在校学生怎么具有排号资格？

预定购房后的涨价问题各位专家：本人有个房产问题，急需你们的帮助。11月9日，我们这些购房预约户将集体同开发商理论，本人朋友在桂林高新技术开发区购买单位集资房（桂林**服饰有限公司），并于2003年12月1日签定集资房认购意向书，约定了并交纳了2万元。11月1日，桂林**服饰有限公司办理好开工等证件后通知：现在物价上涨，要求房价上涨到2000元左右，要从新签定合同。请问，这种涨价行为，购房户怎样处理，才能取得自身权利的维护。我的预约金能得到2倍退还吗？请尽快答复！认购书内容：为解决社会上住房困难，为社会做贡献，在保障了我厂内职工的住房的前提，根据周边单位和住房困难户的个人要求，经我厂决定，以照顾的形式给予你参与我厂职工住房集资的资格。并达成以下协议：一、认购内容：***将购买我厂的集资房，即综合楼3号楼一单元一号（3-2-2）建筑面积120。15（以有关部门测量为准确。二、认购价格：建筑面积人民币1510元/平方米。总价为人民币181487元（以签定的正式合同为准）三、交款方式：签定本意向书时交付购房预付款即人民币贰万元整（20000元）1、一次新性付款方式……2、分期付款方式……3、按揭付款方式……四、以上内容及其他事项在以后所签定的合同详细约定，并以购房合同为准。五、在工程开工建设的前十五日签定正式合同。认购人签名：***2003年12月1日

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在校学生怎么具有排号资格？我是一个在校硕士研究生，想在工作后即买经济适用房，听说要单位开家庭收入证明才能申请排号，那我想现在就排号，我应该上哪里开证明呢呢？确实必需要开么？如果不想依靠家人可不可以开一个个人的收入证明？（我是北京市生源，现在北京读书）

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对经济适用房不能有拥有共有产权吗?我想以父亲的名义买一套经济适用房(我已不具备购房资格),但是由我来单独出资的,我能拥有共有产权吗?我打电话到房产局说母亲在的话是不行的,请问到底可行否?

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合资买房应注意哪些问题？我准备和女友一起以按揭方式合资购房。因为自己一个人的确没有购房的能力，我应该注意哪些方面的问题呢。

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为什么购房要缴税？本人前几天才购的二手房一套，去办理二手房交易时，发觉购房也要上税的说------------这是何道理？有这方面的专家吗？解说一下。这里偶先陈述偶的观点：1.买房为什么要缴税？？偶是在消费，并非是盈利，为什么要交？？要交也应该是卖方交啊，他盈利了，为什么他反倒是不用缴呢？？2.偶等都是良民,买房的钱不是偷的抢的,都是自己一点一点攒的,都是交了个人所得税后的。这些钱拿去花费，还要缴税，这是什么道理？？挣钱要缴税，花钱又要缴税，这是什么样的法律啊！！3.去银行贷的款，银行赚的十几万利息，他缴税了没有？.......购车也是一样！为什么要缴税！！希望有同感的同志们都来顶一下！希望有法律专业知识的同志来帮忙论证一下！希望有能力的同志们都去呼吁一下！！谢谢！

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我买的商品房可以办理公积金贷款吗？今年我刚刚买了套商品房，付了首付，合同签了，还没有办理贷款的同时，我们单位也集体购买经济适用房，我付了钱，我想问一下，商品房和经济适用房的购买资格起冲突吗？如果起冲突我该怎么办？经济适用房我没有贷款，商品房还可以办理公积金贷款吗？在此先谢了！

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想在北京买房，没有买经济适用房的资格。请问有何建议？我想在北京买房子，每平米4000元以下，总价不超过35万，位置别太偏，最好在西北、西、西南方向，东北方向也可以。没有买经济适用房的资格。请问有何建议？

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这种房能买吗？我具备购买经济适用房的资格，想买一套二手经济适用房，此房今年8月份已交房，但房主没有入住，目前房产证还没有办下来，与房主约定一次性付全款，但不知都有哪些手续，？风险有多大？如何操作才能把风险降到最低？我对房子很满意，且价格也合理。谢谢大家的建议！

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不在北京工作的外地人能买北京的商品房吗？我在广东，想在北京买个房子，但听说在北京买房子需要身份证和暂住证。不知道是不是真的？如果是真的，我该怎么做才能符合在北京买房的资格条件。如果我想以我儿子（只有2岁）名义买房子，又该怎么办？

