1000多亩的公园我该选那个楼层谢谢各位高手了！！！

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相关证件交给中介公司全权办理二手房事宜安全吗？我在中介公司看中了一套二手房，因我是外地户口，说是不够资格在武汉购买二手房的申请贷款，中介公司这时要求我把所有的证件交由他们全权办理操作，说是可以办理二手房，这样做安全吗？

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2013年哈尔滨市经济适用房政策？听说2013年经济适用住房将取消，不知道哈尔滨市2013年的政策是什么样的，2013年会不会还有经济适用住房，如果有什么时候开始摇号，老动力区归哪里负责，我已经获得购房资格

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用住房公积金贷款贷6万贷多长时间最合适我购买的房子19万，已交13万，剩下的6万准备用公积金贷款。我的承受能力每月可还1000元左右，请问贷多长时间，每月贷多少最合适？谢谢！

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买房首购族用好"第一次"你准备好了么？第一次买房，或激动不已、或忧心忡忡；或憧憬万千、或动辄弃权。面对新政，首购族如何秀好自己的“处女购”？是茫然还是警觉，是继续观望还是主动出击？从“国十条”到“二次调控”，左右摇摆的你，准备好了么？“首次置业者”是个很大的概念，头一次买房的人有很多种类型：有家庭条件殷实的子女到了适婚年龄，开始筹备新房；有年纪轻轻的小两口，白手起家；有人到中年，拖家带口，终于凑齐了首付；还有单身贵族、SOHO一族、丁克家庭……不能说头一次买房的就一定是支付能力低的客群。但是，对于经济收入不高的客群而言，置业虽然是头等大事，但还是要以“不牺牲生活品质”为基本原则。要仔细衡量自己的支付水平，再做定夺。如果单是为了房子就负债累累，那就得不偿失了。年轻人需要钱在事业上打拼，也需要钱维持基本的生活开支。从这一点上考虑，经济水平不高的首购族应量入为出，优先选择岛外中小户型的房子。二次调控之下，首购族成主导“9·29”调控政策和地方细则的出台，让首次置业人群再次成为市场关注的焦点。与以往不同的是，此番调控旨在抑制多类需求。一是投机、投资类需求者将不得不退出市场。认房又认贷，对于资金不足需要贷款才能实现投资的购房者来说，由于三套房贷叫停和禁止用于购房消费类贷款，迫使投资房产希望破灭；而对于手中资金充裕，能够用全款购房的炒房者来说，虽然通过全款可以实现购房，但受“在厦同一家庭限购一套房”和外地人“限贷令”影响，投资之路也困难重重。二是改善型需求者将无奈搁浅换房升级计划。二套房贷不得低于五成、贷款利率不低于基准利率1。1倍，以及银行“认房又认贷”，多数改善型置业者将成第三套房贷，迫使改善型购房者因首付款不足、成本增加而放弃换房计划。