怎样去评价一个户型的好坏,又如何去描述一个户型的布局呢??
衡量一栋房子的好坏我当然会有自己的标准和原则,但还是关系到身处一栋房子里面的感受,也就是在里面生活起来的感受,是大是小、是否豪华,住在里面生活的需求是不是都能被考虑到。别墅的设计上会有一些共性的东西,比如很多人要20平方米的书房,并且要有采光。 其实现在的别墅产品进入到一个很实在的时期,炒作和包装对购买的推动力度逐渐没有以前那么大,大家走进一栋房子都会考虑某个空间可以做什么、是否舒服,是否有很高的技术含量,保温、隔热、自然光线是否都比别家的好,是不是在这里面睡四个小时就比另一个睡四个小时的睡眠效果好。 买别墅不是为了炫耀自己多有钱,最终追求的应该是一个好的生活质量,是对身心健康都有好处...全部
衡量一栋房子的好坏我当然会有自己的标准和原则,但还是关系到身处一栋房子里面的感受,也就是在里面生活起来的感受,是大是小、是否豪华,住在里面生活的需求是不是都能被考虑到。别墅的设计上会有一些共性的东西,比如很多人要20平方米的书房,并且要有采光。
其实现在的别墅产品进入到一个很实在的时期,炒作和包装对购买的推动力度逐渐没有以前那么大,大家走进一栋房子都会考虑某个空间可以做什么、是否舒服,是否有很高的技术含量,保温、隔热、自然光线是否都比别家的好,是不是在这里面睡四个小时就比另一个睡四个小时的睡眠效果好。
买别墅不是为了炫耀自己多有钱,最终追求的应该是一个好的生活质量,是对身心健康都有好处的生活。
纯粹别墅之铿铿三人谈
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房地产门户-搜房 2004-8-23 16:09:00
剖析别墅格局 品评别墅优劣 对接别墅&家庭
没有人能抗拒别墅的魅力,虽然别墅被大量引入国内不过是近一二十年的事,却已成为多数都市人心目中居所的终极梦想。
由于别墅与普通住宅在功能、设计上有着太多不同,令看惯了楼房的我们心驰神往却又心存疑虑。谈到别墅,能够将之拿捏于股掌之间的,非别墅建筑设计师莫属,从纸上谈墅到落地成房,别墅中渗透着他们的智慧与理想。
在北京别墅项目层出不穷,活跃非常的如今,面对算得上精彩纷呈的楼书,你是否有点雾里看花的迷惘?价格自然是要考虑的,细节上您还要掌握哪些尺度,才能买回期待已久的生活?VILLA特邀了三位有着不同从业背景的别墅设计师,以他们的精湛眼光和丰富经验,一一为你破解疑团。
美国样本也要适应中国特色
董都 美国籍
美国六东国际(北京)工程设计咨询有限公司 总建筑师
VILLA:国内的别墅产品跟国外相比是不是有很大的差异?
■ 就我的经验而言,是有很大的差异。
国内的别墅生活究竟有什么特别的需求?我花了很多时间去研究,也问了很多人。有一个现成的例子,我在给沈阳的华新国际做设计的时候,他们的定位是顶级的美式别墅,但我们最终还是要设计出适合国内需求的东西,比如房子的方向一定要朝阳,但主卧室不朝阳,这个概念跟美国的正好相反;再比如美国主卧室一定是在第一层,但国内就不在第一层;还有楼梯摆在哪儿、从车库门进来之后是否像美国一样有洗衣房,这些在国内是不一样的。
在考虑种种不同习惯的同时,一栋别墅中还必须把国外的房间结构采纳进来,在设计上需要重新的组合。虽然有很多国外的现成的别墅模式,但的确很难直接拿过来用。
VILLA:中国别墅独有的特点是什么?
■ 风水、朝向、中餐的厨房、主卧室的位置,这些是中国自己的特点。
VILLA:别墅的户型是怎么确定的,是否存在一个大致统一的规格?
■ 开发商做项目的时候会做一些市场调查,然后根据总建筑面积和整体规划设定有多少栋房子、多少种户型。一般情况下,通过朝向、户型大小、不同的立面这几个变量就能够确定出不同的户型。
至于大致的规格,国内是存在一些套路的,独栋有独栋的套路、联排有联排的套路,当然也有打破套路的,不过基本上大同小异,比如大量的是坡屋顶结构,这与市场认同这类的东西有关系。
VILLA:能不能为我们描述一个适合国内的、比较纯粹的别墅住宅?