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我现在没多少钱，不知道在深圳买房是月供好还是到时候有钱了再去买房好呢？我现在没多少钱，不知道在深圳买房是月供好还是到时候有钱了再去买房好呢？月供是有能力，但想想供楼的时间太漫长了，好急人哦，活得好累

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房价一涨在涨，明年能降下来么本人到了该成家立业的年龄了所以最近想买房子可是房价却一直不落问一下再未来的时间里房子的价钱能降到人们的承受能力范围之内么

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房产高人们来帮帮小弟。小弟我今年23，准备在05年购房，首付大约有8~10W左右，月还贷能力在1300左右，打算在萧山买个小户型40~60方之间，我可以用公积金贷款的，请教各位有什么好的推荐或者现在买房适合么，只是打算买来先过度个几年。

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我也算个地产人，怎么连女朋友都找不到！我在一个二类大学里念本科，学院是好几个大专合并的，校名就连在学校附近的人都能给说错甚至连公交司机有的都能给理解成为其他学校，我身高1.83，体重170，现在大四长的非常一般吧~本人还算优秀，我在大一的时候就联系替考，同时开个家教中心，并且在第二个学期开学的时候，本人赚到人生里第一个一万。同时，我利用快高考的机会，我又卖高考复习资料，然后，在大二开学前期，我和几个同学合伙做北京民办高校本地区的招生代理，在冬天的时候，我又卖高中会考，考试资料，我在大二下学期的时候，我个人收入，基本接近了10万。大三的时候我和几个朋友参与了几个小区的尾盘销售在此期间，我导演了本地区第一个网上团购（其实也有一定商业炒做性质）。在2004年10月份开了本地区第一个DM广告公司，由于市场情况复杂，最后放弃了那个不太成熟想法.在12月末的时候，我又签了4317.5平方米的尾盘销售合同并且和本地区一个地产商签定意向性南湖花园策划合同，同时又联系通化几小药厂，做本地区的医药代理，我现在拥有了自己的宝来车，也注册自己的公司，马上就买自己的房子！但是还是追不上我喜欢的女孩子！我感觉特别的无奈~~我说了，我的经历，我只是想表明，本人公关能力没有什么大问题，在大一的时候，我追个女生，由于我一直事情繁忙，最后以失败告终，现在我又追个女生不仅没有成功，他居然和个穷鬼跑了，让我们学院的其他同学大跌眼镜！让我极其没有面子！有人会怀疑我是不是我就知道做事，不知道想事，其实不然，为了树立我在公司的绝对权威，巩固我自己的成果，并对以后的企业绝对控股。我在04年12月份，以广告公司歇业，大四分红为由，把钱都分了，然后再次集资组建一个新的公司，然后我个人出40万，我说服其他两个朋友各出15万。并且，把我二个校友给安排到新的公司。我我这样做很强吧！有人会想我以后能不能想现在这样辉煌，大家请看，不说地产了这块，就现在卖药我能把8粒的感冒药进价0.5元，我能批发卖到2.7元，市场卖4.3元，头孢胶囊3.3元一板进，我批发7.4元，市场卖到13.9元，大枣安神胶囊，进价1.7元，批发5.3，市场销售8.2元这就是三类，其实还有好多。。。大家算吧，我不是没有前途的仲永吧！上了次大学，居然没有处上对象，没有同居过(我同学女朋友流产，问我借1000快钱做手术，我马上就给了！）我当时心里就象受打击一样，不是羡慕,是失去尊严那样！都不好意思和同学说实话。。。。补充一下1，我曾经向我追的女孩子表示，我以后一定象张瑞敏王石，李东生那样成为企业领袖，我绝对不会停留在这个次！我同时也始终坚信，我没有名校的背景，但是我能通过塌实的努力，去创造属于自己的辉煌，去实现自己的梦想！2，本人是平易近人那种人，我绝对不是有钱不花的吝啬鬼，同学出去玩，基本上都是我埋单，捐款我基本都是1000元/次绝对不寒酸。我用的绝对够档次，表是欧姆茄超霸系列，本子是小黑，穿休闲，用名牌。3，我是自立性特强的那种，基本没有用父母赞助过钱，我父母都是正规国有企业的中高层，家庭环境没有问题.我不住校，自己在外面租住房子170平方米的房子（就是在中等城市租住这样的房子也不会很容易吧！）。我找对象的目的很纯洁，就是希望在不开心，郁闷的时候这个女生能陪我走走，但是还是没有人肯喜欢我，而且都最后说，她怎么不适合我，要么就说我们不合适，我们不是一个世界里的人云云！每当我驾车在校园里疾弛，看到路边一对对爱侣挽手漫步，真的很羡慕他们，并且发自内心的祝福他们相伴永久！

