买房贷款问题

住房公积金不给我合理吗我的单位破产了，我们被迫买段。单位给交了一年的住房公积金。现在我买新房了，但打电话咨询当地社保局及原破产单位，竟说我没有资格取钱。原因竟是因为我们的住房公积金的钱数太少。说我们取出来用处不大，要到我45岁才能取，而我现在才30岁。因为我们厂子特别大，有几万人下岗，住房公积金处的人竟说：你们把钱都取走了，我们这个公积金成立就没意义了。听说每个地方的政策都不一样，但大休的条件应该差不多吧。我是黑龙江省的，但我在网上没查到我们的??归哪管？我想知道他们这样做合理吗？我该怎么办呢？

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徐州房价为什么不能降？究竟有没有泡?i？我想买房，下面观点正确吗？近几年，中国房产的价格严重脱离房产的价值，在为房地产商带来了暴利，为地方政府带来了红利，为地方官员带来了政绩的同时，也为无房者带来失望，甚至绝望。凡事有利也有弊，全球金融风暴的来临，对于中国房地产市场而言，本是价格向价值回归，价格从不合理走向合理的好时机，然而在徐州地区，情况不令人如意。价格向价值回归，价格从不合理走向合理，徐州楼市除了中川如意家园带头做点贡献，其它房地产商均没有一点表示，徐州房价几乎一点儿都没跌，面对众多望房欲穿的徐州市民，徐州房地产商的态度一直处于高傲和漠然。房地产商（也包括众多房产中介、有多套住宅的市民、以及众多政府官员）纷纷表示：徐州不同于中国其它地方，徐州有自己的市情，（1）徐州房市的刚性需求很大，肯定不会跌；（2）相对于北京、上海、深圳等地而言，徐州的房价不算高，徐州的房价一直都处于合理的价位；（3）徐州房市没有泡?i。第一个问题：徐州的房市究竟有没有泡?i？答：徐州房市肯定有泡?i。有很多楼市的版块，两三年的工夫，价格翻了一番。难道以两三年前的价格卖房，房地产商是亏本卖吗？难道只有以现在的高价卖，房地产商才能挣到钱吗？其实不然，两三年前，房地产商也能赚到钱，那时叫“赢利”，现在则叫“暴利”。只有泡?i让价格严重脱离价值，才会有“暴利”。有两样东西可以形成“暴利”，一是垄断，比如以前的中国电信收高额的话费；二是泡?i，房地产商没有垄断的权力，却可以依托泡?i，形成“暴利”。“赢利”和“暴利”之间的差价就是泡?i，对于某些人来说，泡?i是幸福的泡?i，为了维护自己的既得利益，可以睁眼说瞎话，否认它的存在；对于我们广大购房市民来说，泡?i是痛苦的泡?i，泡?i它可以吞噬你多年的辛苦所得，让你为不合理的价格埋单。第二个问题：徐州的房价果真合理吗？答：徐州的房价肯定不合理。一个人所共知的常识，徐州市民的收入能和北京、上海、深圳等地的市民收入相比吗？我有几个朋友在上海党政机关当公务员，他们说上海公务员月薪一万多，很常见，徐州公务员工资有那么“牛”吗？我的一位徐州朋友的话不无道理，他说：让我拿美国人的工资，徐州房价就是再涨十倍，我也愿意。房款是用市民的收入来支付的，所以房价与具体地区的市民收入有决定性的联系。衡量徐州房价是否合理，不能拿北京、上海、深圳等地房价为依据，作比较，而应以本地市民的平均收入为依据，作衡量。这就好比杀一个人的罪犯不能与杀十个人的罪犯作比较，来得出这样的结论：我杀一个人是合理的，你看看人家杀十个人，那才叫罪过，我杀一个人算啥？所以我杀人合理，所以我杀人无罪。第三个问题：徐州房市的刚性需求果真大吗？答：徐州房市的刚性需求可以说大，也可以说不大。徐州是一个人口大市，需求大是很正常的，但是当你在夜晚走进众多小区时，你会发现很多小区内，真正亮着灯，真正在买来的新房中居家过日子的很少，绝大多数的房子终年空闲着，不亮灯，不住人，养蚊子。所以谈论徐州房市的刚性需求，不能只看有多少人要买房，而要看买房人数量与住房闲置率的关系，如果买房人多，闲置的空房更多，则购房的刚性需求就不算大。所以我们不能只看需求，而应看购房需求与闲置空房之间的比率关系，才更为科学。购房需求不能只看房地商盘中的商品房，还要看炒房者手中的投资房，二者都是可以出售给求房市民的。有些人提到购房刚性需求，只提房地开发商的商品房，不提炒房者手中的投资房，这是不对的，难不成炒房者手中的投资房不能出售，只能放在家里下鸡崽，鬼才相信。房地开发商的商品房是有限的，政府部门可以统计清楚；但炒房者手中的投资房是庞大的，政府部门没办法统计，这很好理解，没有一个炒房者会傻到这样的程度，主动去政府房管部门登记，申明自己的第二套、第三套甚至是第四套住宅是炒房投资用的，不是用来自住的。政府房管部门也没有那个人力、那个精力、那个能力、那个心思去查哪个炒房者有多套住宅。客观上，这也造成了地方政府领导偏爱房地产商的待售房数据，不提炒房者欲抛出的投资房数据，从而得出误导购房市民的结论。

