天津名门广场的房子现在有业主入住吗

二手房更名未满五年是什么意思?是卖方买到手的房屋未满五年:买方入住到办手续更名未满五年:卖方还完房贷未满五年:…………………………请问这个未满五年还需交纳的营业税5.5%的这个“未满五年”到底是什么意思？？还有城建税7%；教育费附加3%，土地增值税…………除手续费的6元/平方米和登记费80元外还有以上的这么多税，请教高手，这样的收取方式合理吗？？我们买方应该怎么办？？

卖方 买方 城建税 登记费

复杂的房产问题，急等！！！一个及其复杂的房产问题，急等内行解答！！一：我和老公结婚5年多了。在结婚前，婆家在提亲订婚时承诺结婚时给我们买一套房子，包括装修。但后来没买，说是等有好地段房子再买。于是我们在老房子里结的婚，并和公婆，以及未出嫁的老公的姐姐住在一起。一年多以后，公婆按揭买下一套房子，有117平方，说是给我们的。但我后来才知道，因为买房办手续等我婆婆都是让我老公姐姐去办的，因为我公婆的年龄不符合按揭要求，于是一应合同居然都写了我老公姐姐的名字，我公婆为共有人，但没写我老公的名字。虽然按揭办在姐姐名下，但首付10多万，以及每月按揭款都是我公婆所付。04年初交房，结果我婆婆只给了2万，说让我们自己装修。我老公原本就没有积蓄，加之当年结婚酒席之类都是我们自己支出，我公婆没出什么钱。于是我拿出自己的婚前积蓄以及嫁妆钱来装修，最后的家电什么的还是我娘家给的钱。总之这装修下来入住，用了十多万。后来05年房产证下来，户主写的是姐姐的名字。二：我公婆本身住的老房子，100平方。在我们装修好搬出后一年多，我老公的姐姐结婚了，男方因为是外地人，没有房子，所以和我公婆住在一起。这套房子的房产证上原本户主是我的婆婆，公公是共有人。但因为我的小孩要读书，必须要有房产证，所以在年初时婆婆去办了更改手续，把我老公和他姐姐的名字都加进去，户主是我老公。三：婆婆有说好，以后把我们现住的房子给我们（但房产证是姐的名字，公婆共有，没我老公的名字），把公婆和姐现住的房子给姐（但房产证是我老公户主，公婆和姐共有）。婆婆跟多人说过这事，但没有书面写下来。四：现在，我的婆婆去世了。去世前几天，她跟我老公说，有30万被姐姐借去，已有几年，本来是说过给我们提前还按揭的，结果借给了姐姐了。婆婆说，借给别人要2分利，起码一分利，自己女儿就算了（我婆婆老借人钱的）但按揭款除去公婆的退休金外，有500-800元的零头每月是要姐姐出的。反正妈帮你弄清楚的。按揭的钱是有的。那30万里，婆婆治病用了大约15万。现在姐姐算账，提出她贴的按揭款要问我们算钱，大约2万。好复杂，我该怎么办！！！？？？