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杭州市民到底有没有能力买房？我夫妻俩年薪20万，干了三年怎么还是不敢买房，还有不想在杭州继续的念头。主要是生活成本太高了，但我就弄不明白杭州市民都是怎么生活的？请问各位我应不应该在杭州买房继续留下来？

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申请经济适用房的购买资格对单位有什么要求吗？什么单位都可以吗？是不是只要找单位盖章就好了

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我们可以购买经济适用房吗？我们结婚10年了，我妻子和孩子是北京户口，我的户口还没有办理进京。我们一直寄居在岳母家，5口人居住52平米的房子，像我们这样的条件是否可以有资格购买经济适用房？请您帮我支个招儿？

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房贷的疑惑?现在许多人都是通过贷款来买房的,我不是说在戳大家的霉头,但我一直想不通这个问题,就是银行借给你这么多钱,你需要20年,有的或许更长的时间才能还清,在这20年里万一你以后有什么事情,或者丧失劳动能力了,那这比钱银行问谁要啊?

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请问我的房子能卖吗？急！我去年年底买的房子，是现房，办的按揭，如今家人生病急需用钱，必须卖房，可产权证目前正在办理中，最早估计也得年底才能下来（目前只办到4号楼，我家22号楼），请问大家我的房子能卖掉吗？能办转按揭吗？而且我目前没能力把贷款一次性还清。多谢各位了！

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网上能进行购买经济适用房资格的审批吗？离审批中心太远了，最好能够网上填表进行审批

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北京经济适用房买房资格是什么？请说详细一点，最好把政府文件透明出来。让我们对照一下，看看谁能买，谁不能买。

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无产权证的新二手房可以买吗？单位的内部集资建房，规定“从办理入住手续之日，五年内不具有转让和交易资格”。请问：1。在目前无产权证的情况下，交易时应该办理哪些手续？2。如果先买了，5年后正式过户，那时是不是要按新房交较高的二手房税？如果这样，可能还要等到7年后才能正式过户。3。这种直接转让的新房，购房税费和转让税费都应该谁出，或者一般由谁出？4。如何在合同中考虑政策变化：例如5（7）年后二手交易税的提高，或单位内的政策变化请各位朋友多多指点，谢谢

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临沭县公园小区的房子不能办理房产证吗？急，我04年买的房子。现在不能办理房产证了吗？为什么啊？

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如何看房想买小区住房，因为是第一次购房，也没什么经验，不知道怎么验房、还有手续问题是怎么样处理的，请求有经验者告知一下，谢谢

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郑州二手房介绍我想在郑州买个房子，可是不知道那个区好，那个区的潜力大？对那里不是太熟悉，请帮忙介绍一下！顺便告诉一下那年几个楼盘好，升值潜力大？参考因素：交通购物学校环境

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容积率3.6和1.7到底什么意思?看到房屋开发都有容积率这项,看了概念,但是不太懂,能解释一下吗,3.6和1.7的容积率分别是什么意思,是否越小越好?

容积率 意思 越小越 解释一下

天津碧桂园有没有样板间？能去看房吗？

样板间 碧桂园 天津

购买房子的事情我有经济适用房的购买资格，可是因为知道的时间太迟，只下了12层电梯楼。现在还有120平方的三室二厅，70平方的一室一厅及最顶层的90平方二室二厅，我的经济适用房指标内是90个平方，超过就是市场价，我不知道该选择哪种，现在房源又很紧张

适用房 二厅 二室 三室

温泉城有没有样板间？能去看房吗？

样板间 温泉

买和挑选房子的时候要注意哪些问题想要买房子，但是不知道从何下手，挑选房子时要注意哪些问题，越详细越好

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碧桂园温泉城都有哪些配套设施？

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K2清水湾小区里的配套都有什么？K2清水湾小区里的配套都有什么？

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住房容积率住房容积率国家有标准吗?六层楼的,楼间间距多大