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住房公积金贷款，急我和我妈都是一个单位的，都有住房公积金．而且一次都没取，每月按时交．现在想买一套住家房．大约30多Ｗ．可到住房公积金办公室，有关人员说．我和我妈只能一个人贷款．不能一起带．那样我们就没有能力去买了，急～请问有什么政策和办法能让我和我妈的公积金全能带到啊．求救？

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买二手房，请帮忙，诚谢我们在浙江义乌，结婚2年，有一个14个月大的女儿，都是从农村出来的，现有存款约20万（保守投资中，有定存、基金），老公的老板随时可赞助10万，慢慢还没有关系。年收入约18万，开支约8万。现在看中一套二手房，120平米，在二楼，是92年建的，要全部重新装修，需5万左右。业主要价62万。查询了相关区域的价格，单价还算比较合理。房子结构不怎么好，但学区不错（我们这里的学区是一定看房产证的）。我有公积金，月缴610，已交两年，余额14000多。老公的公积金是08年10月新办的，要2010年才可以使用。问题一：我用公积金贷款买这套房子，能办下来吗？或者说我们的购房能力能达到吗？问题二：老公的公积金可以使用后，能提出来还这套房子的贷款吗？问题三：你觉得现在买好，还是再等等？时机成熟了吗？

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买北京2手房3个问题，1请问南三环边上的海户西里2手房90年后的多少钱一平方米，80平米73万贵不贵。2那附近有没有幼儿园小学为了孩子可以就近入学，因为我也不是本市的。3一般住房使用权是多少年。有能力的朋友可以帮查查，谢谢。

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海南农民房是否能做抵押向银行贷款我有一块地，面积只有大概70平方左右，建了三层楼，是农民房来的。位置在海南海口市海府路。地契什么的都全部齐全。想知道是否能做抵押向银行贷款。如果能贷，那么大概能贷多少？请告诉我一个大概的数目好吗？如果银行要评估我的还贷能力，我可以保证无论贷多少，都有能力还的。朋友们，帮帮忙吧！再此谢过了！问题补充：感谢各位的关注及回答，但我个人认为我家的房子可没那么值钱。是农民房来的。我感觉很破旧似的。怕银行不肯要，没法做抵押。觉得房子并不值钱。周围的房子都是一代代传下来，没有人变卖过，所以我也不知道周围的地价是多少。我看过海南琼山那边的一块地，没有任何建筑，只是地而已，才500元一平方哦！我们家房子住了好久了，很旧的，换做是我，买了之后还得花钱打掉重建呢！请告诉我，这种情况下是否能抵押吧！不能的话我就不去问了。真的很不好意思去问耶！再次感谢各位了~

