如何转让房屋所有权？？

我现在购房属于二套房吗？

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万一婚后发生变故，我的利益能得到保证吗？婚前两人合资买的房子，但房产证上只写了女方的名字。万一婚后发生变故，我的利益能得到保证吗？女友家出了26万，我家条件差些只出了7万，剩余15万贷款准备婚后共同偿还。房屋买卖合同的签订过户贷款都是女方一手办的，名字也都只有她一个人的。我现在想加进我的名字或做一下财产公证，过份吗？如果不加，万一婚后发生变故，我有办法保证我的利益吗？我和...女友家出了26万，我家条件差些只出了7万，剩余15万贷款准备婚后共同偿还。房屋买卖合同的签订过户贷款都是女方一手办的，名字也都只有她一个人的。我现在想加进我的名字或做一下财产公证，过份吗？如果不加，万一婚后发生变故，我有办法保证我的利益吗？
我和女友感情一直蛮好的，马上要结婚了。我怕因为这事伤了感情。大伙说说，如果你们是女方会怎么想？我这要求过份吗？展开真的非常感谢大家的回答！
正是出于“隔壁的多多拉”所说的考虑，带有一点歉疚，当时我没有要求加进我的名字，她家也就默认只写了她的名字。但我现在心里总有个疙瘩，觉我家虽然出得少，但也尽我们的能力出了钱，凭什么默认了就只写了她的名字？
补充一下：银行贷款也只有她的名字。贷款是婚前贷的，那么婚后共同还款的有力证据我可能也找不到吧？

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我想买一套房子，但是现在还没有购房资格，怎么办？

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该不该给爸妈买房子我家有两个女儿，我是老二。我姐结婚后离婚，带着一个孩子和我妈一起住，孩子现在已经12岁了。
我家的房子是老房子，大小也有70平。

我结婚一年，基本上都是在外地生活。经济上可以，婆家没有什么经济负担。
最近我怀孕了，回到自己家，看到姐姐和妈妈在争吵。我有了想让姐姐和妈妈分开住的想法。
姐姐工作不好，还得带一个孩子，她没有能力买房子。
我出钱在我家附近买个房子，给我父母住，好不好呢？
爸妈怕花钱，不想让我买。

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二手房暂时无法过户怎么办最近通过中介买了一套二手房(不满五年)，现在的情况是卖家房产证已经办下来，土地证没有。卖家的意思是我先付他10W房款(总价31W)，将房子交我入住，等两证齐全之后在过户当天我将尾款21W付给他。这种交易是否可行?我们这种交易行为是否受法律保护?我听一个朋友说，这种两证不齐全的房子首先就不具备交易资格，所以我们签的这种合同也不受法律保护。另，买家现在银行有按揭，假如我入住之后，卖家不及时还银行贷款，银行是否会查封该房?

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经济适用房购买不足五年如何出售我是04年买的房，现急需钱用，而且房屋产权人现在又是无行为能力的人，想卖房如何办理。

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朋友合资买房我与一朋友合作购买房屋，但是经济能力有限，所以首付由她，安揭时由我们2个人同时负担，请问这样的产权应该如何分配，房屋的名字该如何填写。

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房屋质量咨询我是2009年买的新房，所买楼层为顶楼（七楼），我们小区建筑楼栋的主体建筑结构均为：混合；顶为：坡屋顶。装修后，2010年房屋客厅至阳台的隔断墙面离现浇屋顶20cm处就出现横向裂痕，并两边墙体横向连通，同时两边阴角处出现斜向裂痕。我们挨着两个单元，四户都出现这种情况，只是我们两个单元挨邻两户最为严重，同时我们两户中间隔断处也是两栋楼承接缝口。我们这两栋楼下边一层楼（六楼）就全部没有出现开裂现象。（请问有关专业人士，这是不是质量问题或地基问题？现在裂痕还在继续延伸。）
前几天，我们找到建设局和勘察设计单位到现场，查开原因。得出结论主要原因有以下三点：
1、温差变化引起的裂缝可能性最大。建筑物在使用过程中由于受到日照影响，温度升高，由于钢筋混凝土屋盖通常接受日照时间较长，同时楼盖的阻热能力差，从而比砖砌体温度升的更快，造成楼盖与砖砌体的温度差异，加之钢筋混凝土屋盖与砖砌体的温度线膨胀系数也差别较大，从而产生温度应力，并导致砖砌体中产生剪应力和拉应力，当这个剪应力和拉应力超过了砖砌体的允许应力，就会产生裂缝。（不大懂这方面，请专业人士讲解一下）
2、擅自改变房屋房屋的用途。将露台搭建长了房屋，加大了使用荷载，从而使墙体受到破坏，引起墙体开裂。（我们搭建房屋是用铝合金方管做框架，顶盖的彩钢瓦，而其它栋楼的也同样搭建房屋是用铝合金方管做框架，顶盖的彩钢瓦，没有这种开裂想象。）
3、将露台搭建成屋，屋盖又是钢板屋盖，同样也由于屋盖与砖砌体的温度差异，也导致墙面会产生裂缝。
建筑勘察设计院给出裂缝处理措施：1、对于裂缝宽度不大的墙体裂缝可在消除裂缝表面灰尘，白灰，浮渣及松散层等污物后，采取压力灌浆的办法进行修补；对于裂缝宽度较大的墙体裂缝宜先将墙面抹灰全部剔除，并在墙面横竖灰缝剔除深度不大于10mm的砂浆，清扫墙面并浇水湿润裂缝，用水泥稠浆封堵裂缝，在砖墙两面分别挂双面￠6@200钢筋网片，用￠6穿墙筋勾住两钢筋网片，然后用高强度砂浆抹面。（请有关专业人士帮忙做个决定，你们认为建筑勘察设计院给出哪种裂缝处理措施更合理？维修好后，以后还会不会再发生裂缝？）