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复杂的房产问题，急等内行解答！！一个及其复杂的房产问题，急等内行解答！！一：我和老公结婚5年多了。在结婚前，婆家在提亲订婚时承诺结婚时给我们买一套房子，包括装修。但后来没买，说是等有好地段房子再买。于是我们在老房子里结的婚，并和公婆，以及未出嫁的老公的姐姐住在一起。一年多以后，公婆按揭买下一套房子，有117平方，说是给我们的。但我后来才知道，因为买房办手续等我婆婆都是让我老公姐姐去办的，因为我公婆的年龄不符合按揭要求，于是一应合同居然都写了我老公姐姐的名字，我公婆为共有人，但没写我老公的名字。虽然按揭办在姐姐名下，但首付10多万，以及每月按揭款都是我公婆所付。04年初交房，结果我婆婆只给了2万，说让我们自己装修。我老公原本就没有积蓄，加之当年结婚酒席之类都是我们自己支出，我公婆没出什么钱。于是我拿出自己的婚前积蓄以及嫁妆钱来装修，最后的家电什么的还是我娘家给的钱。总之这装修下来入住，用了十多万。后来05年房产证下来，户主写的是姐姐的名字。二：我公婆本身住的老房子，100平方。在我们装修好搬出后一年多，我老公的姐姐结婚了，男方因为是外地人，没有房子，所以和我公婆住在一起。这套房子的房产证上原本户主是我的婆婆，公公是共有人。但因为我的小孩要读书，必须要有房产证，所以在年初时婆婆去办了房产证更改手续，把我老公和他姐姐的名字都加进去，户主是我老公。三：婆婆有说好，以后把我们现住的房子给我们（但房产证是姐的名字，公婆共有，没我老公的名字），把公婆和姐现住的房子给姐（但房产证是我老公户主，公婆和姐共有）。婆婆跟多人说过这事，但没有书面写下来。四：我的婆婆去世前几天，她跟我老公说，有30万被姐姐借去，已有几年，本来是说过给我们提前还按揭的，结果借给了姐姐了。婆婆说，借给别人要2分利，起码一分利，自己女儿就算了（我婆婆老借人钱的）但按揭款除去公婆的退休金外，有500-800元的零头每月是要姐姐出的。婆婆说“反正妈会帮你弄清楚的。按揭的钱是有的。”听婆婆的话分析，她对按揭零头以及以后可能的转让费用是有安排的，母女应该达成默契，就是我不收你利息，但零头也是要你贴的。毕竟如果不是姐姐借钱，我们的按揭款早就提前还清了。那30万里，婆婆治病用了大约15万。现在姐姐算账，提出她贴的按揭款要问我们算钱，大约2万。好复杂！现在，我婆婆去世了，问题也来了。1、两套房子的归属倒转了，原本给我们的房子写了姐姐名字，给姐姐的房子户主是我老公（但姐姐为共有人之一），那么到时候的手续怎么办，费用是多少？如何才能避免一些费用呢？比如所得税等等，听说要好几万呢！他们想等按揭交完，房产证满5年再转，说可以少交费。但现在不办好手续，我心里真不踏实！2、买房时候姐姐还没有结婚，公婆可能出于一种信任自己女儿的心态，写她的名字写就写了。但现在姐姐已经结婚，并有了孩子，他们婚前没有财产公证。如果姐夫要来主张权利拿我房子，我怎么办？3、姐姐办了个厂，听说借了不少钱，如果她那边出现纠纷，对方是否能够把我的房子拿去抵债呢？另外如果姐姐资金周转不开，想要贷款，她是否能不经过我们同意就把我们房子拿去抵押呢？（在过去的两年中，她就曾流露出过这个意思）乱死了，暂时想到这几个问题，急等内行解答！！

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没有房本的房子怎么买才能减少风险？中介向我推荐一套房子，但是房产证还没有下来，要开发商在年底统一办理。中介说可以先在付一半房款，做一个公证，然后就可以入住，并且房主的购房合同和发票等由我们保管，待房本发下来以后再办理过户并交余款。请问这种交易方式有风险吗？应该怎么减少风险？谢谢各位大侠了！

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对前一个问题的补充：没有房本的房子怎么买中介向我推荐一套房子，但是房产证还没有下来，说是要开发商在年底统一办理。中介说可以先在付一半房款，做一个公证，然后就可以入住，并且房主的购房合同和发票等由我们保管，待房本发下来以后再办理过户并交余款。中介向我介绍的是清缘里小区的房子，我在网上查到说开发商恒泰公司已经被法院查封了！所以现在没房证的很可能永远也办不下来房产证！有了解情况的大侠吗？谢谢了！

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房子没入住需要交物业费吗,还是毛呸的.

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新购房屋，一直没有入住，物业费如何交纳新购房屋，一直没有入住，物业费如何交纳，是不是需要全额交纳呢？没有相关规定？

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新房入住都要和开发商和物业公司办哪些手续？请大家赐教，谢谢！

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各位朋友，能帮我在丰台这里找一个价格便宜的房子吗？我在世界公园附近工作，想在这边找一个房子，价格在200-300，里面有简单的家俱和双人床就行了，坐车方便。半下室和地下室都可以。对房子没有什么要求，只要居住的地方干净交通方便。最好是这个月底可以入住。谢谢各位朋友。

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各位朋友，能帮我在丰台这里找一个价格便宜的房子吗？我在世界公园附近工作，想在这边找一个房子，价格在200-300，里面有简单的家俱和双人床就行了，坐车方便。半下室和地下室都可以。对房子没有什么要求，只要居住的地方干净交通方便。最好是这个月底可以入住。谢谢各位朋友。

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请问都市居士房子一年半后才可入住，如果一年内没拿到房产证，是不是就不能补办了？

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房产收益问题谢谢我与去年与卖方签定购房合同，由于是经济适用住房，没有过户。我与去年已入住，并且进行了装修。今年因国家政策更改原2年可以过户的房子得需年满5年可一过户。在我以付60%放款的情况下，卖房者提出收回房屋，按照合同规定有10%违约金和实际损失的赔偿条款，请问除了装修款项外，我可以申请房子涨价部分的赔偿么？