■ 别墅从功能上划分,有公共区、生活区、服务区、私密区四个部分。
从正入口进来之后应该是公共区,会客和接待客人就餐的地方;生活区包括厨房、起居室、早餐厅;服务区包括洗衣房、工人房、地下储藏室等等;私密区包括卧室、书房、卫生间、步入式衣帽间、健身房。我们可以从正入口开始描述。
正入口 一般来说别墅主人都是停车之后从车库进到生活区,而客人则会把车停在门前,从正入口进来。正入口是一个很重要的地方,最好有一个一层半高的雨棚、入口抬高一点或者安排两个柱子,这些都是能够表现出气派的方法。
正入口的门应该是双开门,两个门一样宽,一大一小的两扇门是公寓住宅用的。
门厅 从正入口进来之后可以有一个门厅,用来换鞋的地方,这在国内被比较普遍的使用。
会客厅 从门厅再往里走,比较接近的房间可以是会客厅、书房和正餐厅。
会客厅做成半封闭或开敞的都可以,一般不需要很高的空间,普通层高就能满足需要,布置上要略微庄重一些。大量的时候,会客厅的使用率不太高,但一般的别墅里面都会有,可以放钢琴或者让小孩在里面玩。
正餐厅 从正入口进来之后不一定正对着正餐厅或者会客厅,可以哪个都不对着,前者是国内比较简化的做法。
正餐厅需要根据习惯的吃饭方式选择西式的长条桌或者中式的圆桌,餐桌的大小可以由房间的大小决定,能坐六个人是比较基本的。这里有非常重要的一点需要提醒,正餐厅里要有非常漂亮的吊灯(吊灯只适合在入口、正餐厅、早餐厅使用,其他房间使用落地灯、壁灯就可以),吊灯应该吊下来比较低,离桌面一米左右,在就餐时能起到很大的烘托作用。
餐厅一般不放酒柜,放酒的话可以在地下室做一个酒窖或者在起居室里做一个酒吧,还可以在厨房做一个专门存酒的墙柜。有些别墅里没有早餐厅,这要看整个房子的面积大小,但应该有一个比较有档次的餐厅,没有正餐厅或者跟起居室混在一起不是特别讲究的做法。
书房 书房的位置安排在一层的情况比较多,当然还有跟卧室做在一起的习惯。书房不需要吊灯,有台灯、壁灯、落地灯就可以。
起居室 因为人是天天生活在起居室的,所以需要空间比较大,要比会客厅大,而且要有比较高的空间。
很多人也喜欢在起居室里放壁炉,摆拐角的沙发、茶几、电视等等,可以完全凭自己的喜好布置。
厨房 厨房和早餐厅结合在一起是国内比较典型的做法,讲究的厨房会在房间中间摆放工作台,或者有两个洗菜池。
洗菜池总是靠着窗户,这样主妇在做饭的时候可以看见在后院玩儿的小孩,也可以看到后院的景色。同时厨房和起居室可以连在一起,做饭的时候能看到起居室的电视。厨房里有三到四大件,炉子、双开门冰箱、洗碗机、洗菜池。
洗衣房 可以放进去洗衣机、烘干机、工作台、水池、冰柜。
卧室 一般情况下一个房子里会做四个卧室,一层可以有一个次主卧,面积很大的房子里也可以有两个主卧室。如果卧室里有足够大的地方,还要一个Setting Area供人坐着的地方。
别墅的卧室跟住宅应该多少有些不同。住宅的天花板一般是平的,别墅的房顶会有一个斜坡的剖面,另外放衣服的地方要专门做,而不是用大衣柜;大的卧室要带一个卫生间,看房子的时候可以看几个卧室几个卫生间,可以看出房子的豪华程度。
卫生间 有一个冲浪浴缸,旁边有窗户可以对着外面。卫生间应该有步入式衣帽间,还可以做一个专门放毛巾的地方。有两个面盆,镜子可以是一面墙,前面要有个坐的地方,方便女士化妆时用。
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