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2012年买房问题准备今年出手买房，问题来了，我一直担忧买房资格的问题，如果没有资格买又交了定金给那些售楼的家伙，他们又不退，我不是亏死了!!!实际情况是这样的，我是离异女，问题就在这里。是深户的，有社保，有银行流水账每个月都有6000(没有工作，前夫给的生活费)。2011年1月份的离婚协议上写着前夫有一套房子10年后一定要过户给03年出生的孩子的，而孩子又归我抚养监护，抚养费由前夫每个月6000(目前是，以后会逐年增多)。我名下是没有任何房产的!如果我交了定金，售楼的会说，你没有收入证明，你孩子的那套也算一套，再买你就是第二套了，不算是首套了，买不成了，定金也不退!那我不是亏大了!我很担忧这点，又怕房价还要涨，担忧一直都没有房子住。

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结婚一定就得买房子吗？我属羊的，女友和我同岁，我们都是陕西人，家在一个县里，都是农村人，我们恋爱五年了，去年一起毕业的，上学时候，我们的感情一直很好，我也去过她家很多次，她家里人很热情。毕业后由于没有计划，她去上海工作，我在济南工作。本来去年我们计划回西安工作，然后订婚结婚，可是她哥哥刚结婚，被女方逼的借钱买房子结婚。然后我就悲剧了，去年年底，她家人就逼着我家买房子，说不买房子就不同意这门婚事。女友听她妈的了，就为了这件事情我们吵了很多次，我家里没有能力买房子，我没脸给家人说买房子的事。我说等我回西安上班两三年了，工作稳定了，再买。她家人死活不同意。就因为这过年她和我分开了。我也伤心欲绝了，重新找了一个对象。但是我知道我舍不得她。。没想到在今年过生日的时候我女友又从上海来济南找我，给我说了很多，说她可以说服她的父母，可以不逼着我买房，哪怕和她家闹翻，也会一直跟着我。所以我们又和好了，可是前几天去她家，她妈妈还是很强硬，不买房子就不同意，她现在又听她妈的了，让我家人想办法借钱买房，说以后和我一起还。可是我们能买起房子去年就买了，也不会等到今年。我现在真的不知道怎么办了。我不能因为她妈逼我我去逼我的父母。我想彻底放弃这段感情，可是又舍不得，求哪位过来人告诉我该怎么办。。。

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我和我老公结婚一年我和我老公结婚一年，但现在还没有买房子，用我自己的钱买了车子，我想让他靠自己的能力给我买房，但是因现我怀孕了马上又要添口人了除了交房租还要给宝宝攒钱想用我自己娘家余钱把房子买了我娘家妈妈说刚结婚还知道对我真心起没付出大家给点意见房子买还买啊

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买房贷款资格请问要具备哪些条件？我想买房，现在没钱一次性付清房款，不知道要具备哪些条件才可以贷款买房啊？求解答

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如何解决商品房滞销问题原因，房价高，购买能力差，房子质量差，开发商不守信

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因欠了很多钱并没能力偿还，我现在能否将自己唯一的一套房子买掉买这套子合法不，法院会追究吗？是卖这套房子合法不？

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15W的首付买总价30W的房还是50W的目前首付能力在15W左右，想在深圳布吉买房
现在有一栋57平28W左右的高层房子，本人比较看好
但是康达尔的房子相同面积要50W左右
我买来是先考虑出租，因为自己还得4-5年后才会自住
考虑到以后的升值和居住
买哪个房好呢?

