夏季如何选择二手房？|在选择二手房时需要注意的问题有哪些？

二手房怎么选够?我收入不高想买套

　　看 房 　　一 、 是 否 有 私 搭 私 建 部 分 　　● 是 否 有 占 用 屋 顶 平 台 、 走 廊 的 情 况 ； 或 者 屋 内 是 否 有 搭 建 的 小 阁 楼 ； 　　● 是 否 改 动 过 房 屋 的 内 外 部 结 构 ?如 将 阳 台 改 成 卧 室 或 厨 房 、 将 一 间 分 隔 成 两 间 ； 　　● 阳 台 是 否 是 业 主 自 己 封 闭 的 ? 　　这 些 涉 及 到 面 积 如 何 计 算 问 题 。 　　二 、 确 认 房 屋 的 准 确 面 积 　　● 包 括 建 筑 面 积 、 使 用 面 积 和 房 内 的 实 际 面 积 ； 　...全部

  　　看 房 　　一 、 是 否 有 私 搭 私 建 部 分 　　● 是 否 有 占 用 屋 顶 平 台 、 走 廊 的 情 况 ； 或 者 屋 内 是 否 有 搭 建 的 小 阁 楼 ； 　　● 是 否 改 动 过 房 屋 的 内 外 部 结 构 ?如 将 阳 台 改 成 卧 室 或 厨 房 、 将 一 间 分 隔 成 两 间 ； 　　● 阳 台 是 否 是 业 主 自 己 封 闭 的 ? 　　这 些 涉 及 到 面 积 如 何 计 算 问 题 。
   　　二 、 确 认 房 屋 的 准 确 面 积 　　● 包 括 建 筑 面 积 、 使 用 面 积 和 房 内 的 实 际 面 积 ； 　　● 产 权 证 上 一 般 标 明 的 是 建 筑 面 积 ； 　　● 最 保 险 的 办 法 是 测 量 一 下 房 屋 内 从 墙 角 到 墙 角 的 面 积 ， 即 所 谓 地 毯 面 积 。
   　　三 、 观 察 房 屋 的 内 部 结 构 　　● 户 型 是 否 合 理 ， 有 没 有 特 别 不 适 合 居 住 的 缺 点 ； 　　● 管 线 是 否 太 多 或 者 走 线 不 合 理 ； 　　● 天 花 板 是 否 有 渗 水 的 痕 迹 ?墙 壁 是 否 有 爆 裂 或 者 脱 皮 等 明 显 的 问 题 。
   　　四 、 考 核 房 屋 的 市 政 配 套 设 施 　　● 打 开 水 龙 头 观 察 水 的 质 量 、 水 压 ； 　　● 打 开 电 视 看 一 看 图 像 是 否 清 楚 ， 能 收 视 多 少 台 的 节 目 ； 　　● 确 认 房 子 的 供 电 容 量 ， 避 免 出 现 夏 天 开 不 了 空 调 的 现 象 ； 　　● 观 察 户 内 外 电 线 是 否 有 老 化 的 现 象 ； 　　● 煤 气 的 接 通 情 况 ， 是 否 已 经 换 用 了 天 然 气 ； 　　● 小 区 有 无 热 水 供 应 ， 或 者 房 屋 本 身 带 有 热 水 器 ； 　　● 冬 天 暖 气 的 供 应 以 及 费 用 的 收 取 ， 暖 气 片 数 够 不 够 ， 暖 气 温 度 够 不 够 。
   　　五 、 了 解 装 修 的 状 况 　　● 原 房 屋 是 否 已 装 修 ， 装 修 水 平 和 程 度 如 何 ?是 不 是 需 要 全 部 打 掉 ； 　　● 了 解 住 宅 的 内 部 结 构 图 ， 包 括 管 线 的 走 向 、 承 重 墙 的 位 置 等 ， 以 便 重 新 装 修 。
   　　六 、 物 业 管 理 的 水 平 　　● 水 、 电 、 煤 、 暖 的 费 用 如 何 收 取 ?是 上 门 代 收 还 是 自 己 去 交 ?三 表 是 否 出 户 ? 　　● 观 察 电 梯 的 品 牌 、 速 度 及 管 理 方 式 ； 观 察 公 共 楼 道 的 整 洁 程 度 及 布 局 ； 　　● 小 区 是 否 封 闭 ?保 安 水 平 怎 样 ?观 察 一 下 保 安 人 员 的 数 量 和 责 任 心 ； 　　● 小 区 绿 化 工 作 如 何 ?物 业 管 理 公 司 提 供 哪 些 服 务 ? 　　七 、 了 解 往 后 居 住 的 费 用 　　● 水 、 电 、 煤 、 暖 的 价 格 ； 　　● 物 业 管 理 费 的 收 取 标 准 ； 　　● 车 位 的 费 用 。