在这种情况下，唯有本地首次置业者受影响较小，虽然“首套房首付不低于三成”的政策对这些刚性需求者也造成一定影响，但所造成压力并不太会影响购房计划。而实际上，在本轮新政出台前，厦门已有许多首次置业者都是按首付三成执行。综合10月份房地产市场交易统计数据，禹洲·环东国际、万科·金色悦城、康城芳邻、海投·天湖等项目因在产品设计和价格定位上符合刚性需求，依然热销。岛内压力太大，岛外“被”青睐根据厦门房产联合网统计数据显示，10月1日到29日岛外住宅成交面积占到59%，比岛内成交面积多近三分之一。导报记者在多个楼盘走访过程中发现，首购族的置业行为是岛外楼盘热销的主要原因。“岛内新的房源太少了，尤其是中小户型的房源几乎罕见。”馨怡关注岛内的房子有大半年了，一直没有合适的户型。“岛内的新盘最小也要90平方米，常见的是120到160平方米的三房四房，太考验工薪族的承受能力了。”最终馨怡将新家选在海沧，离她在仙岳路的上班地点坐公交车也才20分钟，十分便利。除房源缺少外，房价也是首购者转向岛外的原因。据了解，10月份，岛外商品住宅均价7192元/平方米，相较岛内18076元/平方米的均价低了约60个百分点。更值得注意的是，原来不太被消费者看好的同安、翔安在10月份的表现已超过海沧、集美，成为岛外置业新的热点板块。由于禹洲·环东国际等项目的热销，同安在10月份商品住宅成交400多套，翔安的成交量也在300套以上，两个区域的住宅套数总和几乎是海沧、集美的两倍。可以看到，受“90/70”政策的影响，岛外楼市的产品结构正呈现出多元化发展趋势，由于符合政策导向的“中低价位、中小套型”房源比例相对较高，“首购族”将岛外房产作为首选置业区域的趋势也愈加明显。实力房企扎根，新城也宜居随着岛外土地被相继开发，岛外新城作为一只“潜力股”，被越来越多的人看好。限于资金的压力，不少首次置业客群不想一步到位，而是暂时性的将房子买在岛外。但随着岛外的区域价值和人居品质与岛内的日趋接近，这种“暂时性”的考虑开始转变。“住岛外挺好”———厦门客群“一定要买岛内”的购房心理悄然松动。而实际上，未来的岛外在区域规划和配套设施等方面将不输于岛内。根据厦门市最新规划，到2020年，岛外新城建设将形成240平方公里功能定位明确、设施完善、环境优美的新城区，城市化率提高到85%；将形成海沧新城、集美新城、环东海域新城、翔安新城四个新城区。今年以来，翔安隧道和福厦高铁相继建成通车，加上之前通车的集美大桥、杏林大桥、海沧大桥、厦门大桥以及高集海堤等，以及国务院批准将厦门特区扩大到全市范围，彻底打破了岛内外的城乡二元格局，为岛外楼市加速成熟奠定了基础。此外，综合实力较强、城市运营经验丰富的品牌开发商相继进驻岛外，将带动当地房地产的逐渐成熟、稳健发展。近年来，住宅、特房、海投、泉舜、古龙、金帝、金都等纷纷扎根岛外开疆拓城，使得岛外房产品质和人居环境显著提升。特别是华润、万科、首开、招商、保利等全国性一线地产大鳄纷纷进驻岛外，显示出了业界对岛外新城建设和岛外楼市前景长期看好的信心。

