期房和现房,办理房产证需要多长时
建设部：交房后90日内办不下房产证开发商违约
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2004-09-03 16:44:02 来源: 北京日报 不良信息举报 发表评论 查看评论
业主收房后长期拿不到房产证的问题可以彻底解决了。 这是记者昨天从建设部获悉，建设部已要求，预售的商品房在交付使用之日起90日内，承购人要到有关部门办理权属登记手续，由于开发企业的原因，承购人未能如期取得房屋权属证书的，开发企业要承担违约责任。
建设部有关负责人告诉记者，新修改的《城市商品房预售管理办法》提出，开发企业申请预售许可，应当提交商品房预售许可申请表；开发企业的《营业执照》和资质证书；土地使用权证、建...全部
建设部：交房后90日内办不下房产证开发商违约
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2004-09-03 16:44:02 来源: 北京日报 不良信息举报 发表评论 查看评论
业主收房后长期拿不到房产证的问题可以彻底解决了。
这是记者昨天从建设部获悉，建设部已要求，预售的商品房在交付使用之日起90日内，承购人要到有关部门办理权属登记手续，由于开发企业的原因，承购人未能如期取得房屋权属证书的，开发企业要承担违约责任。
建设部有关负责人告诉记者，新修改的《城市商品房预售管理办法》提出，开发企业申请预售许可，应当提交商品房预售许可申请表；开发企业的《营业执照》和资质证书；土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案，预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。同时，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，而售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
对于此前一些业主入住多日仍拿不到房产证的问题，新《办法》明确规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
此外，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。
(刘扬）
对待房屋产权证的各种心态
文章来源：北京晚报
4月2日10:47:56
产权证是物权的法律保障，对于这个问题，无论是购房者还是开发商，都是非常重视的。重视归重视，但也不能一概而论，对于房产证办理的快慢，基于各自的经济利益，存在各种心态。
先说普通的，比如一次付款的情况，购房者肯定是急于办理房产证，因为只有房产证到手了，才说明自己支付的房款有了法律保障，关于所购商品房的种种猜测才能终止，一直悬着的心才踏踏实实地落到了肚子里。
同时，房产证办理完毕以后进行房屋的转让、抵押等等都非常方便，也就可以看到自己选择是否争取，投资是否能够取得收益，也能随时根据行情变现盈利。这种情况下的开发商呢，有些就不愿意办理房产证，道理很简单，就是资金的问题。
从办理房产证的程序上看，只有开发商把大产权办理完毕才能办理分到购房者的小产权，这里的大小纯粹是尺寸的比较而不是法律程序欠缺的那种“大小”。购房者的全款在开发商手中，收的钱多支出的少确实是盈利的，所以，这种情况下产权证办理的快慢也取决于开发商的态度，个人看法是：少赚一些就快些，资金流动起来才能生财。
一家之言，欢迎批评。
再说说特殊的，就是购房者采取的按揭贷款的方式付款，这种情况下开发商是急于办理房产证的。按揭贷款一般为：抵押加阶段性保证。这里不妨赘述一下这个流程：在房产证办理完毕以前，购房者的贷款由开发商进行担保，一旦购房者不能还款，开发商要承担无条件付款的保证责任。
在房产证办理完毕，抵押登记办理之前，购房者的房产证要收押在贷款银行进行质押。在房产证抵押登记办理完毕以后，开发商的保证责任解除，此后购房者不能还款的话，银行可以依据抵押条款用购房者的房屋变价受偿。
明白了这个程序，不难看出，开发商在房产证办理完毕以前风险是很大的，所以，房产证快些办理下来，开发商的担保责任就能够快些解除，对开发商是有利的。事物都是两面的，这时候，有些购房者就不着急了。一方面房产证办理完毕了也要进行抵押登记，在这种情况下，房屋的转让和再次抵押都是需要通过贷款银行同意，麻烦是不必说的了。
另外一方面，办理房产证的时候，购房者必须交纳相关的契税、房屋维修基金等费用。这些费用对于精明的购房者来说并没有直接的利益体现，晚交比早交在经济上有些优点。
另外还有一种更特殊的情况，就是还有购房者想得更远，考虑到了制约开发商的作用。
确实，购房者和开发商对峙的时候，手中的武器有些匮乏，这时候，开发商的担保责任就成为了一种潜在的筹码。如果房屋出现了问题需要和开发商交涉的时候，拒绝缴纳物业费的方式有些牵强（而且是房屋买卖和物业管理是两码事）。
有的购房者想：我不办房产证，让开发商一直承担保证责任，一旦发生和开发商的矛盾，我不还款，让你开发商承担保证责任，开发商着急就会解决问题。对于这种方法，我认为不妥，因为这侵害的是贷款银行的利益，虽然开发商受到了压力能让购房者受益，但是购房者不能按期还款，对于购房者自身的个人信用还是有负面影响的，随着整个社会信用机制的不断完善，这个方法还是不可取的。
说了这么多，房产证办理快慢的大趋势当然还是越快越好，对于开发商来说，快些可以集中精力继续开发新的项目，对于购房者来说，房产证是法律保障，快些可以加速二级市场交流。而且，法律对于物权的承认也需要产权证书，总是停留在一种中间状态在法律操作上造成的就是法律关系不明晰，不利于抓住重点解决问题。
（作者：魏晓东 北京汇源律师事务所律师）
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