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起诉房地产开发商商业欺诈法律条文

我在买房交首会的时候,售楼部告诉我:我所选中的房子旁边的合理范围内不会有商业用房,并且出示了小区规划图来证明。但是到了拿房子钥匙的时候,开发商却又在距我的房子0.72米的地方加盖的两层商业用房(我也是二层)。各位专家能指点我一下吗,这事儿我怎么才能维护自己的权益。

全部回答

2013-06-07

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    如果你有证据可以证明你所说的你买房子时开发商告知你房子旁边的合理范围内不会有商业用房,并且出示了小区规划图来证明。那么,开发商的行为构成合同违约。你可以追究其违约责任。
  同时,从侵权角度说,开发商涉嫌欺诈。你可以援引《消费者权益保护法》,主张双倍返还。 补充:关于商品房买卖是否适用消法的问题,司法界确实争论很大,但目前越来越明显的趋势是商品房买卖适用消法。  楼主可以关注以下: 1、《合同法》并没有把商品房列在商品之外,其第113条第二款中明确谈到:“经营者出售的商品或提供的服务有欺诈行为的,适用《消法》的规定”,这实际又重申了《消法》第49条,且没有将商品房划在适用范围外,可见将不动产放在《消法》第49条外显然不正确。
     2、《上海市消费者权益保护条例》第八条、第二十条等明确把商品房纳入该条例范围之中,且明确适用一倍赔偿。自2000年3月31日开始,吉林省、浙江省、宁夏的消费者权益保护法的实施办法均明确商品房也是商品,其中包括什么情况下可以退房,如何退款等非常具体的退赔规定。
    随后,福建、重庆等地相继出台地方法规,保护购房者在购房过程中的合法权益。
     3、你来搜索一下《中国质检网》的一篇文章,题目是《商品房买卖欺诈适用《消法》第49条》 附 《消费者权益保护法》第四十九条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

2013-06-10

167 0

适用的法律依据《民法通则》,《物权法》,《合同法》。

2013-06-08

199 0

    1、主张开发商欺诈。 如果后来建造的商业用房在你签订购房合同时,该土块的使用权已经属于该开发商,并且已有计划建造商业用房,则开发商构成欺诈。虽然你所买的房屋本身不存在问题,但你当时知道这种情况,你就不会购买这套房,不会签订购房合同。
  开发商违反了《合同法》第五十二条的规定,你可以主张购房合同无效。  合同无效的后果,退款退房,如果房屋升值了,对你不利,你在这个交易中没有实际损失,一般也不作赔偿,而且,开发商的承诺也没有写进合同里。
   2、主张相邻权。 由于开发商在后来建了商业用房,使你所买房屋的采光、生活环境等方面受到影响,侵犯了你的相邻权,可根据《物权法》要求开发商赔偿。   你可以以上述两理由,要求开发商赔偿。
   虽然商品房也属于“商品”,但不是一般意义上的商品,即不属于消费品,不适用消费者权益保护法的规定。

2013-06-07

185 0

关键是举证难,规划图你有没有留,还有售楼部的承诺有没有传单广告之类的书面证据,或有当时的录音。

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