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我看中了一套期房,问售楼小姐说是只有50年的使用权,但有的楼盘却是70年,我是想问,如果开发商拿地时只有50年的话,那他是不是要少出些钱,而我们的土地使用年限缩短了20的话,那房价是否也要相对低些呢?
你好，你的问题，我来回答。
首先，按照我国惯例，一般居住用地使用权出让年限为70年，商业和工业用地为50年，临时用地为6个月。但有的地区有特殊标准。
70年的土地使用权的起算点为开发商获得此宗地的时间，而不是按照你获得居住房产产权证的时间。
换句话说，如果他首先建设工业区，20年以后转换用地性质为居住，那么它的居住房产的使用年限就只有50...全部
你好，你的问题，我来回答。
首先，按照我国惯例，一般居住用地使用权出让年限为70年，商业和工业用地为50年，临时用地为6个月。但有的地区有特殊标准。
70年的土地使用权的起算点为开发商获得此宗地的时间，而不是按照你获得居住房产产权证的时间。
换句话说，如果他首先建设工业区，20年以后转换用地性质为居住，那么它的居住房产的使用年限就只有50年了。
如果这样，你的使用年限就大大打折了，可以要求房产开发商降价。
希望能够帮到你！。收起
国家规定国有土地使用年限根据房屋使用性质：住宅房的土地使用年限为70年，商业用房土地使用年限为50年。 到期到时再适当补超期的土地使用费。
国家规定国有土地使用年限根据房屋使用性质：住宅房的土地使用年限为70年，商业用房土地使用年限为50年。 到期到时再适当补超期的土地使用费。 收起
土地使用权为50年是国家的规定,这是为了以后城市发展规划所做出的决定。房屋使用权限70年和以前所提出的房屋终生保质没什么差别,只是年限更加具体而已。 ...全部
土地使用权为50年是国家的规定,这是为了以后城市发展规划所做出的决定。房屋使用权限70年和以前所提出的房屋终生保质没什么差别,只是年限更加具体而已。 举个例子1:当50年土地使用权限到期以后,如果国家要收回土地,国家将只补偿你还剩于的20年的房屋使用价值,不予补偿土地使用费用。
即:当时当地房屋现行市场价格×(每年房屋1。5%折旧×剩余年限)=最终房屋补偿价格。(其他配套费用,搬家费用,政府补贴搬迁费用另算)
2:如果50年土地使用权限到期以后,国家不征用你所在住宅土地,你可以与当地国土资源部门联系,以个人或住宅小区的名义单独或集体办理土地使用续约的相关手续。
综上所述:国有土地政策,充分考虑到各种可能,不影响,损害人民住房利益,对现行房价不造成任何影响。
另外你所说的这个政策好象还处于人大预案,全国讨论阶段,还没有正式立法或做出任何相关的司法解释。
不管以后是否实行这个政策,都不影响老百姓购买住房以及房屋价格,你可以放心购房,不必有任何顾虑。收起
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