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买房我遇到特殊情况,该怎么办?急,急,急

我要买新房子,遇到特殊情况,是这样的: 李明订购了一套毛坯房,在去年九月给开发商交齐房钱和办手续的钱,今年五月拿到了钥匙,六月又交齐了水电气光钎等费用,房产证要在今年12月才能拿下来,但在今年八月李明因为在外省犯罪,现在被关在牢里,与外界无法联系; 李明的弟弟叫李小东,李明买房的所有手续都在李小东这里,(手续上的名字都是李明的)现在李小东为了救李明急需要钱,决定卖掉李明的房子,我如果要买他的房子该履行哪些手续,还要注意什么?

    1、关键在于没有房产证,房子没有产权证的情况下就没法过户;而且没有产权证的房子公证处连委托公证都不给做,所以李小东连合法的代理权限都拿不到; 2、办法有以下几种: A、有些开发商会对房产进行回购然后重新出售,这样就可以从开发商手里购买; B、有些房产开发商可以配合办理“改底单”,就是原来业主办理退房,然后你再与开发商签订合同,这是最保险的办...全部

    1、关键在于没有房产证,房子没有产权证的情况下就没法过户;而且没有产权证的房子公证处连委托公证都不给做,所以李小东连合法的代理权限都拿不到; 2、办法有以下几种: A、有些开发商会对房产进行回购然后重新出售,这样就可以从开发商手里购买; B、有些房产开发商可以配合办理“改底单”,就是原来业主办理退房,然后你再与开发商签订合同,这是最保险的办法。
    但是房子已经交付使用,如果房产的买卖可同已经在房地局办理备案那么就操作不了了; C、先签订合同,等到12月份房产证下发之后由李明与李小东办理委托公证,全权委托李小东办理房产出售以及过户事宜,但是其中的法律风险还是很大的。
   不过这些办法的操作难度都不小,而且房子卖不出价钱,一般来说可以低价买到。   此外,今年12月份下发产权证,那么还会发生成交价格的5。5%的营业税,需要注意该费用由谁负担,一般来说应该由业主负担。
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2005-10-15 22:06:31
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可以找律师

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2005-10-16 01:12:36
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最好是通过合法的手续` 找公证人什么的差不多就可以了` 而且最好是到监狱和李明当面办手续`

最好是通过合法的手续` 找公证人什么的差不多就可以了` 而且最好是到监狱和李明当面办手续` 收起

2005-10-15 23:36:09
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情况有点悬,最好不卖,因为此房的房主无法进行委托,出来后的情况很难说。慎重吧

情况有点悬,最好不卖,因为此房的房主无法进行委托,出来后的情况很难说。慎重吧 收起

2005-10-15 22:57:12
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让李明写委托书,再请监狱方面出证明去公证。

让李明写委托书,再请监狱方面出证明去公证。 收起

2005-10-15 22:27:32
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别买

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2005-10-15 22:20:34
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