房屋拆迁赔偿问题

对南京江北(六合)房产了解的进,谢谢想在六合买个房子,要求:(1)价格在3000元至3500元/平方(2)交通便利,周遍配套设施基本齐全,最起码有菜场和超市(3)离主城区不要太远(标准:离六合五星电器不要超过3公里)(4)能够出租出去(因为现在还不想结婚)(5)最好是刚开盘不久的楼盘(3年内开的)谢谢

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小区物业有权禁止房东委托人进入小区吗?我是做房产的,我的业务主要还是租房帮房东管理房子的,吉大一小区公寓楼出租的房子也多,一天有一房客没交租,已经托了长达20天之久,如按我公司跟她签的合同早在一个星期内就算违约了,我公司以房主委托人的名义去要求小区物业停水电,小区不但没停,托达房租20日后我公司员工去换锁收房,房客打电话到管理处,管理处上来一保安经理还有一位直系下属不问是非就将我公司两位员工毒打,另外一员工看到情景就拿刀自卫,结果到警局时物业保安队长却说我们先动的手,还把他们先动手的录像切了,把我公司员工拿刀的情景给我警局,说我们先动手,后面结局是双方没有严重受伤人员警察也管不了,第二天我到该公寓带客户看房时那可恶的经理说:"你跟你们公司负责人说一下,明到到九洲##来一下,不然的话以后你们公司休想进入这栋公寓楼,我就本能的问了一句为什么呀?那保安经理还嘱咐下面的以后看到我公司的员工就不可以进来,然后转身就走了."我当时接待一位客户,也没跟他吵,我就呐闷了,他凭什么可以那么嚣张呀!我受房主委托管理的该房,你凭什么不让我上去,他不是侵犯我人权吗?那如果我住在这栋楼的话,我是物业的就不可以进去了吗?唉,亏他还是一个保安经理,就连这种不着边的话也说出来了,真是的!!!###@@@

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隔断效果不好怎么办我刚租了个房子，看房的时候不知道隔壁住两个没素质的人，半夜说话吵得受不了，刚交过钱没办法，我用什么办法可以让隔音效果好点呢？求各位了！

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租房问题在合同期内，如果房东将房屋转让（卖出）。承租人能视为房东一方违约？要求赔偿违约金。房东委托中介卖房，承租人有义务提供中介方带客人看房子？谢谢！

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租房的人不允许购房者来看房子房子再浦东三林那边，与租客签订了2年的租期，租期到今年5月份结束。由于需要买新房，必须将这套房子卖掉回拢资金，去年7月份已经提前跟租客打过招呼，租客表示同意在今年1月份让房东挂牌出售。目前已经挂牌了4家中介，有人已经表示对房子有意，想来看房子，租客不配合，不允许任何人来看。（租客本身就是很野蛮无理的那种）导致目前我出售房子不顺利，已经说过，剩余的租约还是到5月份，只是房租交给新房主而已，租客就是不于配合。合约是2年前由中介一起拟定的，上面也明确说明，如果要终止合约，需要提前1个月告之租客并给予一个月的房屋租金，但是租客无视这个合约，咨询过律师，如果民事诉讼的话，时间很久，得不偿失。现在我就想有什么办法或者途径去制约租客，主要的办法就是能顺利的让购房者去看房，好让房屋尽快的售出，有人建议过也用野蛮的办法对付，但是我想能否有其他合法的途径来解决这件事？

