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商品房未住满两年,想与他人等价交换,要交营业税吗

需要。 等价交换在土地局看来依然属于产权过户或者房产买卖

需要。 等价交换在土地局看来依然属于产权过户或者房产买卖收起

2005-09-09 18:16:38
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     自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时...全部

     自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
     房地产实施房产新政后,对买卖双方而言,同之前相比,变化和影响最明显的有三点:第一,属于“非普通住房”的,买入按房价3%缴纳契税,卖出的2年后还要按买入、卖出之间的差价部分缴纳5。
  55%的营业税;第二,无论普通住房还是非普通住房,卖出时不满2年都需按交易价缴纳5。  55%的营业税;第三,由于银行停办转按揭业务,所以无论买入时间长短,只要“上家”还有贷款,就必须先还清贷款之后才能向“下家”进行产权过户。
   1购入住房2年内售出: 税额=售价×税率(5%) 2,购买非普通住房超过2年后售出: 税额=(售价-买入价)×税率(5%) 3,购买普通住房超过2年(含2年)时售出: 免征营业税 实例:二手房屋一套购入50万,卖出55万 购入支付费用: 契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元 转让成本(6。
    1之后): 缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策,所以可以忽略不计)=28000元 净利润: 收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元 。
    。收起

2005-09-09 17:14:48
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未满二年的房子,只要你去土地局过户就得交营业税。土地局是不管你什么价交易的。

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2005-09-09 16:33:28
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要按照二手房交易处理.

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2005-09-09 14:51:44
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可以去见证或公证

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2005-09-09 14:48:56
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这是销售行为,要交营业税和个人所得税。

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2005-09-09 14:04:52
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