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朝阳北路有社区比较成熟，周圈商业配套比较齐全的新楼盘吗？最好比较宜居的那种。朝阳北路有社区比较成熟，周圈商业配套比较齐全的新楼盘吗？最好比较宜居的那种。

周圈 宜居 北路 朝阳

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新一轮的房地产政策，会给房价降温吗？？我个人认为那是不可能呢、人们常说：“上有政策下有对策”1.不管政策怎么变，那只是政策。而政府是永远不会出钱给每一个人建一套房子。地越来越少、人越来越多，你说这样的情况下房价还会降吗？2.在说你6000元/一平方米买的一手房，加上配套费、维修基金等等的费用，你还会低于6千卖出吗？3.一个新开的楼盘的价高于他周边的二手房的价，自然而然的他周边的房价以后水涨船高啊！4.现在的城市发展土地越来越稀少，土地的拍卖价格高。所以现在开盘的楼盘价一个比一个高。终上所述我认为房价是永远不可能降呢？欢迎评说

房价 楼盘 政策 上有政策

请大家帮参考这几天一直在看房，请帮我参考一下。一、甲小区，十分漂亮，建筑比较新颖，楼盘也比较大，现在完成了一二期，听说总共有七期，全部完成大概需要七八年时间。目前该路段还不是很繁华。但一两年后高速路口将从此开通，应该会繁华起来。二、乙小区，位处闹市，目前新开了一家大型超市，比较火。三、丙小区，也是位处闹市，但开盘比较早了，已有五年时间，小区一般，较小，但该楼盘所看中的此二手房位于11楼，能看到山和湖景，十分舒服。三者买同平方数所花的钱差不多，我该买哪一种，因为我不定在这个城市一直生活下去，要考虑到升值的空间。谢谢

小区 楼盘 山和湖 数所

想了解一下金隅.长安山麓的交通和配套设施方面的情况，谁能讲解一下。

金隅 山麓 长安 设施

中介带着看房时是大车棚，交房后却是小车棚怎么办当时中介带我们看房，开了间大的车棚说是我们的房子配套的，我们很满意。可到拿钥匙时去看房，却发现车棚换了，比原来看的小了至少四平方。中介称当时带错了。车棚都是配套的没法换的。而合同上写的车棚大小为约多少平方和我们现在的小车棚大小相似。我们要求赔偿，中介称按合同来。我们是不是只有接受口头赔礼的份了？如果合同上大小与实际差了2平方，可以按房东买车棚时的价格赔偿吗？

车棚 中介 平方和 交房

房屋交易纠纷我有一套住房是向房开商买的（产权证还在办理之中，有合同），但是现在这套房子我不喜欢，所以委托二手房交易中心出售，不知道是我没有说清楚的原因还是二手商没有听对的原因，总之二手商将房屋地址找错了（到了隔壁单元），因为双方没有一起去看房，所以二手商以为我卖的房子是那里（其实是错的），后来，一个买主看上了那套房子（不是我的那套），通过二手房中心谈好价格以后，我和买主签订了购房合同，合同上的住房地址写的是我的住房正确的地址，款项基本付清。后来可想而知，买方到了装修的时候才发现错了。问题是：买方要求退房。二手房中心也要退房，并说是当初我给他讲错了住房的地址，说我有责任承担。但是我现在不可能退房啊，卖房的钱已经投入了，现在该怎么办，如果打官司的话，请大家帮我分析下，有没有胜算，因为我对法律不懂，望大家帮忙。

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有关经济适用房问题？摇号有我，通知我去选房，可我不想去大兴不参加选房是否算放弃，下次还有机会吗？

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青岛大学学生求合租我是青大07级的学生，因为想专心准备考研，所以想在学校附近租房子自己住，但是房子好像都比较贵，所以不知道谁有好的租房信息啊，要求每人都有一个单间，平均每人每月500以下，谁有好的房源，通知一下啊，咱们可以合租啊