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购买的安置房让我烦忧07年10月,正是房价最高的时候,四奔波而又找不到合适价钱的房子,眼看着宝宝就要生了,还是无处可住的老公在一张广告下,顶着列日,我们到长沙洞井小区看了一套种房子,80多平方,在价格和面积上基本合适我们的要求,就交下了订金.在亲朋好友的支持下我们筹借到22万交了给了房东,对于当时的我,安置房在我心里根本上没什么概念.在房东的一再保证下,我们交了办房产证的钱,总共是1万3千多块钱.在掏尽所有的财产与借遍所有的亲朋好友,我们再也不好意思张口了.在宝宝生下不的日子里,每天我们都很节省,除去必要的,根本就不敢乱花一分钱.老公早出晚归,我由于要带孩子没法上班,可是就是这样子还是不够我们一家人生活,最怕的事情又来了,宝宝开始发烧,因为上一次我们去儿童医院已经花了1000多块了,都是问家人借的.要命的不可能不去吧.好几天都没吃东西了,我发愁,老公说:"就去小医院吧."结果那医生扎了好几针都找不到血管,因为孩子太小了,听以孩子嘶声裂肺哭声,我忍不住的流下了后悔的眼泪.因为买了房子我现在变得一盆如冼.在哺乳期我就坚持去找工作,受中国经济的影响.一切都不是那么的如意.可是房子却不断的出现麻烦!先是我在房间里看书,上面不停的流水下来,整个房间里都是水.再后来房东竟怀疑是我们家水龙头浸水,把我们家墙打个洞,气得我要命,结果又不是.半年多那个洞的事一直没解决.浸水的事找房东他不管,物业也不是他们的事,就这样,一下拖着吧!今天房东又来收水电费了,说什么总表多的水费让我们平分,(具体有没有多我们也没看到收费单)而且水费也不是国家规定的那个数字,并且还说让我们办暂住证,晕!我在心里纳闷,这和租房和什么区别吗?因为房子事,我也不记得我和老公吵了多少架,让我心力交瘁!1.房子出现质量问题无人维修.2.交了1万3千多块钱办的房产证无发票.(具说都是交给村上了)3.房子上不了户口,小孩子以后上学怎么办?4.享受不到一点物业待遇,(比如小区开会,维修,搞活动)却每年都要交物业费.5.水电收费不合理.6.小区的通讯都是被承包的,我们没有选择.受不了了,住在这样的房子里,让我很压抑,到底我该怎么办?面对这个社会,很累!更可笑的是小区里竟敢明目张胆的贴出调解委员会竟是乱收我们费用的那帮人,无语,让我去找谁?

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在北京哪里买房子？我和爱人两个人在北京工作，一个在国贸，一个在望京，目前在望京和岳父三个人租房居住。现有一辆车，月入2万，能承受首付70万左右。爱人怀孕了，家庭成员就要增加，还要请保姆来照顾孩子，另外我的父母也要过来帮助带孩子，将来他们也可能和我一起居住，因此想购买一套房产，至少要三居室的吧。有如下几个方案：方案一，在我工作单位附近望京地区购买一套房产，150米左右三居室，普通住宅需要150万，好一点的需要200万。优点：上班方便，去国贸交通也便利，社区配套成熟。缺点：初步计算，5~6个大人一个小孩住在一起，三居室的房间有点紧张，超过150万的房产首付也有点多，还款压力重。方案二，在她公司附近国贸购买。优缺点同方案一。方案三，在东或北方向五环外价格便宜的地方购买一套200米或以上房产，价格控制在150万。优点：全家人可以住在一起，空间也不紧张，环境好，适合老人孩子居住。缺点：交通成本增加，时间成本增加，购物等日常生活不便，地点不好选择，将来孩子的教育问题也成问题。方案四,同方案三，不过成本控制在120万左右，200米左右的房产。（不知道有没有），同时在国贸或者望京购买一套小房产，仅用来我夫妻完善晚上居住。优点：同三，且能够满足上下班需要缺点：同四，增加看老人和孩子的交通成本，而且同时提供两套房产贷款。目前倾向于方案一和方案四，望京的房产相对好找，满足要求的比较多。方案四的房产不好找，另外我还要考虑把双方父母接在一起居住是不是很合适？很是犹豫。唉，都是钱闹得！请各位大侠给出处主意，拜谢！

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深圳地铁沿线哪里租房最划算？希望租一处一房一厅的房子，只要离地铁不远就可以，不知道深圳已经建成的地铁站中，哪个站附近租房最便宜。租房的预算是1500-1800，一房一厅一厨一卫一阳台，有家具和家电配套更好。

