请问，费？

    营业税如何计算？ 1购入住房２年内售出： 税额=售价×税率（5％） 2，购买非普通住房超过２年后售出： 税额=（售价－买入价）×税率（5％） 3，购买普通住房超过２年（含２年）时售出： 免征营业税 实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万 购入支付费用： 契税（评估价的1．5％）＋印花税（合同价的0．05％）＋过户登记费（50元）＋查档费（50元）＋贴花费（5元）＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元 转让成本（6。
    1之后）： 缴纳营业税（55万元×5％＝27500元）＋手续费（3元/平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝28000元 净利润： 收入（55万-50万＝5万）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元 B房地产营业税新规定 \ 自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
     第一、什么样的住房算“普通住房”？ 定义是：住宅小区建筑容积率在1。0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。
  且3个条件必须同时满足。“普通住房”价格标准需报当地人民政府确定，每半年公布一次。 第二、何时2年开始算起？ 建设部、国家税务总局、财政部通知规定：个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间作为其购房时间。
    这意味着，购买期房的起始日期-----签合同或交首付款日期不能算作购房的正式时间。 第三、个人销售不动产，按销售额征收营业税 对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税。
     第五、财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知 单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
   第六、银行不转按揭的规定和营业税 实施房产新政后，对买卖双方而言，同之前相比，变化和影响最明显的有三点：第一，属于“非普通住房”的，买入按房价3％缴纳契税，卖出的2年后还要按买入、卖出之间的差价部分缴纳5。
    55％的营业税；第二，无论普通住房还是非普通住房，卖出时不满2年都需按交易价缴纳5。55％的营业税；第三，由于银行停办转按揭业务，所以无论买入时间长短，只要“上家”还有贷款，就必须先还清贷款之后才能向“下家”进行产权过户。
   。收起

    不同二手房的税是不一样的。 商品房产权的二手房： 契税：成交价格的1。5%（如果是建筑面积在140平米以上的“非普通住宅”则契税为3%） 印花税：买卖双方各缴纳成交价格的0。
  005% 如果房产证或者契税税票填发日起不满两年的，还需要交纳原买入价格5。  5%的营业税。 如果是房改房： 除了契税印花税，还有——土地出让金，一般是“当年成本价*建筑面积*1%” 如果是优惠价格或者是标准价的房改房，还需要先补为成本价才可以出售。
  
   如果是经济适用房： 居住不满5年的，按照元买入价格交易 居住已满5年的，需要交纳成交价格10%的综合地价款。   各个地方还有一些收费，多少不一。 可以咨询当地的房地局。收起

    购置二手房卖方所需交纳的费用，此房屋办理产权证不到两年的，交总房款5。4％的营业税，此房屋办理产权证到两年的，面积超过140平米的，交现今交易和当时购房价格差价的5。4％的营业税。
   买方需交的总房款的1。5％的契税，如果要是贷款，还需交保险费，律师费，评费。 例如：总房款40万元 建筑面积120平米 首付款12万元 贷款15年 用等额本息还款 契税6000元 评估费2000元 律师费 840元 保险费1243元 以上费用仅供参考。
     购房程序，首先了解房屋及周边配套设施状况，根据个人经济状况准备房款，约房主和共有产权人签房屋买卖合同，到房屋交易大厅办理过户手续，最后需注意的是看原房主有没有此房屋欠费情况。
  收起