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话说，该离婚买房的继续离婚买房，该弄假资格买房的也继续弄假资格，光限制单身有用么？未曾离异过单身买两套的难道是购房主力？

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请问北京新政后如何能由20%个税变为1%？？大家好，我亲戚的一套二手房准备过户给我，这个房子是经济适用房，也没什么限制，但该房子是他的第2套房，我准备以二手房买卖的形式过户给我。因为是亲戚关系好，我们希望以地区的最低过户指导价成交，这样税费可以少一些，但由于种种原因，我们在3月底才提交了买卖申请，有些晚了，但就在前两天资格审查的时候北京发布了新的“国五条”，因此当资格审查完并且网签的时候肯定是按照新政执行了，请问这种情况下是否有可能让个税还是按照1%缴纳？我应该如何做？因为如果再缴纳20%个税我真是付不起了，感谢大家帮我一下，谢谢

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请问北京二手房个税如何由20%降到1%？？谢谢大家大家好，我亲戚的一套二手房准备过户给我，这个房子是经济适用房，也没什么限制，但该房子是他的第2套房，我准备以二手房买卖的形式过户给我。因为是亲戚关系好，我们希望以地区的最低过户指导价成交，这样税费可以少一些，但由于种种原因，我们在3月底才提交了买卖申请，有些晚了，但就在前两天资格审查的时候北京发布了新的“国五条”，因此当资格审查完并且网签的时候肯定是按照新政执行了，请问这种情况下是否有可能让个税还是按照1%缴纳？我应该如何做？因为如果再缴纳20%个税我真是付不起了，感谢大家帮我一下，谢谢