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在外地购房都需要什么手续？

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抵押公司可以买卖被抵押的房屋吗~~想买二手房~~去中介他们推荐了一处说是因为还不起贷款被抵押公司要买的~`
所以价格比较便宜~~请问~抵押公司有资格转买吗~~~这种房子可靠吗~~~~

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急!多年前买甲的房子要被甲买回怎么算钱?事情这样
6年前我和一个远房亲戚甲都经济适用房摇号，他摇中一套房A，我没有摇中。但他当时没钱买，我就和他达成协议，我出12万(1200/平方)买下A，我居住，我以后如果摇号摇中购房机会，就把机会再给他，由他买下B。
现在，我摇到经济适用房一套房B的购房资格，但他嫌贵(3500/平方)，不买房B了，他只想以12万加6年利息的价格买回房子A。(A房的房产证上一直是他名字，官方不给改名为我，我也只能买给他)。
请问他的出价合理吗?法院会支持吗?他买回A的合理的价格是多少?如果法院判，会怎么判?

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代他人签订购房协议现无购房能力，能要回定金吗我代老婆签订购房意向协议书，后因老婆身体有病需要钱治疗，没有能力购房，我能要回1万定金吗？（没有提供结婚证户口本）

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申请经适房期间购买了商品房，是否还能我的经适房资格已确认（现政府网站上查询为待保障对象），目前还没有通知我选房。在申请经适房期间我按揭了一套商品住房（每月按揭款已开始缴纳了），不知道现在是否还有资格购买经适房？

经适房 资格 现政府 商品房

恋爱，结婚，买房，房产证，烦恼没办法，当局者迷，来听听大家的意见：
背景：我，24，单亲，有母亲和弟弟，父亲在我13岁时车祸去世了，妈妈把我和弟弟全都供到大学毕业。家里没几分钱了。在她这工作2年了，攒了3w。
她，25独子。工作吃住在家里，自己攒了4，5w，不过工资卡都被她妈管着，她妈妈每月给她500块零花。（有时我想起来都觉得是在和一个没有自理能力的小女孩恋爱）。
现在我离开家里，来到她的家乡工作。我们都在学校当老师，工资稳定。刚开始她家里不同意，嫌我家穷，负担大。我们有时整天为买房结婚烦恼，一直坚持了2年，期间也是经常吵架，特别是因为买房的事情。独生子脾气不小啊。
现在买房是个问题，前后依次经历了很多阶段，我都觉得很有戏剧性：
由不同意到没有房子不结婚，到没有能力一次付清贷款也行，（首付的钱也不少10多w，我家里也拿不出，我才工作2年攒了3w多，家里还能帮2w），再到她家里愿意帮我们出点。按理说应该是越来越好。

但现在面临的问题是：我在她家时她们从不提结婚买房的事情，全是和她商量，她再和我传话，就弄出不少矛盾。最近她给我不断施压，说她不小了明年必须结婚。给我2个选择：1.她家全额出钱买房子，房产证写她的名字。我的工资卡上交给她或者她妈妈。2，她家出首付，婚后我还贷款，我的工资卡还是上交。3。她家全额出，但是我必须打借条还她家的钱，相当于我买的房子，但这样可以少还银行一部分利息，条件还是房产证写她名，工资卡上交。
我自己打算借她家10w，自己和家里出5w，她的工资也有5w。首付15w，证上写我们2个的名字。剩下的5w装修买嫁妆。这样6-7年就能还清她妈妈的钱。剩下的还银行15年，每月才1000多。

我同意借她家的，可以少还银行利息，但我受不了写她的名字，还让我把工资卡交她妈那作为抵押。我要是这样做了，我还是男人吗？以后在家里还有地位吗？我还想以后让我亲妈过过好日子，我好孝敬她独子养我和弟弟的养育之恩呢。
一提这事，我女朋友就又哭又闹，嫌我不关心她，嫌我太自私老惦记证上写谁的名字，有时在一块也不能好好商量。晚上她还要回家，老在网上你一句我一句的谈也谈不清。
也许，说不定哪天就散了，我想清楚了就决定不后悔。我自己打这些字的时候都觉得她们做的太荒唐了。也许该怨我自己没本事，有本事自己挣去，没钱就拉到。反正别想把我按倒，我是男人！

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塔楼选房是西北朝向好还是东北朝向好？

朝向 选房 塔楼 西北

现在房屋拆迁，补偿条件如不是很合理，也要无条件接受吗？阁楼楼高低于2.2M，就不予补偿吗？但是我看到很多城市是可以拿到一定的补偿的；另很多私房有道坦即空地，虽说土地补偿有按超过房屋标准容积率的的部分予以补偿的，可补偿金额很低，但是新房认购时的公摊面积是按新安置用房市场评估价格的50%计算的（注意不是造价，远高于造价几倍），公摊面积还包括马路等。这样的房屋拆迁政策合理吗？我们是不是不能拒绝？