青大 求合租 青岛大学 学生

购买房的相关相关事宜去年10月份，我家和房主协商买下他家那栋房子，看房后满意，写了合同，因为那时之前的租户还没到时间搬，合同中说好预付一半的钱，等今年5月份那租户租屋合同到期，我家就再支付另一半的钱，房东就交房。但到今年5月份那租户不搬跟房东说愿意比我家多出5万买下那房，而房东也是有点后悔当初那个价格太便宜吧，现在房价又都在涨，于是他找借口说那租户不走是因为之前的纠纷，要我家去解决后才交房。其实他们无非就是串通好了，房东就想卖更高价格，租户就想抓住房东这个心理把价钱提高买下这房。后来我爸跟政府的还请一个律师一同去找房东协商处理，在协调下，房东意思加点红利就卖此房。确实在我家那里房价涨得太快了，现在那都没房买了，我爸答应又多加5千块钱红利，为了不再出耳反尔把合同立好了那房已经属于我家了，违约会怎样，条条例例很多，清清楚楚。但有一点是需我家出面解决租户走不走的问题，多次跟租户协商，但顽固不搬，说他家有这个“优先购买权”。没办法下，只能由我家去打官司起诉他家租户。在5月10号左右请律师，交了资料去法院起诉，但至今一直没开庭。我想了解下，请问是否真的租户有优先购买权呢？是不是租户有优先购买权后他决定要优先买，那我们家跟房东签的买卖房的合同，会不会失效，得不到法律的认可呢？打官司的话胜算有多大呢？请求广大的专业人士的帮助解答，谢谢！（第一次写合同买房分期付款时漏了写明违约不卖会怎么样，我爸才决定在后来协商时接受房东的意思，加5千块钱的份上写下买卖房合同，此房已属于我家，但租户不搬需我家自己去解决。）

租户 房东 优先购买 协商

购二手房可以入户口吗？我有一间教师楼出售，已经找到买家，但买家要求我把户口迁出，把户口给他，作为买卖的条件，这合法吗？如果我和他签合同六年后把户口迁出，到时又因为种种原因影响了不能按合同执行，买家和我打官司，我要负上法律责任吗？请大家帮忙解答一下，谢谢！

户口 买家 签合同 打官司

关于经济适用房的买卖我想咨询一下，我有一套经济适用房，原本是回迁的，可是现在查实后说是属于纯经济适用房（购买合同写着根据京总指发[2001]18号文属于经济适用房），04年的房本，现在有2个问题：1。这套房子到底是属于纯经济适用房还是回迁型经济适用房？2。如果是纯经济适用房现在是否可以进行买卖？（听说9月1日以后就不允许买卖了，不知道是不是真的）3。如果可以买卖的话都要交什么税费？4。买卖完毕后是属于商品房还是属于经济适用房？万分感谢！

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这个官司能不能打？买一二手房，房子是按揭的，还没有还完款，它能否卖？我们通过中介签定了购房合同，交给中介3万保证金。可能是最近房价上涨的原因，对方迟迟不履行合同，找了种种原因：如一时找不到房子挂户口。一个月后又签定了补充协议,允许他多挂几个月。现在已过了两个月，我要打官司，能赢吗？

中介 房子 履行合同 补充协议

房产首付时老公35万，公公5万，买卖合同写了父子俩的名字，贷款公公付了1/3(约30万)，现在准备办房产证，公公为了防老一定要写他的名字，并说房子就是我们的，等他老了我们每年付给他2万，弟弟妹妹不得争夺，并答应给我们写一证明。请问他写的证明能有法律效力吗？万一他老了糊涂了，提出撤销法律会不会批准？

公公 名字 证明 房产证

前不久我看中了一套二手房前不久我看中了一套二手房,但卖家当时还没有拿到房产证,说的房产证在开发商处,过两前不久我看中了一套二手房，但卖家当时还没有拿到房产证，说的房产证在开发商处，过两天就拿得到，我当时交了5000元购房定金，双方也在中介处签定了购房合同，过了几天后卖家告诉我房产证开发商还在办理过程中，还要过一段时间才拿得到，并要求我再付一部分购房款，以便卖家提前结按揭款（此房卖家是按揭买的），我想反正他也是要卖给我的，钱早给迟给都要给，于是我又付了80000元，同时我们双主又手写了一份协议：我付了85000元后，在当月的20号之前卖家要搬离此房，我可以随时入住该房，等到开发商把房产证办好后，我们再一起去办理过户手续，待手续办完后，我把购房余款55000元一次性付给卖方（购房首付总价是140000元），如双方违约，双倍赔偿。我想问一下如果卖方在约定时间内不搬离此房，算不算违约呢？我可不可以要求他赔偿？我们手写的协议受不受法律的保护？谢谢！