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请问新的购房政策出台后，购买车库有什么限制么？会不会加到住宅的面积内？急求！！！！！

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我们在别的城市已有两套房，均有贷款，请问想在上海买一套，算几套房？上海购房资格认定标准

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现在限购，参与拍卖的房产需要购房资格吗？谁知道？北京的。

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问个消息：广西南宁要买房子的话，什么地区/地段比较有保值能力？

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经济适用房申请资格请问大家，女方是北京户口没有房子也没有稳定的工作，男方是外地户口名下有房不过是婚前买的有房贷一直由父母还贷，并且男方身体不好不能从事工作，现在男方的父亲已经去世只有一个母亲还要和他们一起生活象他家的这种情况可以在户口所在地申请经济适用房吗？

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南京浦口区的房价涨到多少了我月入多少有能力买

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购房宝典：四个未来由于受楼市政策和货币政策的预期影响，今年楼市中的“金九银十”受到诸多人士质疑，尽管“山雨未来”，却“风声鹤唳”，因此，现阶段该不该买房？如何买房？则成为购房者迫切关注的焦点话题。近日，位于滨海板块的远洋城项目逆市飘红，9月5日首期推出的522套房当日全部售罄，这令业内人士大跌眼镜。远洋城在楼市营销中有何秘笈？购房者更看重远洋城的哪些品质？日前，笔者就此话题与远洋城总监丁伟女士进行了专题探讨，而丁总的远洋城“四个未来”营销理论见地颇深，或许能给购房者一些宝贵启示。在丁总看来，一个优秀的房地产企业，一个成功的楼盘营销，不仅要关注项目本身的物理属性，自然属性，更要赋予它更多的未来属性，在营销上不仅要“向钱看”，更要“向前看”，只有整合各方优势资源，在项目的未来属性上精心运筹，做足文章，楼盘营销才能跳出政策预期的阈限，实现理想的销售业绩。因此，她将远洋城的热销传奇总结为“四个未来”营销模式：第一：要看准“区域的未来”。丁伟女士认为，区域未来的良好预期是决定楼盘销售成败的核心要素之一，因此，在选择地块时，战略性和方向性尤为重要。从某种角度上说，滨海的未来代表了天津的未来，而天津的未来在某一阶段也诠释着中国经济的未来。作为滨海核心地段的远洋城项目，无疑将成为滨海时代的价值引擎，成为国家滨海战略的组成部分之一，这种区域的未来属性也决定了项目本身的未来成长价值和人文质量。因此，看准和掌握“区域的未来”资源，等同于探明了一大地下宝藏，这种价值的引申和预期会“与时俱进”，更真实，更具有核心感召力。第二：要重视“孩子的未来”。丁总认为，楼盘营销的另一大要素是要重视和创造“孩子的未来”，要将社区教育资源的整合、建设放在更突出的位置，以实现从者如流的社会价值！因此，楼盘开发也要纳入教育责任，也要构建教育体系，要让休养生息的家园具有更多的教育基因。丁总介绍说，远洋地产一直致力于文化型、学府型社区建设，远洋城项目是滨海首家学府型社区，将重点引进一幼、实验小学、一中等三座重点学府，使社区业主的孩子在家园内即可进入重点学府就读，接受“一条龙式”的优质教育，可以说，乐于创造和提供孩子的未来资源，是远洋城热销的一大核心价值。丁伟女士颇有感触地说，每每看到购房者对孩子教育配套的关心和重视，特别是对远洋城项目名校引进的欣喜之情，内心常常会涌起一份“可怜天下父母心”的感动，孩子是一个家庭的未来，而关注教育，为孩子创造一个优质的社区教育环境，又何尝不是一个地产企业未来发展的保障！${pageTag}第三：要关注“项目的未来”。丁伟女士介绍说，远洋城项目之所以得以热销，这和项目本身的宏大手笔和完美功能配套密不可分，可以说，购房者更看重项目的未来。一是项目总建筑面积达200万平方米，这种大体量、大手笔凸显了远洋地产的雄厚实力，购房者信任度更高；二是远洋城项目致力于打造滨海副中心区。因此，医疗、教育、商业、休闲等完美配套功能首屈一指，更代表了滨海未来的都市化、国际化生活形态，因此，更具有灵魂感召力。同时，项目的户型设计推陈出新，提出了“两居变三居”设计理念，性价比更高，更符合时代生活特征，远洋城项目这些优良基因的集成，也是对“项目未来”成功营销的又一大要素。因此，关注项目的未来，也应是购房者选房的重要参考要素之一。第四：要相信“企业的未来”。丁伟女士介绍说：远洋地产作为一大知名国企，以雄厚经济实力、宏大开发手笔、先进开发理念和城市经营的高端定位享誉业内。成立16年来，在营销理念上有许多独到之处，功德营销、品质营销、品牌营销已基本渗透到企业发展的每个环节，并赢得了诸多购房者信任，消费者的忠诚度颇高，远洋地产开发的许多项目，在销售上更多借助于业主的口碑传播和业主推荐，这使整体销售形成了功能再生和内在、外在的两大良性循环系统，极大提升了企业抗风险能力，并在营销上取得了事半功倍之效。比如，有的业主从项目一期到五期，期期必买，还有一些业主基本随远洋地产项目“转战南北”，因此，购房者相信“企业的未来”也成为我们项目营销的一大宝贵资源。从远洋城项目的营销案例可充分认识到：选准区域未来决定一个项目的成长价值；重视孩子未来则体现出一个地产企业的社会价值；关注项目未来则会保障业主的居住价值；而相信企业未来则是一个地产企业品牌价值的重要体现。丁伟女士的这“四个未来”营销理论，无疑值得地产界同仁和广大购房者借鉴与思考！