公摊面积 房屋 土地补偿 私房

商品房住宅的选择我想购买一住宅,不知从哪些方面去考虑这套房子是否适合我主要是想他解这房子的房龄，产权，布局，位置，周围的环境等方面哪里比较理想谢谢

住宅 房子 房龄 产权

求租房屋在阜外医院看病，需要租一个月，位置离医院越近越好，都有什么小区，一月要多少钱

阜外医院 求租房 小区 医院

房屋用途请问配套公建是属于商用房吗？我在买房签合同的时候，由于自己不是很懂，开发商是这样写的〈用途为配套公建‘商业’〉但是我买房的价格以及买时都说是底商。谢谢回复！

买房 用途 底商 公建

懂房产和法律的朋友们救命啊懂房产和法律的朋友们救命啊：开发商说预售证已经办下来，有可能是为了怕08年实施新的房产合同懂房产和法律的朋友们救命啊：开发商说预售证已经办下来，原先是通知我们在2008年1月1日元旦那天去签合同，现在突然间打电话过来叫我们大家都过去签合同，大家都在猜想开发商提前叫我们大家签的目的：有可能是为了逃避“新修订的《商品房买卖合同示范文本》完整版”，我打电话过去问开发商他们答复说：“他们也有按面积误差超３％可选择退房的”这标准来执行，叫我们早点过去签是因为他们公司元旦要举行一个活动新的楼盘要开盘，为了缓解时间才这样的，还说预售证已经办下来了，新的合同法是08年执行的，我们预售证已经办下来是属于07年的，他们这样说的话不言而寓就是说可以不用执行08年的新合法，大家给说说看，帮帮我们，叩谢了！！（我们大家在定房都有付了定金）

预售证 房产 开发商 大家

买经济适用房审批表下来了,然后到经济适用房管理中心交表排号,信息还需要等到公示后,一段时间后才抽号购买．对吗?抽号是什么意思?地点位置能选吗?不好意思,问题多了些.谢谢!

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期房问题我想请教期房的几个问题材;1.交付日期是怎么样确定的,比如,按正常建设,最多到2008年2月可以次付的,而合同却定在了2008年8月交付,这合理吗?2.房屋主体结构的抗震效果在合同中怎么规定3.房屋窗户隔音玻璃的效果在合同中怎么规定4.先验房再办理验收手续的条款要不要在合同中规定5.哪位仁兄有装修,设备标准的样本呀,能否担供参考一下!6.公共配套建筑,基础设施怎么规定呀不胜感谢!