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商品房延期交房怎么办我于去年2月购买了一套商品房以及一个车库总共价格15万，在购房合同上注明的是2006年10月28日交房，但是开发商一拖再拖房子一直延期没有交，直到上个月，开发商才说要2007年8月28日交房，合同上注明的是延期交房，每天支付千分之三的违约金，现在已经延期了10个月，按道理开发商应该支付我近10万元，与开发商沟通后，说只能支付每平方米每月2.2元，请问我应该怎么办？8月28日就交房了，如果那时候他要我签什么收房协议的话，那估计违约金就不会按合同赔偿了，我交房的时候应该怎么办？应该怎么签收房协议？或者是不签？是不是可以先收房再到法院告开发商？

交房 开发商 违约金 怎么办

房产证没下来，这样的房子能买吗？我看好一套已接房的房子，房产证还未办下来，中介说可以更名（先交３分之一钱，改了再交完所有的钱）这样的房子能买吗？中介说要等半年才有房产证下来，写合同写明如果一年房产证办不下，赔我钱，这样有用吗？搞不懂，谢谢大哥大姐帮帮看看

房产证 房子 中介 搞不懂

关于物业合同我今年购买了一套已购公房，因原房屋是工行分给家属的住房，没有物业费用，现在我已经购买并转为商品房屋，工行物业要求签定物业管理合同缴纳一年的物业费用，但没有物业一系列的保障体系，我现在没有缴纳物业费也没有和物业签定物业管理合同．这种情况算不算我欠物业费？我认为如果我签定物业管理合同，没有缴纳费用，这种情况算我欠物业费，但我现在没有签定物业管理合同，我认为不应算欠物业费．请问我这样认为是否正确？？

物业费 物业 物业管理 费用

商品房买卖中，合同公证的效力是否不能对抗，变更登记？请问商品房买卖中，合同公证的效力是否不能对抗，变更登记？因为现在该商品房的按揭贷款还没有还完，要是出卖的话要到银行排期，由于卖方要求将合同公证他付款给我，之后等银行的手续办完以后在转移登记。

公证 商品房 效力 排期

房产问题我现在准备购买一套二手房,现在两证还没有办下来,但可以更名。该房是2004年10月新开盘的，合同约定2005年9月30日交房，一直拖到今年7月刚交房，听说两证迟迟未办下来的原因主要是，该楼盘的土地所有权并不属于开发商所有,传言明年10月份两证才会办下来。因该楼盘所在方位较好，房价相对比较便宜，我很想买下房子，但又担心两证的问题，只要能拿到就可以，时间长一点没有关系。现想在这里向专家请教，购买这种房子有多大风险？房产证是否能够拿到？以及在交易的时候需要注意哪些问题？还请专家们指教，谢谢！

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买二手房相关问题你好！我8、19号在上海房产中介公司签了一份合同，房子的总价是57、5万元，中介说要交意向金。经过协商我后来交了5000元，在那份合同上签了名子。他说如果上家同意卖此房，到时也会在这份合同上签字的，上家签字后我交的5000元就转成定金了！房产证中介说上家正在办理中，8月底下来。我就说我见到产权证我们在签正式的买卖合同。过了几天我打电话，处理我交易的业务员电话也打不通。我打他们公司电话，他们说那个业务员工作调动，由另一个业务员来处理我的事情。我就联系了这个业务员！我想确认一下，房产证是否能在这个月底办下来，她确又说要到5号！我就对此产生了怀疑。我去普陀房产交易中心查了此房的产权，可是那个房子还在一个房产开发商的名下，也没有办理什么产权！我也没有和上家见过面！现在我如何把我的定金要回来！我怕他说已经成定金了，我属于违约，钱要不回来！我应该怎么办！请有经验的人帮帮我！

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该怎么办？！请帮帮忙！本人所购买的房屋属于银行按揭房屋，现开发商推迟十个月交房，合同约定按房价款的千分之三进行赔偿。如果按合同赔偿的话，我不需要交剩余的房款的，因为赔偿的钱已经够付余款了。现在开发商要我们办理交房手续，真不知道现在该怎么办？是先打官司获得赔偿？还是先办理交房手续后再追要赔偿？或者其它更好的方式处理呢？请网友们帮着出出主意！谢谢！（注：开发商不肯按合同赔偿，说只能按他单方面的赔偿标准进行赔偿，开发商定的标准总共才赔二千多房屋总价款十五万。）