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85后谨慎选择房奴生活按揭买房注意三不要85后的青春，85后做主。毕业了，“房奴”与否，成了一个令人挠头的问题。85后按揭买房量力为之70、80后都是婴儿潮的一代人，但当前多数70后和80初都已事业有成，相继进入改善型置业阶段，就算是首次置业，在购买能力上也已具备较大优势；而90后虽已有小部分加入购房大军，但毕竟尚未成年。因此，当前的85后，成为年轻人中真正的“夹心层”，面对不断上涨的房价预期，不少刚毕业的85后也不得不去关注楼市了。笔者认为，在持续膨胀的自住和投资需求的共同作用下，一线城市的房价将在短期内继续处于高位，但近期新政密集出台，2010年楼市将向着“有保有压”的政策调控初衷发展。至于什么时候会降，历史告诉我们，不能单纯依赖政策调整。根本上来说，只能看未来的实际供应。中国房产市场和城镇化进程都处于初级阶段，所以供应量要达到满足需求地步，尚有很长很艰辛的路要走。85后是习惯信用消费的一代，没有吃过大萧条的苦，同时又是风华正茂、意气风发，积极冒进的一类人群。85后按揭购房，一定要量力而行，毕业后，不要匆匆决定加入房奴大军，给自己两三年的缓冲也是不错的选择，认清自己，也认清现实，同时给自己更多的理财选择机会和可能的个人成长机会。85后按揭买房之“三不要”85后的父辈一代大多都有很好的储蓄习惯，攒到孩子20多岁，很多家庭拿出10万元绰绰有余。其实这本该就够了，10万元作为首付款，可以购置一套售价50万的房子，而50万元现在也只能在北京远郊买个小户型了，还很有可能是个“大期房”(也就是那种两年后入住的房子)。向银行借40万元，办理20年的按揭，按2009年最优惠的利率计算，月供也要2457.2元。85后在按揭购房之前，除了看到上涨的房价外，更要综合考虑自己的各种支出、未来收入预期，以及对这种房奴生活的心理承受能力等多方面因素。不要盲目陷入“置业保值”的怪圈王刚，85后男孩，毕业后留京工作，他的“置业保值”理论如下：北京的自住需求，尤其是刚性需求所占比重很大，只是被投资、投机需求催升的高房价挤压了。这种优胜劣汰的大都市，房价也必然随着城市化进程的加快和整体人口质量的提高而上涨。2009年12月的中央经济工作会议中有一条再次把“农村城市化”提到了新的战略高度，今后外地人来京购房的势头只会越来越强。因此要不惜一切代价实现“置业保值”的梦想。当前多数理财人群也都相信置业保值的说法。普遍认为，通胀+良好的收入预期+未来另一半的共同承担，很多年后，这2000多元的月供，就是小case了。但寄希望于明天仅仅是一种美好的向往。不管自己对明天的把控能力有多强，也不要把实实在在的债务建筑于虚拟之上。有种比较理想的情况是：小两口有相对较高的固定收入，或者双方父母愿意支持，那样经济压力会分散很多，笔者比较赞成这种情况下买房。对于独自负担债务的单身来讲，按照月供2457.2元来计算，笔者建议从决定购房的那一刻起，就必须保障自己月收入至少在4000元以上，否则保持生活质量会非常难。还要承认，储蓄是无法从剩下的1500元钱里省出来的，也就是说，买房以后已经没有能力去持有基金、股票和商业保险等其他理财工具，这对于一个年轻人来说，尤其是一个男孩，是极其不妥的。${pageTag}不要过分迷信“房奴激励”的说法张斌，85后男孩，初入职场，却也有着一套非常成熟的“房荒”理论：截至2009年12月31日，北京市的可售商品住宅(指取得预售资格，即预售许可证，但未销售的所有期房和现房，又分为两类：一类是开盘而未签约的房源，另一类是开发商由于种种原因未开盘的房源)总量为91240套，看上去并不荒，但截至2008年12月31日时，这个数值是148236套，去存量化速度快过预期，相对来说可是真的荒了。再不买可就真没机会了，再说房奴生活可以激励自己不断奋斗拼搏。很多年轻人也同样有“房奴激励”的思想，其实这是无视房价的虚高与泡沫的幼稚心态，当下涉世未深的85后，缺乏靠谱的社会认知和价值观。如果现在像多数85后同龄人一样，月收入只有两三千块钱，按照银监会的相关规定，其实是没有资格向银行贷款的。但不少人被房价预期吓得“不能自拔”，要在收入证明上作假，这个风险让笔者想到了美国的次贷危机。适度透支是可以的，合理的激励也是不错的，但必须想到一旦被按揭“绑架”了，可就不是一两天的事儿了。相比，笔者反而不担心风险会出在买了N套房的人身上。N套房子的首付加起来肯定以百万元计了，首付是现金交易，灰色操作比较难，可信度是很高的。不要片面乐观“收入增加”的预期李华，85后男孩，面对笔者“如果有一天刚性需求不足了，房价是不是会跌”的问题，竟能解释得非常合理：我国商品住宅市场化刚刚10年，人口红利很大，刚性需求全部满足还有很长的一段时间。短期内如果表现为刚性需求不足，其实是一种被观望情绪所掩盖的短暂性假象，因为经历了房价的几次涨跌，人们的投资观念已经越来越成熟。一旦房价下跌，被诱发的投资需求就会导致热钱、银行信贷的流入，而使房价出现报复性大反弹。房价要降真的很难，再加上自己未来几年的收入肯定会大幅上升，现在非常乐意做房奴。对于未来“收入增加”持非常乐观预期的年轻人不在少数。其实如果没有储蓄，就意味着没有提前偿还债务的能力，这也就意味着必须为自己的债务付利息，而且当前还面临着加息的可能。收入固然是在增加，但同时支出也是在变的，包括花在房子上的利息，还有花在房子外的生活成本和不确定性支出等。这些因素都是成为房奴之前不得不考虑的。一个月入4000元的买房者，用20年还40万元的债务是非常勉强的。实际收入并没有预想得那么理想。

