有关房地产的计算题某土地每年的租金15
根据收益法的公式进行计算：
收益法的有限收益年限计算公式：
A-C 1
V＝───*{ 1－ —— }
R （1+R）N
式中：
V----房地产价格
A----在正常情况下，房地产每年总收益
C----正常情况下房地产创造收益所投入的总费用
(A-C)----房地产年纯收益
R----资本化率，又称还原利率
n----房地产收益年限
所以，土地价格
=15/10%*（1-1/（1+10%）^50）=148。 72万元
当然,如果年租金15万仅是毛租,而且未考虑空置率,那么还应扣除出租成本以及空置的租金损失,那么价格就要更低一些了。不过按你...全部
根据收益法的公式进行计算：
收益法的有限收益年限计算公式：
A-C 1
V＝───*{ 1－ —— }
R （1+R）N
式中：
V----房地产价格
A----在正常情况下，房地产每年总收益
C----正常情况下房地产创造收益所投入的总费用
(A-C)----房地产年纯收益
R----资本化率，又称还原利率
n----房地产收益年限
所以，土地价格
=15/10%*（1-1/（1+10%）^50）=148。
72万元
当然,如果年租金15万仅是毛租,而且未考虑空置率,那么还应扣除出租成本以及空置的租金损失,那么价格就要更低一些了。不过按你所述的折现率为10%与市场行情相对比而言,显得太高一些了,一般不可能达到,正常应该在3-8%之间,原因是土地相对风险会小一些,所以折现率会低一些。
。收起