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请问配套公建是属于商用房吗

商用

请大家看看我的二手房买卖合同是否妥当？给个建议！房屋买卖合同卖方名称：______________（以下简称甲方）住址：______________________________________身份证号码：_____________________________________工作单位：________________________电话:_________________买方名称：_______________（以下简称乙方）住址：______________________________________身份证号码：_____________________________________工作单位：________________________电话:_________________就甲方出售、乙方受让甲方名下房屋一事，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。第一条：出售房屋的基本情况甲方房屋位于:_______________________________________建筑面积：______㎡；房屋所有权证号:____________________本房屋为商品房，且甲方已取得上市出售许可，可以合法出售。本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置。本房屋经共有权人同意出售给乙方。本房屋的共有权人，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房，具体见附件：声明。甲方应保证本房屋未授权任何房产中介公司或其他服务机构代为出售。第二条：成交价格经甲、乙双方友好协商：本房屋成交净价为人民币：______________。（大写：人民币贰拾叁万零壹佰陆拾柒圆整）；有关房屋交易过程中所产生的税费（详见第十一条之解释）全部由乙方承担；但若房屋总价（详见第十一条之解释）超过人民币___万元整（人民币贰拾伍万圆整），超出部分全部由甲方负责清偿。第三条：付款方式成交净价付款方式：乙方先向甲方交付订金，待甲方将房产过户到乙方名下后，乙方再将余款一次性交付甲方，乙方只向甲方支付成交净价。通过公证处付款税费付款方式：第四条：订金条款签订本协议时，乙方向甲方交付订金人民币___万元整（人民币贰万元整），此订金在支付房价余款时实际充抵。第五条：房屋实际交付时间甲方于______年____月____日前将房屋腾空，交付乙方占有使用。第六条：付款时间与产权过户时间经双方友好协商：甲、乙双方约定在______年____月____日共同办理产权（含房屋所有权和土地使用权）过户，办理过户完毕后两日内乙方向甲方一次性付清剩余款项，房屋产权（含房屋所有权和土地使用权）过户后，该房应享有的所有权益应同时一并转至乙方名下。第七条：房屋交付时相关约定该房在交付时，甲方应保证该房外观及内部装修完好，没有明显新的人为破坏或人为改造痕迹（自然灾害等不可抗拒因素除外）。若乙方在甲方交付期（交付期以第五条为准）发现房屋新出现明显人为破坏或人为改造痕迹（自然灾害等不可抗拒因素除外），乙方有权要求单方解除合同，违约责任按照第九条相关项执行。该房交付时，甲方应保证其没有被抵押、查封等及其他与此房相关的产权和经济纠纷。否则乙方有权要求单方解除合同，违约责任按照第九条相关项执行。该房办理产权过户前，甲方应将挂靠再次房的户口迁出。（此条有待完善）第八条：物业管理等相关费用的承担房产过户前的水、电、煤气、电话、宽带费用及物业费用等由甲方承担；交付后由乙方承担。关于维修基金余额的结算与更名。在该房产权过户前，甲方应将维修基金足额缴付之后再将其转移至至乙方户下。在房屋过户之前甲方陪同乙方前往所在小区物业管理部门办理物业交接。第九条；违约责任甲乙双方应根据房管局的要求准备办理过户所需的身份证明文件及其它法律文件，如因甲方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，每逾期一日，甲方向乙方交付房屋总价_______的违约金；如逾期超过_____天仍无法办理产权过户或甲方违约不办理过户的，乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款_______的违约金；如因乙方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋总价_______的违约金；如逾期超过_____天仍无法办理产权过户或乙方违约不协助办理过户的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。如甲方未按约定日期腾房交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方交付房屋总价_______的违约金；如逾期超过_____天，乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权。如乙方未按约定方式交付房价总款（银行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方应向甲方交付房屋总价_______的违约金；如逾期超过_____天仍未交付房价总款或拒绝交付的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。如因甲方违背第七条之约定，未能成功实施房屋交付，则乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款_______的违约金。若乙方无正当理由拒绝接收此房，则甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。第十条：争议的解决双方在履行协议中的争议应先协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向海口市仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。第十一条：注解两点解释：①该协议所说税费均为：房屋交易过程中买卖双方应付税费之和。（但甲方委托房产公司的委托费及其他同房产公司发生的交易费除外）②该协议所涉及之房屋总价即房屋成交净价与乙方因购此房所付一切税费之和，简言之：房屋总价=房屋成交净价+房屋交易过程中买卖双方应付税费之和本协议共___页（含附件___份___页），自双方签字之日起生效。本协议一式三份，双方各执一份，办理过户时交房管局一份，具有同等法律效力。甲方(卖方):________________________年____月____日乙方(买方):_________________________年____月____日附件：声明本人系位于_____________________________________房产共有权人，房产证编号：_________________。本人在此郑重声明：放弃优先购买权，不购买此房，并同意此房出售给____________，身份证____________________，且愿意为此声明承担法律责任。声明人：__________________身份证：___________________