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租房配套也挺重要的不能光图价格便宜，位置，周边配套都挺重要。那们应该注意那些问题呢？

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对外出租公寓住房，设施齐全，高档次低价位滨江道步行街，教堂附近，耀华中学对过，交通方便，原室是三室二厅的，但现在都改成单间风格了，独立个人单间，每个房间都有电脑桌，凳子，衣柜，床,公用设施有电冰箱，洗衣机，微波炉，热水器，2个共用的卫生间，24小时的热水；宽带，物业，取暖全免费，您只交一下水电就行。环境幽雅，新装修，家具全新；独门独锁，所以不会打扰您休息的，如有意看房的话请与我联系。王小姐179

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请问在美国华盛顿DC附近2000元美金能租怎样的房子一家要搬去美国,孩子上高中,考虑到可能会在DC周边郊区学校附近2000元美金租套房子一家住,不知现在行情怎样?能租怎样的房子?

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邢台海军学校附近好租房子吗？急！！！！！我想知道这边好不好租房子？一个月的房租大概要多少呢？我第一次来这边，什么都不懂，也好怕别人看我是外地的就骗我，好心人告诉我吧。帮帮我！！！其实我刚到就感觉自己被骗了下，委屈。

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急呀..大哥,大姐们帮帮我..租房问题!我在某小区租了房子某一天早上起床一看卧室客厅厨房全是水到厨房一看跟水龙头连接的水管爆了地板鼓了也不是故意弄坏的而是水管寿命不长了，租房第一天开始水压高的话偶尔滴一点点水我也没在意跟房东也说过这事他也没主动给我换好像是闲麻烦吧。房东让我赔当时租房没写合同，我该怎么办。。我是外地的房东是本地人。。。。我用不用去派出所或者找律师上法庭告他。。他还没收了我身份证！说是等退房时还我（这属于没收吗？）过了2天后我去了租的房子那里今天想去拿点衣服一看房东把钥匙给换了进不去了他也没和我商量好像2天前跟他见面时要换钥匙来着我也没在意。）

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租期内，房产中介公司就不给房主房屋租金，房主怎么办呀？我是北京朝阳区东五环位于城铁旁某小区的一名三居室房屋业主，02年新建的商品房。我们08年9月与某房产中介公司签署了《房屋出租委托代理合同》，到期日为09年10月。房租打款日期是每月14日之前。09年4月房产中介公司询问我们到期后是否还继续出租，我们的意思是不租了，转为出售。（此房租户已在4月初退租，并且房产中介公司已经更换了房屋门锁）。了解情况后房产中介公司承诺要与我们解除出租代理合同，并按合同赔给我们2个月的违约金，然后帮我们代理出售此房。09年5月10日，我们与房产中介公司一同前往房屋所在地查看房子实际情况时，发现房客退租后的房屋有丢失和损坏物品的情况，房产中介公司就承诺能给我们维修和赔偿。然后再做解约出租代理合同的事情，再代理出售。但是我们一直等到5月20日，中介公司一直没有向我们的银行卡中打款，09年5月的房租我们至今也没有收到，而且也没有中介公司的人和我们联系任何事情，我们打电话询问，他们总是互相推脱，房子的钥匙他们也不给我们，维修房子物品的事也不提了，解除出租代理合同的事也不提了，中介公司至今没有向我们有任何的交代。我们现在能不能私自做主换掉房子的锁呢，这样算不算我们业主违约呢？我们能不能拿到中介公司赔给我们的违约金呢？我们应该怎样与中介公司交涉才对我们有利呢？真是急死我们了，钱钱拿不到，房房住不了，也卖不了！请问我们现在应该怎么办呀？请诸位帮忙呀！谢谢！

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请教租房定金去看房的时候交了定金，没签合同。收据上面写着租房的单元门牌号，当时中介说是原始房型没有分割过。后来我去同小区其他家看了下发现这个房子是被分割过的，而且租给我的房子是没有门牌号码的。房子我不想租了，请问定金可以要求退回来么？