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经济适用住房户口迁移，资格证和购买合同不是同一个名字可以迁吗？谁知道

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你好，我想问一下已经在网上公示一个多月的经适房什么时候可以领到购房资格证？

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西安房产局审核购房资格多久后打印出合同?

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哪里购房有大大优惠啊？就在西安的，有谁知道告诉一声啊。。

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请问，有工作单位的，确实有实际困难的。情况属实。无能力买房的，是否可以政府申请廉租房

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有还款能力的60岁人，可以贷款购买住房吗？如何操作

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请负资产制造者帮帮忙，谢谢我买的是期房06年12月份交的首付款14万，合同的交房日期是07年5月15日，到今年6月份贷款才办下来开始还款（贷款18万，15年）。合同上写的如果不能按时交房，开发商应该在07年5月16日开始赔款，按日赔款，已付款的万分之二。现在就不明白了，这个赔偿开发商应该怎么陪，是从5月16日开始知道交房时每天陪我28元（首付款14万的万分之二），还是从5月16日开始到贷款办下来时每天陪我28元，之后到交房时每天陪我64元（全部房款32万的万分之二）。请帮帮我谢谢了

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购房合同作废后,是不是会全额退款?我在北京一家楼盘购买了一套房子,已经签过合同,付过首付,但还没有办理按揭.因一些原因,该合同现已作废.开发商是不是必须把首付全额退还给我.原来交过2块定金,但签合同的时候,已经算在首付里.合同作废的原因是因为当初签合同的时候,有些事项房产商没有讲清楚,导致无法办理按揭.

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土地使用权转移？我买了一个厂子的办公楼及仓库、厂房等，签了合同但是没有约定土地使用权问题，我已经支付了合同价款，问问我是否可以得到土地使用权？？？？

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我对鳄鱼漆的质量不太放心但已买了怎处理？心里有些底了，谢谢！可在我并没决定要买漆的情况下，我公公已经在木工头的介绍下将墙面漆与家具漆全买了鳄鱼漆，且已将漆全部送到家里。但因上午没准备买漆的货款，只交了100元的订金。如果我将货退回可以吗？对此事的处理，有什么建议？谢谢！

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房产中介房屋买卖疑问大家好，我在这里有个疑问向大家请示:房产中介里办理房屋买卖的整个流程是怎么样的？包括合同的签订，交易中的贷款，付款和税务等相关事项。谢谢大家能给予一个比较清晰的解答吧！不要太书面化，通俗点最好了。非常感谢热心人！因为自己没有做过房产，可是我打算自己开个中介。

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定金交了,楼盘开不了盘,怎么办2006年1月与福州晋安区荣恩东港售楼部签订购房协议，交了二万元的订金，至今楼盘已盖好，但因地产商与原村委会土地交易款没付清，至今不能开盘，现在我该怎么办？到售楼部咨询售楼小姐,答复是你要么等,要么就退房,很过份,现在房价这么高,我当时订的是3仟多元,叫我们退房,这怎么可能的,我担心房地产会借机提价，现在福州的房价这么高。现在我该怎么办

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住房公积金我与原单位提前结束劳动合同,原单位不给我开任何的证明,至使那些住房公积金无法提取.请问还有别的办法可以提吗?我是外地农村户口,在单位不给我开证明的情况下我有什么办法可以提取呢?房子是买不起的.