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婚前合资购房合同上用谁的名，房子就归谁吗？

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武汉经济适用房过户我姑姑的房子拆迁了,可以分到一套经济适用房.那个经济房的地段很不错,可是她没有资金,就想要我们家帮她出资,然后把房子转给我们.可是经济适用房要5年才能过户,我们家担心这个时间太长中间会出现变动,横生一些枝节,还在犹豫中.正好我们家的房子过一段时间也要拆了,我们家肯定会有经济适用房的购买资格,只是到时候分给我们的经济适用房的地段可能不好.下面有两种情况,麻烦强人回答一些:1.在这5年之内我姑姑可以把她的经济适用房转卖给同样具有经济适用房购买资格的我们吗?2.如果我们家出资购买户主是我姑姑的经济适用房,5年之后才能过户给我们.现在我们就签订赠与协议或者是去公正有效力吗?可以保障我们家的权益吗?然后5年以后当办理过户的时候,有哪些税?税费回不回很高?急等答复~~~

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单位帮我付房屋部分首付款及贷款,请问此房屋是否会变成单位资产？我因经济能力不够买房，单位同意支付部分首付款及按揭贷款，当然钱从本人工资中扣出，我担心若企业面临风险，房屋是否还属于我

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关于经济适用房屋我们家乡要建立面向教师的经济使用房，我的大姨有资格购买，于是我就决定，用大姨的资格购买房子，钱由我出，请问下，到时候，国家允许产权办在我的名下嘛？

大姨 资格 名下 产权

过户费应交多少我买了一套83.34平米的二手住房，其房产证未满2年按现在的购房政策应交费用多少？中介说是按评估价格*总平米的总额的8.25%收取不知道是不是这样？多谢了急急急！！！！！！！！！

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没有打工的能力之后，守着一座房子能干什么呐现在打工者拼命赚钱去买房，当他们老了，没有打工的能力之后，守着一座房子能干什么呐结婚，买房

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首付付不出,但还款能力高我想买房子,但我只有3万,每个月我能还5000,请问我能这样买房吗?如果不行的话,我怎样才能筹到首付的钱?

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付清房款有无必要我买了第二套房,第一套已还完款.现有能力付清全部房款,问全部付清合算,还是按揭贷款用余钱投资好?我没有经商.

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我该以谁的名义买房子呢我弟弟小我三岁,我们没有父母,我15岁就开始工作供养他读书一直到现在大学毕业,我现在嫁到国外,每次过年过节,他一个人都好孤单.他交了个女朋友,他们是大学同学,人很不错,我非常的喜欢,他们的感情也非常好,我希望他们能早点成家,但是他们大学刚毕业,还没有足够的钱买房结婚,我虽然定居国外,但是钱也不是非常宽裕,还款能力还是可以的.我想给他们在合肥安个家,我付首付和还贷款,我有时间也可以带着老公和孩子来看他们,我该买什么样的房子呢?我想买个两室的给他们做婚房用,也想买个四室的,以后我回国大家一家人可以住在一起很热闹.但是我该以谁的名义买呢?我该买多大的好呢?最好是能以我和弟弟两个人的名字来买,能不能这样啊?

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拥有购买限价房资格，如何购买？家住宣武区，去年我具备了购买限价房资格，今年通知我可以买通县半壁店和朝阳常营的房，我觉得太远，不想买，想买丰台花乡纪家庙地段的限价房，但宣武区没有这个地段的房源，我很着急，请指点我该怎么办？

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什么是首次购房？将房子卖了以后再买，属不属于首次购房？

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买房时开发商没给交维修基金能起诉他吗？房产证上的购房时间是2006年9月，购房合同上写了给买维修基金，我们大家都交了维修基金他没给买现在由于房子要维修我们才知道没买的事我想问下我们能起诉他吗？有没有过起诉期？要是起诉成功了是让他补交还是退钱？还有听说2002年以后的房子必须交维修基金是不是怎样的啊？是的话是什么法规定的？在他没交维修基金的情况下房管局违规给办了房产证我们是把房管局一起作为被告还是去纪委投诉啊？？还有光合同上注明了给买基金，但是他把收我们的基金钱一起开在房款里发票上没有注明是维修基金只写购房款xxx元（资格价格超过合同上的房款,包括基金款）这样能做为证据吗？