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租的房子.房东中介一天来看房几次刚刚租了个房子.签了一年的合同.无语死啊~每天都有人来看房.有的说是房东朋友.有的说是房东委托的中介.我上晚班的.白天要睡觉.一天来几次我实在受不了了.根本没好觉睡.我提出搬走房东要我赔偿3000块.我不搬走又天天被人吵.可是凭什么吃亏的就是租客呀.我又没错.国家有没有法律保护租客的权宜的.我要不在他们有钥匙进来.家里东西不见我找谁赔去啊...大家给我出出主意啊.怎么样能不赔钱让我搬走的

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关于优先购买权的问题？？我通过中介购买了一处二手房，但是房子有租约，是通过另一家中介委托出租的，房主不想支付违约金，签合同时补充协议是后续的租金卖方以现金方式支付给我，后来我觉得麻烦愿意支付违约金给租客，想办完过户手续就可以拿到房。可是现在又有优先购买权的问题了，租客知道房主要卖房，因为中介带去看房的很多，他也很不高兴，影响了生活，也想换地方，并没有购房的意愿，但是没有书面的证明，请问是不是我向租房的中介支付违约金后，租客也同意拿违约金后搬家，是不是就等同于放弃了优先购买权呢？如果不是是否要在支付租客违约金时让他签署放弃优先购买权的证明呢？中介告诉我只要签订了买卖合同，他的优先购买权就作废了，可是我上网查询，就算产权过户后，如果他去法院主张，一样交易是无效的。租客的优先购买权时效是多久呢？因为房子定金已经交了，所以现在特别闹心，希望大家能帮助我！谢谢！

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是否为善意第三人我通过中介购买了一处二手房，但是房子有租约，是通过另一家中介委托出租的，房主不想支付违约金，签合同时补充协议是后续的租金卖方以现金方式支付给我，后来我觉得麻烦愿意支付违约金给租客，想办完过户手续就可以拿到房。可是现在又有优先购买权的问题了，租客知道房主要卖房，因为中介带去看房的很多，他也很不高兴，影响了生活，也想换地方，并没有购房的意愿，但是没有书面的证明，随后我向房客和中介支付了违约金，有租客和中介收取违约金的收据并签字，请问租户的优先购买权还存在么？如果以后发生纠纷，我在已知有租户的情况下正常渠道和价格购得此房算是善意的么？是否属于善意第三人？

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想租房想在万达广场附近租房，1居室或2居室(可合租）的。配套设施齐全的，环境好点的，大概要多少钱？

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如何拒绝对方看房买房我一朋友是一个老板，租房子在房东另外一个家里做办公室，现在有人想买这间房，我如何回绝他呢？要是直接和他说：“我不认识你，你找房东一起来找我。”接着一个个都去找房东当挡箭牌然后进来，这样以后就很麻烦了。那么我应该怎么说/行动才能把他拒之门外呢？平时是如何回绝的呢？无论是开门拒绝，还是让他进来后使他自己不想买房

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租期未满期间有权禁止中介带人看房吗我们跟房东签了一年的合同，现在差不多过了半年房东说房子要卖掉，所以期间要合作中介带人看房子。我们觉得房子卖得掉之前肯定有很多人次看的，不想被频频打扰，并跟房东说你干脆退掉违约金，你想怎么处理就怎么处理。请问，我们有权在这期间禁止中介带人看房吗？

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租户搬走，但他拿我的购房合同注册的怎么办

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二手房房屋买卖合同谁有，方便提供一个合同模板吗？

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租赁的房屋到期后房主与中介解除合同同时我也与中介解除了租赁合同那么我再找房主签订租赁合同的时候房屋中介是否就不能插手我们之间的事情了

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商铺转租出租人没有书面同意怎么办？我看中一个商场里的店铺，但现在是承租人他要和我转租，因为他的合同还有10个月，我现在就想租这个店铺，可出租人和承租人之间的合同上表明不许转租给他人，我的定金已经交了，现在要怎么办，如果继续租这个店铺，如果出租人收回店铺我会有什么损失，转租人能负责我的损失赔偿么？

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房屋买卖定金问题我委托中介卖房,现我又不想卖了,但对方已把定金付给中介,我没有收定金,也没签字,但是当时我在电话里说过让放中介等我们双方见面再谈签约,现在他们让我陪违约金,我该怎么办?