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购二手房可以入户口吗？我有一间教师楼出售，已经找到买家，但买家要求我把户口迁出，把户口给他，作为买卖的条件，这合法吗？如果我和他签合同六年后把户口迁出，到时又因为种种原因影响了不能按合同执行，买家和我打官司，我要负上法律责任吗？请大家帮忙解答一下，谢谢！

户口 买家 签合同 打官司

关于经济适用房的买卖我想咨询一下，我有一套经济适用房，原本是回迁的，可是现在查实后说是属于纯经济适用房（购买合同写着根据京总指发[2001]18号文属于经济适用房），04年的房本，现在有2个问题：1。这套房子到底是属于纯经济适用房还是回迁型经济适用房？2。如果是纯经济适用房现在是否可以进行买卖？（听说9月1日以后就不允许买卖了，不知道是不是真的）3。如果可以买卖的话都要交什么税费？4。买卖完毕后是属于商品房还是属于经济适用房？万分感谢！

适用房 经济 房本 总指

这个官司能不能打？买一二手房，房子是按揭的，还没有还完款，它能否卖？我们通过中介签定了购房合同，交给中介3万保证金。可能是最近房价上涨的原因，对方迟迟不履行合同，找了种种原因：如一时找不到房子挂户口。一个月后又签定了补充协议,允许他多挂几个月。现在已过了两个月，我要打官司，能赢吗？

中介 房子 履行合同 补充协议

房产首付时老公35万，公公5万，买卖合同写了父子俩的名字，贷款公公付了1/3(约30万)，现在准备办房产证，公公为了防老一定要写他的名字，并说房子就是我们的，等他老了我们每年付给他2万，弟弟妹妹不得争夺，并答应给我们写一证明。请问他写的证明能有法律效力吗？万一他老了糊涂了，提出撤销法律会不会批准？

公公 名字 证明 房产证

前不久我看中了一套二手房前不久我看中了一套二手房,但卖家当时还没有拿到房产证,说的房产证在开发商处,过两前不久我看中了一套二手房，但卖家当时还没有拿到房产证，说的房产证在开发商处，过两天就拿得到，我当时交了5000元购房定金，双方也在中介处签定了购房合同，过了几天后卖家告诉我房产证开发商还在办理过程中，还要过一段时间才拿得到，并要求我再付一部分购房款，以便卖家提前结按揭款（此房卖家是按揭买的），我想反正他也是要卖给我的，钱早给迟给都要给，于是我又付了80000元，同时我们双主又手写了一份协议：我付了85000元后，在当月的20号之前卖家要搬离此房，我可以随时入住该房，等到开发商把房产证办好后，我们再一起去办理过户手续，待手续办完后，我把购房余款55000元一次性付给卖方（购房首付总价是140000元），如双方违约，双倍赔偿。我想问一下如果卖方在约定时间内不搬离此房，算不算违约呢？我可不可以要求他赔偿？我们手写的协议受不受法律的保护？谢谢！

房产证 卖家 购房 开发商

商品房延期交房怎么办我于去年2月购买了一套商品房以及一个车库总共价格15万，在购房合同上注明的是2006年10月28日交房，但是开发商一拖再拖房子一直延期没有交，直到上个月，开发商才说要2007年8月28日交房，合同上注明的是延期交房，每天支付千分之三的违约金，现在已经延期了10个月，按道理开发商应该支付我近10万元，与开发商沟通后，说只能支付每平方米每月2.2元，请问我应该怎么办？8月28日就交房了，如果那时候他要我签什么收房协议的话，那估计违约金就不会按合同赔偿了，我交房的时候应该怎么办？应该怎么签收房协议？或者是不签？是不是可以先收房再到法院告开发商？

交房 开发商 违约金 怎么办

房产证没下来，这样的房子能买吗？我看好一套已接房的房子，房产证还未办下来，中介说可以更名（先交３分之一钱，改了再交完所有的钱）这样的房子能买吗？中介说要等半年才有房产证下来，写合同写明如果一年房产证办不下，赔我钱，这样有用吗？搞不懂，谢谢大哥大姐帮帮看看

房产证 房子 中介 搞不懂

关于物业合同我今年购买了一套已购公房，因原房屋是工行分给家属的住房，没有物业费用，现在我已经购买并转为商品房屋，工行物业要求签定物业管理合同缴纳一年的物业费用，但没有物业一系列的保障体系，我现在没有缴纳物业费也没有和物业签定物业管理合同．这种情况算不算我欠物业费？我认为如果我签定物业管理合同，没有缴纳费用，这种情况算我欠物业费，但我现在没有签定物业管理合同，我认为不应算欠物业费．请问我这样认为是否正确？？

