贷款、无形资产

公司购买一块土地用来建仓库公司购

1、作为投资性房地产的土地使用权，适用《企业会计准则第3 号——投资性房地产》。 2、《企业会计准则第6 号——无形资产》应用指南 …… 六、土地使用权的处理 企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。 自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。 企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。 3、所以总结一下，可归纳...全部

  1、作为投资性房地产的土地使用权，适用《企业会计准则第3 号——投资性房地产》。 2、《企业会计准则第6 号——无形资产》应用指南 …… 六、土地使用权的处理 企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。
   自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。 企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
   3、所以总结一下，可归纳为： 土地使用权： 1）企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产 2）土地使有权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
  （新准则变化） 3）房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应计入所建造的房屋建筑物的成本。 4）企业外购房屋建筑物所支付的价款应在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应全部作为固定资产处理。
   5）企业的土地使用权用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。 4、所以买土地建仓库，应当仍作为无形资产进行核算。 （1）企业外购的无形资产，按应计入无形资产成本的金额， 借记“无形资产”，贷记“银行存款” （2）企业按月计提无形资产的摊销。
   借记“管理费用”、“其他业务成本”等科目，贷记“累计摊销”。 （3）无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应按已计提的累计摊销，借记“累计摊销”科目，按其账面余额，贷记“无形资产”，按其差额，借记“营业外支出”科目。
  已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。 （4）资产负债表日，无形资产发生减值的，按应减记的金额，借记“资产减值损失”科目，贷记“无形资产减值准备”。处置无形资产还应同时结转减值准备。 。
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