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你好，我想问一下如果直系亲属，在户口本和房产证上都没有他的名字的情况下，并且没有持有房产证本身。签你好，我想问一下如果直系亲属，在户口本和房产证上都没有他的名字的情况下，并且没有持有房产证本身。签了租赁合同的情况下这份租赁合同是否具有法律效应。

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我的房屋合同在有效期之内，房东能不能涨房租？我签订的合同条款是这样的：
甲方（房东）将住房租赁给乙方（我）使用，每月租金人民币***元，每三个月一付，租期为2010年6月6日至2011年6月5日。甲，乙双方如要退租或续租需提前壹月通知对方，违者赔偿对方一个月的房租。

但是合同中的乙方是以前租住的人的名字，现在甲方要求涨房租，如果不按他的要求做，他就只会让合同上印有乙方的名字的人来使用该房屋，我们没有权利过问该房屋，大家觉得这样合法吗？有什么办法解决呢？请大家帮帮忙！

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房屋被查封，房屋租赁合同怎么办

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我将个人所租赁的房租转租给他人后，房东不退给我押金，是否涉嫌违规？我合约租赁此房1年时间，8个月的时候我在房东口头同意后搬出，无欠租，无损坏。转租具体事情由房东自己解决。现在房东扣押房款3000元不还给我，理由是合同写明不可在房东没有书面同意的情况下转租，否则付25%的违约金，一年房租12000，违约金3000元。想咨询下：
1法律法规方面是否有规定承租者在合约期内不可转租？
2当初房东已经电话中口头答应转租，且至我搬出后从未提过违约金，直到今天才告诉我。这算是房东同意还是不同意？
3如果立案后，我拿回押金及损失的胜算有多大？

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租房合同到期后可否直接与房主签约?为什么续签半年中介还要收一个月房租的中介费？

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首创康桥郡小区与签约时名字不符是怎么回事售楼处叫首创康桥郡，为什么签约发票叫仕景苑？

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关于房屋租赁解除合同的问题!例如：甲将自有房屋出租给乙，合同约定租赁期为两年，并且合同约定乙不得转租，否则甲有权解除合同。在乙一次性向甲支付了年的租金后，在未经甲同意的情况下将房屋加价转租给丙，并且丙向乙一次性支付了一年的房租。在丙如住3个月后，甲知道此事，欲以乙擅自转租为由解除合同，并想收回房屋。乙、丙均以租金未到期为由拒绝交出房屋。请问甲应该如何解除这个租赁合同，收回房屋？

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房屋租赁违约金要付P我租的房合同上买的是1年我交了5000块租了三个月，2000块押金
我现在不想租了，我提前20天给房东说了。
不要不租了押金不能退还要付违约金，违约金合同上说要付P。（合同上面也没有提前通知一个月可中止合同）
这个合同有效吗，违约金是含收得太高。
我是打算要回押金就行了，不行的话我就再租不交房租，。
如果打官司的话，挺麻烦的吧？

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房屋租赁合同问题第一个问题1、乙方不得擅自提前终止本协议，如有违反甲方有权不退还乙方交纳的房屋租金，并且乙方须赔偿甲方剩余租赁期间的双倍租金。是不是可以退押金?
第2个问题，乙方若不能按时交纳房租，本协议自动解除，乙方剩余租金不予退还，如何区别单方面终止协议和不按时缴纳租金?

