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打算买个二手房，不知道应该注意哪些问题，以及徐州落户的要求
房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。 上述情况的核实，有利于买方评估交易的实际成本和风险，如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用； 土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁?期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先认购权；房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前...全部
房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
上述情况的核实，有利于买方评估交易的实际成本和风险，如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用；
土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁?期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先认购权；房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解押的问题；被查封或冻结转让的，则在解除之前不得买卖。
?只有充分了解房屋状况，其后履行合同才能顺利无忧。
卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的权属人（包括共有人）均为房东。
卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限及真实性（授权书应公证或由房东当场签署）。
卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。
卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。 明确交易程序???
?1．签约。
?买?方决定购房，应与房东确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。 房屋中介公司为体现其居间?身份，往往作为合同第三方。
由于土房局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这两份买?卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，否则通常以后签的协议为准。
因此注意让两个版本的合同内容协调一致，是买卖双方务必?注意的问题。
2．付款。?支付房款是买方主要义务，一般有一次性付款或者分期付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在（或可立即解除）抵押等权利限制、资信单位对交易安全提供担保等条件，后者则是常用付款方式。
首期款支付，一般与卖方交房同时进行或稍早。
若买方需要按揭贷款支付房款，则须在土房局办理二手房买卖合同及过户登记手续后与银行签署贷款协议，银行在产权证办到买方名下并办毕房屋抵押手续后始发放贷款。
双方应约定卖方收取房款的账号以及无法办理按揭或按揭款项不足时的处理办法。
3．交房。交房有利于减少卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项：
房屋灭失的风险。
须明确交房后房屋灭失风险由谁承担，未约定则由买方承担。
过户所涉税收和费用的承担。应注意“税费”与“费用”的差异，前者包括税收。 在约定“费用”全部由买方承担的情况下，卖方仍可能不得不承担营业税，尽管这与卖方本意大相径庭。
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