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我的二手房买卖合同（我是买方，参考大家意见，进行了修订）房屋买卖合同卖方名称：______________（以下简称甲方）住址：______________________________________身份证号码：_____________________________________工作单位：________________________电话:_________________买方名称：_______________（以下简称乙方）住址：______________________________________身份证号码：_____________________________________工作单位：________________________电话:_________________就甲方出售、乙方受让甲方名下房屋一事，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。第一条：出售房屋的基本情况甲方房屋位于:_______________________________________建筑面积：______㎡；房屋所有权证号:____________________土地使用证号：_______________________本房屋为商品房，且甲方已取得上市出售许可，可以合法出售。本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置。本房屋经共有权人同意出售给乙方。本房屋的共有权人，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房，具体见附件：声明。甲方应保证本房屋未授权任何房产中介公司或其他服务机构代为出售。第二条：成交价格经甲、乙双方友好协商：本房屋成交净价为人民币：______________。（大写：人民币贰拾叁万零壹佰陆拾柒元整）；有关房屋交易过程中所产生的税费（详见第十一条之解释）全部由乙方承担；若房屋总价（详见第十一条之解释）超过人民币___万元整（人民币贰拾伍万元整），超出部分全部由甲方负责清偿。第三条：付款方式方案A（方案壹）：签订协议时，乙方先向甲方交付定金，待房管局受理且同意此房过户乙方，甲方凭房管局出具的过户乙方受理证明向乙方索取支付余款，收取余款时，甲方需向乙方开具资金收取证明，同时甲方将资金收取证明和房管局过户受理证明一并移交乙方。方案B（方案贰）：签订协议时，乙方先向甲方交付定金，余款由乙方全部存入市公证处指定账户，并由公证处冻结余款，待房屋产权过户之后，乙方陪同甲方到公证处将房价余款转至甲方名下。公证费由甲乙双方各付一半。付款方式二者择一，经甲乙双方协商，同意按照______________________执行。第四条：定金条款签订本协议时，乙方向甲方交付定金人民币___万元整（人民币贰万元整），此定金在支付房价余款时实际充抵。第五条：产权过户时间经双方友好协商：甲、乙双方约定在______年____月____日前共同办理产权（含房屋所有权和土地使用权）过户，甲方承诺房屋产权过户后，该房应享有的其他所有权益应同时一并转至乙方名下。第六条：房屋实际交付时间甲方于______年____月____日前将房屋腾空，交付乙方占有使用。第七条：房屋交付时相关约定该房交付时，甲方应保证其没有被抵押、查封等及其他与此房相关的产权和经济纠纷。否则乙方有权要求单方解除合同，违约责任按照第九条相关项执行。该房交付时，连同该房户型结构图和电路走势图甲方一并移交乙方。该房办理产权过户前，甲方应及时前往派出所将挂靠在此房的户口迁出。该房在交付时，甲方应保证该房构造及外观完好，没有明显新的人为破坏或人为改造痕迹（自然灾害等不可抗拒因素除外）。若乙方在甲方交付期（交付期以第六条为准）发现房屋新出现明显人为破坏或人为改造痕迹（自然灾害等不可抗拒因素除外），乙方有权要求单方解除合同，违约责任按照第九条相关项执行。第八条：物业管理等相关费用的承担房产过户前的水、电、煤气、电话、宽带、维修基金费用及物业费用等由甲方承担；交付后由乙方承担。在房产过户后甲方陪同乙方前往所在小区物业管理部门办理物业交接。第九条；违约责任甲乙双方应根据房管局的要求准备办理过户所需的身份证明文件及其它法律文件，如因甲方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，逾期超过_____天仍无法办理产权过户或甲方违约不办理过户的，乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款_______的违约金；如因乙方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，逾期超过_____天仍无法办理产权过户或乙方违约不协助办理过户的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。如甲方未按约定日期腾房交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方交付房屋总价款_______的违约金；如逾期超过_____天，乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权。如乙方未按约定方式交付房价总款（银行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方应向甲方交付房屋总价款_______的违约金；如逾期超过_____天仍未交付房价总款或拒绝交付的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。如因甲方违背第七条之约定，未能成功实施房屋交付，则乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款_______的违约金。若乙方无正当理由拒绝接收此房，则甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。第十条：争议的解决双方在履行协议中的争议应先协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向海口市仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。第十一条：注解两点解释：①该协议所涉及之税费即房屋交易过程中买卖双方应付税费之和。（但甲方委托房产公司的委托费及其他同房产公司发生的交易费除外）简言之：【税费=房屋交易过程中买卖双方应付税费之和】②该协议所涉及之房屋总价即房屋成交净价与应付税费之和，简言之：【房屋总价=房屋成交净价+税费】本协议共___页（含附件___份___页），自双方签字之日起生效，原双方签订的《定金条》即日起废止。本协议一式三份，双方各执一份，办理过户时交房管局一份，具有同等法律效力。甲方(卖方)签字:________________________年____月____日乙方(买方)签字:_________________________年____月____日附件：声明本人系位于_____________________________________房产共有权人，房产证编号：_________________。本人在此郑重声明：放弃优先购买权，不购买此房，并同意此房出售给____________，身份证____________________，且愿意为此声明承担法律责任。声明人：__________________身份证：___________________

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购置新房诸多烦心事，大家帮忙看下开发商的做法懂房产和法律的朋友们救命啊：开发商说预售证已经办下来，原先是通知我们在2008年1月1日元旦那天去签合同，现在突然间打电话过来叫我们大家都过去签合同，大家都在猜想开发商提前叫我们大家签的目的：有可能是为了逃避“新修订的《商品房买卖合同示范文本》完整版”，我打电话过去问开发商他们答复说：“他们也有按面积误差超３％可选择退房的”这标准来执行，叫我们早点过去签是因为他们公司元旦要举行一个活动新的楼盘要开盘，为了缓解时间才这样的，还说预售证已经办下来了，新的合同法是08年执行的，我们预售证已经办下来是属于07年的，他们这样说的话不言而寓就是说可以不用执行08年的新合法，大家给说说看，帮帮我们，叩谢了！！（我们大家在定房都有付了定金）现在我顾虑的是，感觉他们是为了逃脱08年新合同法所以才叫我们赶在元旦前去签合同！开发商说预售证已经办下来了，是属于07年的，新的合同法是08年1月1日开始执行的，他们这样说的话是可以不用执行08年的新合法，他们这样说有道理吗？而更气愤的是：原先口头上告诉我们大家是08年底或09年初交房，现在合同上却写着09年9月9日交房！！这该怎么办？