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求助，购房合同中的霸王条款今年8月初在郑州市富田太阳城购买了一套住房。因为对相关法律条款不懂，糊里糊涂的签订了购房合同，并付了首付。但在办理按揭的时候，被银行告知因为年龄问题不能办理30年的按揭。经过与开发商几次艰难交涉之后，现该合同已作废。吃一堑长一智，在重新签订合同的时候，我详细的查看了相关内容，发现里面有很多的霸王条款，比如交房标准，面积差异赔偿，延期交房等项的赔偿标准统统没有约定。而且开发商态度很强硬，不同意更改，也不同意签署补充协议。请问遇到这种情况我该怎么办？如果我拒签，开发商是不是应该全额退还定金和首付款？谢谢

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住宅和商铺共一栋楼的使用权年限我朋友在广西柳州购买一套住宅在8层，其楼下一、二层为商铺，在与开发商签购房合同时房产使用权却是50年，我记得应是商业为40年住宅为70年，销售员却说现在已为50年了，对吗？

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我能用公积金贷款吗？2003年我和妻子共同购买了一套住房，合同是妻子签的，房产证也应当是她的名字了。购房后我们按揭了5万元，但房产公司不知道什么原因一直没有将按揭手续办下来，后来听说房产公司倒闭了！今年年初，政府为了解决该房产公司的遗留问题（我们这样的人很多！），特意让这个房产公司成立了一个机构，用来办理我们的房产证，但要求我们要一次把5万元交清，我想咨询一下，我这样的情况能购使用住房公积金贷款吗？我有稳定的工作，公积金交了快3年了，妻子没有公积金！唉，穷人呀，要不也不会这么发愁了！

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逾期交房我的买方房合同上抢订的交房日期是2007.7.31，可是开发商至今没有通知交房，连通知我都没有，打电话问他们还在推委，还说因为今年雨水多造成的，请问，该如何？开发商应是否该支付违约金？

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购房合同上已写了男朋友的名字了，应该怎么办？我们的房子已经购买了，购房合同上已写了男朋友的名字了，应该怎么办？我们的房子已经购买了，购房合同上已写了男朋友的名字了，没有写我的名字，但房产证还没有下来，应该怎么办？

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非普通住宅超五年可国家不承认我们怎么办？我刚刚买了一套二手房，建筑面积超过144平方，房龄十年了，但房主2005年才办的产权证，他能提供的房屋销售合同是95年的，交钱的发票也是95年的，只是房子交接是物业公司和房主办的，但现在房产中心说只如果95年的合同是预售合同，那就承认满五年了，可这是销售合同，所以不承认这个房子是超五年的老房子，要我们交全额的营业税，因为当初和房东说好，他只拿到手价的房款，所有别的费用都由我们去交，那这样的话我们要多交一万多块，而且国家这样算也是不合理的，明明早就过五年了，可还要这样去算，请问我们应该怎么处理这件事情？

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公积金问题！急1我们夫妻分居两地2我两年前曾在南京用自己一个人的名字买过一个二手房，使用过一万三的，与单位合交的公房住积金。但未用过公积金贷款。3现在准备在上海买一个二手房，用他一个人的名字。他工作稳定，月收入在七千。一直在交公积金的。问：上海9月1日出了新政策。可提高公积金贷款到五十万，是什么意思呢？新政策下他能贷多少公积金？这个房子不在一个城市也算他的第二套住房吗？要不要把我的名字加进来，是算我的第一套，还是第二套住房？我能成为上海户口吗？谢谢，非常急，已经交过订金了

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商品房产权问题我看中了一套合肥市淝河路阳光上南怡园的房子复式的，163平，总房价40万。平均房价在2500元/平（很便宜）旁边同一个开发商（新益置业)开发的元一柏庄要4000多一平。昨天我脑袋一热就交了5000元定金，后来越想越担心自己买的是小产权房，没有法律保障。具体情况如下：1.阳光上南是王大郢村民的回迁安置房，安置房剩余房源作为商品房出售，可以到开发商指定银行办贷款（好像乡产权房不能办贷款）。讲好了付首付120000签买卖合同，和同上约定全部房款到位交房日90天之内发放房产证（未明确说明是否正规房产证）2.土地证不在合同内约定那的销售人员只说有，但不知道什么时候内拿到，也不肯在合同内约定让人觉得有问题这样的房子到底是不是商品房？能不能正常买卖？恳请知情人士/专家指点迷津感激

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没有房产证怎么处理我于2000年购买的住房,当时合同没有约定房产证及土地证的办理时间.和违约责任,到现在开发商也没能给予办理相关手续,请问我应该怎样处理.

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