物业费 物业 物业管理 费用

商品房买卖中，合同公证的效力是否不能对抗，变更登记？请问商品房买卖中，合同公证的效力是否不能对抗，变更登记？因为现在该商品房的按揭贷款还没有还完，要是出卖的话要到银行排期，由于卖方要求将合同公证他付款给我，之后等银行的手续办完以后在转移登记。

公证 商品房 效力 排期

房产问题我现在准备购买一套二手房,现在两证还没有办下来,但可以更名。该房是2004年10月新开盘的，合同约定2005年9月30日交房，一直拖到今年7月刚交房，听说两证迟迟未办下来的原因主要是，该楼盘的土地所有权并不属于开发商所有,传言明年10月份两证才会办下来。因该楼盘所在方位较好，房价相对比较便宜，我很想买下房子，但又担心两证的问题，只要能拿到就可以，时间长一点没有关系。现想在这里向专家请教，购买这种房子有多大风险？房产证是否能够拿到？以及在交易的时候需要注意哪些问题？还请专家们指教，谢谢！

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买二手房相关问题你好！我8、19号在上海房产中介公司签了一份合同，房子的总价是57、5万元，中介说要交意向金。经过协商我后来交了5000元，在那份合同上签了名子。他说如果上家同意卖此房，到时也会在这份合同上签字的，上家签字后我交的5000元就转成定金了！房产证中介说上家正在办理中，8月底下来。我就说我见到产权证我们在签正式的买卖合同。过了几天我打电话，处理我交易的业务员电话也打不通。我打他们公司电话，他们说那个业务员工作调动，由另一个业务员来处理我的事情。我就联系了这个业务员！我想确认一下，房产证是否能在这个月底办下来，她确又说要到5号！我就对此产生了怀疑。我去普陀房产交易中心查了此房的产权，可是那个房子还在一个房产开发商的名下，也没有办理什么产权！我也没有和上家见过面！现在我如何把我的定金要回来！我怕他说已经成定金了，我属于违约，钱要不回来！我应该怎么办！请有经验的人帮帮我！

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该怎么办？！请帮帮忙！本人所购买的房屋属于银行按揭房屋，现开发商推迟十个月交房，合同约定按房价款的千分之三进行赔偿。如果按合同赔偿的话，我不需要交剩余的房款的，因为赔偿的钱已经够付余款了。现在开发商要我们办理交房手续，真不知道现在该怎么办？是先打官司获得赔偿？还是先办理交房手续后再追要赔偿？或者其它更好的方式处理呢？请网友们帮着出出主意！谢谢！（注：开发商不肯按合同赔偿，说只能按他单方面的赔偿标准进行赔偿，开发商定的标准总共才赔二千多房屋总价款十五万。）

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求助，购房合同中的霸王条款今年8月初在郑州市富田太阳城购买了一套住房。因为对相关法律条款不懂，糊里糊涂的签订了购房合同，并付了首付。但在办理按揭的时候，被银行告知因为年龄问题不能办理30年的按揭。经过与开发商几次艰难交涉之后，现该合同已作废。吃一堑长一智，在重新签订合同的时候，我详细的查看了相关内容，发现里面有很多的霸王条款，比如交房标准，面积差异赔偿，延期交房等项的赔偿标准统统没有约定。而且开发商态度很强硬，不同意更改，也不同意签署补充协议。请问遇到这种情况我该怎么办？如果我拒签，开发商是不是应该全额退还定金和首付款？谢谢

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住宅和商铺共一栋楼的使用权年限我朋友在广西柳州购买一套住宅在8层，其楼下一、二层为商铺，在与开发商签购房合同时房产使用权却是50年，我记得应是商业为40年住宅为70年，销售员却说现在已为50年了，对吗？

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