预售证 开发商 大家 签合同

求天通苑东一区，东二区，东三区的配套（给100分。求天通苑东一区，东二区，东三区的配套（包括学校，超市，停车，健，身，报亭，等和身边有关的，详细点。）给100分。

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按揭贷款我在外地看中了一套商品房,总价28.6万,加上其他费用是2.3万,一共31万,我们选择银行按揭,首付一共12万,我和老公差不多月入5000,老公自己交三金,我们想少付利息把首付提高到17万,是倾其所有了,请问这样做划算吗,另外是本息好还是本金好?

老公 一共 交三金 倾其所有

房地产三级市场:期待着真正的亡者归来!!亡者,生于时,造于势,惊于世!!亡者,孤傲于巅峰之上,望尘而莫及;时隔三年.三年前,我记得我刚进创辉租售时,当时创辉租售只有九家分行,员工还不到一百人.我记得我当时去一所谓的行家借锁匙看房时,那家地产公司说,小地产,不借.我只得在他门口堵了半个小时,也让他们嘲笑了半个小时,后来他们没办法,才说:怕了你了,给你吧..那个嘲笑我的人我至今还记得,后来他还去我那分行应聘过,是我面试他的,他也认得我,后来很不自然的走了.而那个所谓的大的公司,当时也只有30家而已,不过现在已经不在了.三年前,也就是2005年的时候,当时创辉租售在大力拓展,当时行家在笑,很多人拿脑袋担保,创辉租售一年内肯定会倒闭.但至今,创辉租售还活得好好的,而且越来越滋润.不知道当时说这话的人,脑袋还在不在.后来又有人说,创辉租售的老板在洗黑钱,但税务局,工商局查了几次都没问题,如果不信,你现在还可以来查,但其他公司你在这样的底气吗?当一大批人在喊创辉租售快倒闭的时候,创辉租售就会越来越好,几乎是一夜之间,也许你第二天早上起来稍留意一下,你就会发现,你们已经被创辉租售团团包围了,只要你把你们的客户带到哪儿,哪儿就有创辉租售,哪儿就有一批士气高昂的创辉租售员工.这就是我们的蓝色军团，这就是实力。后来有一大批的人慌了,感到有危机了,也开始拼命的跟创辉租售学开店,甚至不顾成本的开店,但学的四不像,可等你们再回过头来看的时候,创辉租售的大旗现已插遍全中国了,营业网点已达到1600家,让人望尘莫及.2005年的时候,当时我所在的区域只有一家分行,当时每月业绩只有3万多,最高的也才5万,但现在那个区域已经有15家创辉租售了,店均早已过十万,市场好的时候更高.这就叫战略!!做地产做得久的应该知道,三年前那听说过创辉租售啊,毛都没听到过,但现在,只要是不知道创辉租售的,你就不要做地产了,不管是好的还是坏的.创辉租售培养了一批人,一批的行业精英,三年前的那一批人,在没进创辉租售之前,有当过保安的,有当过司机的,有做过餐厅服务员的,但现在,在创辉租售这样的平台上,都已做到总监甚、区域总经理甚至是大区总经理。.其实人与人的能力差别不大,最大的差别是有没有这样的平台在支持你,有没有这样的平台给你发挥的.可能很多人都会说,有的人在创辉租售做三个月就做到营业经理了,对,我们有这样的人,有的甚至一天地产没做过的人,三个月做营业经理再三个月做区域经理,再六个月做到总监,而他所做的业绩,在他的那个区域并不比任何一个行家的总监差.在创辉租售可以创造这样的奇迹,但其他公司可以吗?不可能,没有一个老板可以拿着钱在员工下面烧让员工快速成长起来的,绝大部分公司都是等你能力达到了才把平台给你,而这个时间,少则一年,多则三年,甚至五年,有的更甚至一辈子都没这个机会.三年前的创辉租售只有不到一百人,营业网点不到9家,三年后的创辉租售营业网点现已达到了1600多家,还有近200家在装修.员工由原来的不足100人到现在的2000人.培养了2000名以上的营业经理100名以上的区域经理，60名以上的总监。你们听到不到创辉租售在世界之窗4000多人的欢呼典,你们看不到创辉租售6000人在锦绣中华的呐喊,你们更体会不到创辉租售8000多人在宝安体育馆响彻云霄的欢呼.真正的亡者是很低调的.创辉租售培养了一批人,同样也淘汰了一批人,一批人在创辉租售找到了人生的方向,找到了平台,找到了归属,优秀的人员在创辉租售深深的扎根,原来只是一个很优良的种子,通过创辉租售这个土壤的培养,现已长成了参天大树,雄霸于一方.而有些人,适应不了公司的发展,而被公司淘汰.被淘汰的,没一个说原公司是好的,这是人的本性,人都是很自私的,尤其是地产这个行业,鱼龙混杂,什么样的人都有,良莠不全.我知道肯定有人说我被创辉租售洗脑了,我只能笑,但至少有一点我很清醒,我现在过得很好,过得很安逸,至少我找到我我事业的平台，我实现了我的目标，现往更高的目标迈进。