乙方 租金 甲方 协议

公司办公楼租给别人公司使用，对方要求合同上的租金为含税租金应该怎么算，不含税的租金为43200元，急求对方要求去税务开租赁项目的发票，不含税的租金43200元，含税的租金怎么写呢？
对方要求在合同上写明一年的含税租金，谢谢

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公证处漏写房产证号房产交易不成谁责任?我亲戚去国外，在公证处办理委托书，委托我帮他卖房子。我与买主已签约，对方也付了定金。到房产交易处办理过户手续时，房产部门拒绝办理，因为此房是共同财产，也是两个人的委托公证的，就是在公证书上只写房产证编号，没有写共同哪个小证的编号（北京共有房产两个证，一大一小）。房子没卖成，按约定还要双倍赔偿对方违约金。我认为这是公证处的责任。可他们说你们签字了，责任自负，我们是法盲，就是依仗懂法律的公证处，你说可以签字不就签，否则花钱去公证干什么！

公证处 房产交易 房产证 办理

我要买一套二手房,想知道二手房买卖签约需要注意的事项,麻烦详细一点。知道的朋友请帮忙回答一下。谢谢！我的微信：yunqi20061225

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个人可不可以买到在商品房网上签约系统看到的未售房屋

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房屋租赁合同问题甲方：某私立小学乙方：某培训机构
情况说明：甲方从第三方租赁了一栋楼房，乙方与甲方签订三年合同，在不影响甲方教学工作的前提下使用甲方的五间教室，总面积约350平，（因为乙方上课的时间刚好和乙方是错开的），其中约定在寒暑假期间，乙方租赁的场地归乙方单独使用。本学期结束后甲方小学停办，甲方提出给乙方约150平米的场地独立使用，但是要把房租增加将近100%，否则就要终止合同。在双方签订的合同中没有约定甲方停办如何处理，乙方觉得甲方提出的租金要求很不合理。双方签订合同的时间才刚满一年，如何维权？谢谢！

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房屋租赁合同的问题各位懂法律知识的人士:你们好!本人自08年底从别的租户转让接手的门面,当时我是花了转让费,并且当时在房东面前也和他说了(现在我是花了转让费接手的,到时我不在承租我也要以同样的方式转让出去)当时房东未吱声,我就以他为默认了.
合同是一年一签,之前08年----11年和房东签的合同均未发现异常.最近因租期快到了,他狮子口大开(涨幅翻倍)看他这般嚣张我才把11年--12年的合同拿出来仔细看了下,让我大吃一惊!他竟然在11前版本的合同的某一条的加了一条(乙方不得转让房屋)当时签这个合同的时后我只是象征性的看了一下,觉得合同每年一签也没什么异常,哪知黑心的他竟然如此下黑手!
现在我的愿望是:第一,租金应当随行就市地递增,(合同中未注明涨租金方面的条款)不能象他那样不合常理的涨价.其实每年合同到期之后他都有涨租金,我都应了他的要求,只是这次太离谱,超出了所有周边的租金,我不能接受,想和他抗争!
第二,假如我不应他的要求,我要转让门面,而当今的合同已被他做了手脚,变成了不可转让,如果他要走法律程序,我能赢吗?
不知道我现在掌握的这些东西有用吗?
1.前租户收取我的转让废的收据.
2.2011年前的合同书(上面未加"乙方不得转让房屋")
3.两版本合同书的对比(他最后和我签的合同上的"乙方不得转让房屋"是在某一条款尾部,并加以逗号的情况下附加上去的,按照标点符号的含义,从法律上的角度上来分析可以断定他故意制造两份不同版本的合同书瞒天过海的欺骗没有经验的租户吗?
请各仔细阅读,认真回答,我会耐心等待.谢谢!

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回复:签订租房定金协议时，甲方（出租人）并未到场，中介也未能联系到出租人，就与我签约，请问此协议是否有效据我了解，此房源并非该中介的，是其他中介介绍来的，不知出租方是否与该中介认识，我作为承租人稀里糊涂交了定金，签了合同，不知能拿回定金吗？

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