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拿什么能证明我买房具有还贷能力银行审贷都关注什么

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我能不能申请限价房我、我老婆、我儿子三个人有北京户口（我和老婆是大学毕业后留京的），我父母是外地户口，现在我们一家五口人住在几年前买的88平方的一居室（到目前为止还没还完贷款），住房条件很紧张。我想换个两居室解决住房问题，以我们的经济能力来看唯一的选择就是限价房了，请问行家，我们能买限价房吗，如果能买需要准备什么材料办什么手续

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如此安置法该怎么办你们好！本人属湖南长沙捞刀河镇高岭村高峰组组员，因政府开发楚家湖项目，在拆迁过程中本人充分相信政府的公开，公平，公众的处事方法本人自2005年3月26日签订拆迁合同至今2009年6月22日止有如下问题需解决：第一条自房屋合同签订至今没看到过政府部门的房屋拆迁许可证，不明白本人的拆迁范围，拆迁期限，拆迁后安置的明确，还有重建地价格的公告！第二条本人签订拆迁合同后政府部门并没有与本人签订明细的补偿安置协议，所以就补偿方式和补偿金额，安置用房面积，安置地点，拆迁过度费期限，拆迁过度费方式，拆迁过渡期限补助等事项不明了。第三条现高领村小区安置实施细则本人已经看过，到村购房时发现如下几点问题：1重建地安置人口核算中没有本人小孩名额，经本人多方多次的申请后经镇领导同意已经答应安置，但不能享有村名的同等待遇，不能享有同等的购房价格！2房屋购房价格太高，本人经济能力无法承担。3住宅楼盘设计户型不适用本人。4安置地点没经过本人同意，现安置地太偏僻，致使本人想开发房屋价值，找合作伙伴在此地段开发其他项目都没办法筹建资金5本人没看到村里办理的建设用地许可证和建设工程规划许可证。没看到有专业队伍施工的单位名称，没看到竣工安置房的质检验收报告。6配到设施中却没有现代法生活都有的电话线，网络线，有线电视线等基本设施7安置人口面积没经过本人同意，认可！8安置细则中提到的《高领村经济合作社章程有关条款>>本人没办法看到也没办法知道9安置房待定的价格，与村上给本人的价格不相符合，相差太大有近十多万的相差玄虚！10村部房屋产权证下来的时间不明确，产权使用期限不明确，安置房转让相关手续不明确，房屋质量保重不明确！11煤气开户费自6月1日起已经公报不收了，村部还在收取入户费用。12村民选主指派代表却没有通知我参加，13我小孩在安置日期内确没有发放安置费。我自己的安置费到现在都还没有明确发放完整。14交房款后为什么没有交房明确的合同就一张收钱的白纸条？第四条在《重建安置实施细则》发放以来本人学习《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市建设规划法》《长沙市征地补偿安置条；例》《长沙市人民政府60号令》《中华人民共和国婚姻法》《长沙市户口政策》本人现提出如下几点请求补偿解决：1本人再次申请享有村民平等的权利！对被人应当参加而没让本人参加的公民选主造成的利益损害申请赔偿！2本人在征收期间因没按时通知本人购买农村合作基础保险，造成本人征收期间住院医疗不能及时报销的损失进行如实赔偿，并申请补买保险的机会。3因过度期间没有按时按月按日的发放本人过度费，和人口安置费申请按时按月按日进行利息计算补偿，还有发放没发放的过度费。4因过度期间没有发放临时安置费进行补偿5安置条例中安置地点没有经过本人同意，因安置地点太偏僻对本人出行走，房屋出租，和更好的利用房屋开发造成的损失进行赔偿6对安置房用房面积未经过本人同意，且户型不实用造成的损失进行补偿7过度期限超过39个月请补偿本人超期过度费补助，和超期安置费补助8过度超期期限内物价上涨本人没能享受自有房屋带来的超值享受价值请按市民生活水平提高速度进行补偿9因拆迁公告中本人没看到房屋重建价格公布，导致现有重建房屋重置价格与本人的经济承受能力相差太大无力承担请给予补偿10因拆迁期间本人新增加人口不能享有村民平等待遇致使本人耽误工多次来回在村，政府部门来回奔跑，致使本人损失挣生活费和来回路费进行补偿11因征收期间本人和新增人口不能和村民享有平等的购房价格与安置费发放待遇请核实后发放并给予补偿12因征收期间本人在争取公民应有的合法权利没得到解决时遭遇个别干部白眼，辱骂本人是外地户口，误导本人也限制本人只能婚嫁本村人士才能享有村民的合法权利，造成精神损失严重致使本人婚姻不幸福成为离婚的单身妈妈只今生活困难生活无法自保，住房没有着落。。第五条本人的安置费到现在都没发清，如此多的问题我不晓得该怎么去做要找谁！请大家帮忙出出注意