选择永远大于努力，选择不对,努力白费.很多人像过街老鼠过街一样，每个公司都转了一圈，到最后又回到了原地，还是一事无成。也许一辈子就在悔恨、仇恨、报复中痛不欲生。适时很多人对创辉租售汰弱留强不理解，有的说是变相裁员，有的甚至跟着瞎起哄，说创辉租售是第二个中天。在中天没倒闭之前，当其他所有的行家都在关门裁员的候，创辉租售是没有关过一间铺，没裁过一名员工的，那怕这个员工两个月总业绩只做了800业绩，但公司照样给他发了两个月足额的底薪及提成，但中天事件给我们敲了一个警钟，让我们正视了我们的危机，创辉租售是有实力，但有钱也不是这样花的，尤其是这个时候，所以我们才要汰弱留强留更强，真正的强者是不害怕被淘汰的，很多人降为学员了，但很多降为学员的在这个月又重新冲上来了，并且比原来的职位、原来的待遇更高，而只有懦失才被真正的清走，行业在洗牌，公司内部也在洗牌。我们需要的是发自内心做事业的人，而我们凝聚的也是这一批人。所以，从另一个层面来说，我们要感谢中天。如果这个时候还有给员工加工资的老板，那这个老板脑子肯定进水了。如果还有支持这样的老板的人，他的脑子也进水了。如果这个时候还不采取应对措施的人，这个老板与肯定有问题了，这家公司也肯定有问题，因为公司毕竟不是慈善机构。长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上，创辉租售培养了一批批的的新人，同时也埋葬了一批批的旧人，所以招致了一批批人的愤怒。树大招风，一大批不怀好意的人都在盼望着创辉租售像中天那样的倒闭，但恐怕这一次创辉租售又会让你们失望的，你们的叫嚣只会要我们越来越好，士气越来越足。事实已经证明了。就像有位大公司的老总讲的：创辉租售是不可战胜的！！有的言兄甚至要把眼珠拿出来赌，其实没必要这么严重，你与创辉租售无怨无仇的，没必要这么刻薄，也没必要这么狠毒，还是先把那对眼睛暂时放在你头上吧，把眼睛盯亮点再好好看下。创辉租售的明天会更美好的。很多人都这样坚信。我这这里号召创辉租售所有的精英们，今天很痛苦，明天很残酷，后天很美好，但很多人活不过明天晚上，不知道这个冬天会持续多久，但只要我们创辉租售的每一名员工擦亮我们手中的宝剑，牢牢抱成一团，全力冲刺，我们一定能抢占更多的市场份额，那怕战斗到最后的一兵一卒，我们就一定能剩到最后，一定就能成为房地产三级市场真正的亡者。亡者无惧！！！创辉租售的精英们，全力冲刺！！！

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珠海白莲洞公园附近求租房要求：干净卫生，有独立卫生间，小区最好，离白莲洞公园越近越好，不超过2000块/月。本人是学生，租房是为实习方便，资金有限。

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何为低密度，大套型房产项目？请问何为<限制用地项目目录>第十四点之"低密度、大套型住宅项目（指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目）"是什么意识？此处的低密度是否抵建筑密度？

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广州天河小区房多少钱一个月？小区房安全第一配套设施齐全附近最好有健身会这些。

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请问地下室及空中通道在计算容积率时是否考虑/在计算建筑密度时呢?请问地下室及空中通道在计算容积率时是否考虑/在计算建筑密度时呢?请问地下室及空中通道在计算容积率时是否考虑/在计算建筑密度时呢?

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请问:容积率\建筑高度\密度等对土地出让金都有影响吗/

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这样的房子行能升值吗我与老公现有住房80平方米左右,我们月收入大约6000元左右,现在有存款约40万孩子刚上幼儿园基本上没什么负担.现在我们想另购住房一套地点在泰安岱庙附近,88医院下边,那里环境不错100平方米左右,小区楼每平方米授价4000元我们打算买入过几年升值再卖出.请问各位懂房产的师傅们,这样的房子可以买吗.

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