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二手房交易亲戚去年买了一套二手房，房款已交清入住。在办理房屋交易的整过过程中都是通过中间人联系房主的，（中间人没有房主任何的委托授权文件）亲戚也从没有和卖方沟通房屋的任何事情。（房主夫妻俩常年在外地）只是在入住后房主的爱人有一次回家才把房款交给房主的爱人（之前是把钱存在中间人提供的以房主岳母开立帐户的名下，存单放在中间人手里，密码我亲戚掌握）房主的爱人就把房产证和房主的身份证复印件给了我亲戚，以作为办理房产过户只用。就没有让对方打收条和签订合同。但是在亲戚办理过户时房管局需要原房主夫妻俩的结婚证明和房屋转让合同，我亲戚就写了一封需要过户用的材料的信和房屋转让合同让中间人转交给原房主，让他协助办理。没想到这时房主突然说他从没有要买房子，是他爱人背着他卖的，他要收回房子。现在的问题是：1、我亲戚的房子还能保得住吗?2、若是对方坚决要回房子，我亲戚可以要求对方爱人赔偿吗？中间人是否也要承担责任？3、假如赔偿的话是按房款的双倍赔偿还是按利息给付？4、在整个交易中，我亲戚有要负的责任吗？房主能要求我亲戚承担侵权及赔偿责任吗？5、如果说房主的爱人以房屋是她把钥匙寄放在中间人那，在我亲戚入住后她才知道。房屋价格没有通过她的确认，为了不让中间人为难，是迫于无奈的接受房款。她是否可以说只是收到部分预付款，其它余额等过户时付清。法律上会做怎样的认定？

房主 亲戚 中间人 爱人

买房前得弄清姓“商”姓“住”(发布日期：2007-1-10)有些商业地产项目按住宅开发销售购房者的交易费用和日常支出将高一大截日前一读者给记者打来电话，说她在浑南买房时，售楼小姐的一句话引起她的注意。售楼小姐告诉她，当时因为拿地困难，是按商业立项拿的地，但现在卖的是住宅，这和购楼的人没关系。这样的房子居住真的没问题吗？专业人士表示，这样的房子不只交易费用大增，居住所产生的水、电、暖的费用都会有幅度不小的增加。姓“商”的房子住着贵家邦置业总经理李丹介绍，属于商业性质的房产在拿地的时候就是按照商业立项的产品，这样的房子不同于住宅。契税：普通住宅税率1.5%，商业项目全额征收契税，税率4%。按照房款为35万元计算，契税就要多交8750元。贷款：普通住宅首付2—3成，商业项目首付5成。营业税：普通住宅5年后转手不征收营业税；商业项目营业税将终身跟随，每次交易都要交纳相当于总房款10%左右的税费，即3.5万元以上。入住后产生的水电暖等费用都将按照商业网点计算。电费：普通住宅0.5元/度，商业用电0.825元/度；水费：普通住宅为1.9元/吨，商业用水为2.6元/吨；供暖：普通住宅22元/平，商业场所23.5元/平一世界销售总监吕作康告诉记者，房子的性质是跟随“地”走的，地是什么地，房子就是什么性质。商业地块容易拿吕作康告诉记者，相对来说商业地产操作难些，但拿地容易些，如果把商业地做住宅来操作，容易很多。虽然费用增长不少，但相应房价调整也能赚回差价。皇姑区土地规划所行政办主任商勇屹介绍，现在地块主要分为商业用地，住宅用地和商混用地，几乎所有的项目都有一定比例的商业用途才会被批准，即使普通住宅小区也存在一定的底商比例。如何区分商业和住宅？那么，如何区分是商业项目还是住宅？李丹表示，可以通过开发商的销售许可证来确认，商业地产的销售许可证已经明确标出。吕作康表示，看土地证和房证都能证实房子的性质。一些写字间和公寓一起开发的楼盘，消费者只有看自己的房证才能确认房屋的性质。

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开发商没按期交房按每天万分之一赔偿合理吗?我是去年买的房子(期房)按合同约定的交房日期都过去7个多月了,至今也没接到开发商的入住通知.郁闷.....当初签合同时,售楼员告诉我只要我签上名字就可以了,其他事项都是由他们统一填的.本人也没什么经验就签字了.等我拿到合同时看到"开发商不能按期交房时,每天按总房款的万分之一赔偿违约金."请问万分之一的赔偿合理合法吗?国家有没有关于这方面违约的统一规定(万分之几)别的楼盘是万分之三.请各位专家指点.谢谢!!!