安置费 过度 房屋 村民

楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

各位朋友 楼宇 智能化 重庆

没有产权证，只有购房合同、契税、接房手续，能否买卖现看中了一套房，房主才接房，有购房合同、契税、接房手续，购房发票，是银行按揭贷款的，现房主同意到开发商处改合同，能否交易？另原已交费契税及购房发票是不是不能改，如不能改，只改购房合同是不是无效？我该怎么办理交易手续？房主要求交50%的房款

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合同变更付款方式与开发商房屋买卖合同已经网签，现付款方式由按揭变更为一次性，已经在开发商处填写了变更申请书，请问房管局受理此项业务是多长时间能办理完毕。办理完毕纸质合同内容会有什么不同么？

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证件不全能退房吗你好,在证件不全的情况下签订了商品房买卖“合同”，首付都（十几万）已经交了，如果现在想退房可以吗？法律有没有相关的规定，该怎么去办理。急等回答！谢谢

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证件不全能退房吗你好,在证件不全的情况下签订了商品房买卖“合同”，首付都（十几万）已经交了，如果现在想退房可以吗？法律有没有相关的规定，该怎么去办理。急等回答！谢谢

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2手房贷款怎么办？我想买个2手房但是房主没有房照就有一个购房合同他们那栋楼都没有房照我想知道我拿那个合同能贷款么？

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购房总价有涂改我最近签了一份二手房购房合同，合同当中的“总房价”一栏的一个数字有涂改痕迹，但卖方、买方、中介都已经签了名字，请问合同有效吗？

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房价今收到购房户舒云秀交来订金壹万元正(10000.00元)房屋地点原莲花酒厂,住房每平方米柒佰柒拾元正(770.00),购住房伍用户选,第陆个名额.此据收款人:胡基红、韩学文2007年10月5日请问像这样的收条有法律效力吗？开发商能要求我们涨每平方米的房价吗?

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房价今收到购房户舒云秀交来订金壹万元正(10000.00元)房屋地点原莲花酒厂,住房每平方米柒佰柒拾元正(770.00),购住房伍用户选,第陆个名额.此据收款人:胡基红、韩学文2007年10月5日请问像这样的收条有法律效力吗？开发商有权涨每平米的单价吗?

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二手房出售了但是没有办理房产证过户可以收回吗？你好！在2005年时，买了一套二手房，当时原主人离婚，房产证权是女主人，签了合同，同意卖出此房，后又一直外出在外，并没有办理房产过户手续，现在原主人提出要回此房，我们当然不同意，能有什么挽救的机会吗？请您帮忙解答，谢谢！

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对质量有问题的商品房该找谁解决？2009年2月，我在湖南株洲炎陵县某房地产公司购买一151平米的商品房，一次性交清购房款。约定交房时间是2009年7月底，但2009年11月房产公司才通知我去验房，当时我对房屋存在的质量问题，如房屋漏水，墙漆脱落等一一指出，并要求房产公司解决后再办理交房手续。但到现在问题仍未解决，房产公司说要找物业公司，而物业公司又以我未办交房手续为由要我去找房产公司。请问，我能否以房屋质量存在问题拒绝办理交房手续并要求房产公司支付从合同约定的2009年7月至现在的违约金。或按现行房价标准退房。谢谢！

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买二手房我父母想买楼房是二手的，但房产证还没办下来，需不需要过户费，合同应怎样写

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认购书十五日内签订房屋买卖合同一般是签订认购书十五日内签订房屋买卖合同,但如果认购书中有3天的约定,以哪个为准?谢谢!

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我想要出售房子菜鸟求解高分我有一套房子，100平米去年买的由于今年有急事，要出售，按揭的首付25万，贷款15年贷了14万。请问我需要做那些手续？相关政策如何？还没有办理下来房产证，开发商说需要等几年，好像听说还有合同更名，挺麻烦的假设有人要买我的房子我和他需要做些什么呢？相关法律法规等都要谢谢了高分求解

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购买二手毛坯房您好，我看中了一个二手的毛坯房，需要贷款，我用的是住房公积金贷款，需要用房产证作抵押贷款，但是那户毛坯房的房主说房产证开发商还没有给他哪，只有合同协议，我想咨询一下这样用合同协议能充当抵押贷款吗，另外他让我交钱给他，我现在没看到他的房产证，钱能给他吗？谢谢

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求助房屋经济纠纷6个月之前我买了一套二手房，房屋总价36万，因不能确定银行能贷给我25万还是26万，所以合同上约定我首付10万给卖方，若银行贷款高于25万，则首付相应减少。后来银行确定我的贷款26万，因此我的首付款应该付给卖方10万，但是卖方坚决不同意，此次房产中介协调说我先躲付1万给卖方，等我贷款下来在还我1万，他们愿意等我收到那1万之后再收取我的中介服务费（这个都是口头的）。我要求签担保合同的时候把我们叫到场，确定按揭款下来后那1万的分配，结果卖方和卖方的担保公司签担保合同的时候并没有叫我到场就签订了。此次中介公司又口头跟我说没关系，卡在担保公司那里捏着，卖方不能私自取钱。我想到中介方还有中介费我没付，骗我也没好处，就勉强同意了。中途中介公司喊我签了一个欠条，上面写我签中介费8000多，等我收到卖方1万款项之后应付给中介方，我签了。按揭卡给了卖方借钱的担保公司保管（因为卖方的房子也是按揭的，取房产证的时候跟担保公司借了15万）,按揭密码给了卖方保管。后来按揭款下来的时候。卖方以各种理由拒绝取款出来我们3方分款，私下跟他借钱的担保公司连带我的1万取走了，现在人都找不到了。现在中介公司发律师函催要我的中介费，我该怎么办

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购买贷款还没付清的二手房我想买一套房子，那房子贷款还没有付清，卖家想让我先出25万预付款，她把贷款还钱，然后进行买卖，我想知道，我如何才能在法律保护下，购买到这套住房。我的25万预付款给她时，应该签订房屋买卖合同还是其他的合同。她没有还清贷款前，我们签订买卖合同，是否受到法律保护？谢谢。

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通过中介购买期房有什么风险要注意有一套中介放盘：新楼盘，期房来的，年底才交楼。房子现到“已签售楼合同”阶段，原本通过中介想直接转售楼合同的，但现在中介说房主已交资料给售楼部统一办房产证了，还没办下来。如果我们想要就交一万元定金签个协议先。请问这样的话我们要注意什么，到年底还有半年的时间，有什么风险？风险大不大？

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买二手房要注意哪些事项啊买二手房要注意哪些事项啊

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哪儿能找到二手房买卖最新最全的合同范本啊？？越全越好，多谢

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二手房买卖要注意的合同条款有哪些二手房买卖要注意的合同条款有哪些

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房产证过户问题买单位第二套福利房时，原来买的第一套福利房经调解以特优惠卖给了单位职工（没有任何合同和协议），当时，我们不是很满意调解，又处于无奈，第二套房又没有给房产证。就没有同意办理过户，但房产证已经给对方了。这个房算谁的呢？

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