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陷入住房纠纷中，很痛苦！上个月因为急等着搬家，我一个人急急忙忙找了一套三房两厅的毛胚房租下，业主是个温州商人，是个四十多岁的女人，她在温州，我没有见过她，合同是通过中介传真签定的，租房时间为一年，付款方式为付三押一，每月租金为一千元。她给了我一个她在温州的卡号，让我每三个月往她卡里汇钱。后来我请工人帮我装修，他们说我一个人住那么大的房子很浪费，建议我当个二房东，把多余的两房间给出租，而且两个厅有一个就够了，把另外一个厅隔起来，还可以多一间出租，我当时心想这是个好办法，我只是隔厅，并没有破坏她房屋结构，而且还可以多赚钱，就照工人说的话做了，并且在网上发帖子，就这样把多余的几间房子都给租出去了。这几人我朋友到我家里，问我这样做有没有请示过房东，我说没有，我朋友说我这样做是属于分租，如果房东过来看到这种情况，到时是要找我麻烦的，我看了合同上面并没有写她不允许我分租，但是合同上写了我如果在不影响房屋结构的情况下，进行房屋内部装修及添置设备。前提是要经过她同意。我没有经过她的批准私自隔了她的厅，这一点我显然是有点违约，现在厅里已经住了人，我也与他们签定了住房合同，我不可能赶他们走。就算我现在把隔墙拆了，墙上有会有洞眼，房东也是能看出来的。由于没什么经验，很冲动，我做出这样的事情，我现在很害怕，万一哪天房东来上海看房子，我该怎么办？如果房东很好说话就无所谓，我答应退租把她房子搞干净，并且把墙上的洞眼补上。如果房东态度很强硬，她会让我支付哪些赔偿，请教大家，我该怎么办？

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南宁的朋友``请帮帮忙```特别是熟析房屋产权的朋友```!!@我家住在江南方向``住的是自己起的房子`,建于1996年,97完工,后99年入住!当时建房子的时候办有集体土地使用证`,但是当时不能马上办房屋产权证`,现在想办理的时候又要打报告`.我上网查了查,好象不见要什么报告,只要填写申请表就OK了``但是那办理的人就说要写份报告``!现在我不明白是怎么一回事,想请教熟析这方面知识的朋友``,要是可以的话顺便告诉我该怎么写``因为我是个脑子不大灵活的人`~@#

房屋产权 朋友 报告 办理

关于购房费用请求帮助有房子2套，同一单元，均未装修，未入住，120平方，售价29万五千二楼，未办理房产证，未交煤气，暖气开口费。只需办理改购房合同手续。三楼，已办理房产证，交纳煤气，暖气开口费，需要办理过户手续。请求帮助，哪个更划算？

房产证 办理 暖气 煤气

房产证入住新房已经有两年之久，房地产开发商至今未能发放产权证，经本人不断的催促监督下，房地产开发商告诉本人，办理产权证过程中当地房地产管理局将本人办理产权证的所有资料丢失，产权证无法办理。本人将如何才能得到产权证。

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哪套房划得来些？120平米（三房），户型很好，错层的，小区环境不错，总价23万，离主城最近商圈要1个小时以上，走高速路要20分钟，公交车晚上7点后就没有了，但离上班的位置只要10分钟，加上装修可能31-32万的样子可以入住。--主城近郊90平米（三房），户型普通，比较实用，小区环境一般，总价28万，离主城最近商圈要15-20分钟，公交车11点后收班，离上班的位置要25分钟，加上装修可能在33-35万的样子（房子小些装修要省个2-3万）可以入住。--主城区内哪套房子值得买一些呢？我有父母，现无小孩，收入普通，不过买房子是一次性的，要借点装修的钱而已，怎么办呢？

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急急---哪套房划得来些？120平米（三房），户型很好，错层的，小区环境不错，总价23万，离主城最近商圈要1个小时以上，走高速路要20分钟，公交车晚上7点后就没有了，但离上班的位置只要10分钟，加上装修可能31-32万的样子可以入住。--主城近郊90平米（三房），户型普通，比较实用，小区环境一般，总价28万，离主城最近商圈要15-20分钟，公交车11点后收班，离上班的位置要25分钟，加上装修可能在33-35万的样子（房子小些装修要省个2-3万）可以入住。--主城区内哪套房子值得买一些呢？我有父母，现无小孩，收入普通，不过买房子是一次性的，要借点装修的钱而已，怎么办呢？

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