   　　八 、 旧 房 的 历 史 　　● 哪 一 年 盖 的 ?还 有 多 长 时 间 的 土 地 使 用 期 限 ； 　　● 哪 些 人 住 过 ?什 么 背 景 ?是 何 种 用 途 ； 　　● 是 否 发 生 过 不 好 的 事 情 ?是 否 欠 人 钱 或 者 发 生 过 盗 窃 案 ； 　　● 是 否 欠 物 业 管 理 公 司 的 费 用 以 及 水 、 电 、 煤 、 暖 的 费 用 。
   　　九 、 邻 居 的 组 合 　　● 好 邻 居 会 让 你 生 活 愉 快 。 在 不 同 的 时 间 去 社 区 内 看 人 来 人 往 ， 通 过 衣 着 和 生 活 规 律 判 断 人 的 社 会 层 次 ； 　　● 拜 访 上 、 下 、 左 、 右 的 邻 居 ， 了 解 他 们 在 此 居 住 是 否 顺 心 ； 　　● 与 居 委 会 或 者 传 达 室 的 值 班 人 员 聊 天 ， 了 解 情 况 。
   　　产 权 　　● 原 单 位 是 否 允 许 转 卖 ； 　　● 确 认 标 准 价 购 买 的 公 房 出 让 时 是 否 已 经 按 成 本 价 补 足 费 用 或 者 与 原 单 位 按 比 例 分 成 ； 　　● 大 部 分 公 房 进 行 房 改 时 原 单 位 都 保 留 优 先 回 购 权 ， 因 此 要 确 认 原 单 位 是 否 同 意 出 让 ； 　　● 一 般 说 来 ， 军 产 、 院 (医 院 )产 、 校 (学 校 )产 的 公 房 必 须 要 原 单 位 盖 章 后 才 能 出 让 。
   　　● 注 意 产 权 证 上 的 房 主 与 卖 房 人 是 否 是 同 一 个 人 ； 　　● 搞 清 楚 是 成 本 价 房 还 是 标 准 价 房 或 者 是 经 济 适 用 住 房 ； 　　● 产 权 证 所 确 认 的 面 积 与 实 际 面 积 是 否 有 不 符 之 处 ； 　　● 一 定 要 验 看 产 权 证 的 正 本 ， 而 且 要 到 房 管 局 查 询 此 产 权 证 的 真 实 性 ； 　　● 确 认 产 权 的 完 整 性 ， 有 没 有 抵 押 (包 括 私 下 抵 押 )、 共 有 人 等 。
   　　买 房 　　一 、 及 时 了 解 手 续 、 费 用 、 程 序 上 的 变 化 　　● 公 房 上 市 是 一 个 新 鲜 事 物 ， 因 此 要 做 好 心 理 准 备 ， 随 时 了 解 政 策 的 变 化 ； 　　● 媒 体 报 道 十 分 关 注 公 房 上 市 ， 要 注 意 报 纸 的 新 消 息 ； 　　● 向 律 师 及 中 介 代 理 行 咨 询 ； 　　● 最 可 靠 的 还 是 向 有 关 房 管 部 门 咨 询 ， 及 时 了 解 最 新 的 信 息 。
   　　二 、 房 屋 值 不 值 这 个 价 　　● 通 过 对 市 场 上 的 公 房 的 反 复 比 较 判 断 房 屋 的 价 值 ； 　　● 委 托 信 得 过 的 中 介 公 司 或 者 评 估 事 务 所 进 行 评 估 ； 　　● 银 行 提 供 按 揭 时 会 做 保 值 评 估 ， 这 个 价 格 可 以 看 成 房 屋 的 最 低 保 值 价 。
   　　三 、 能 否 做 二 手 房 按 揭 　　二 手 房 按 揭 的 条 件 是 ： 　　● 满 18周 岁 ， 有 城 镇 户 口 ； 　　● 能 提 供 稳 定 的 收 入 ， 支 付 本 息 的 证 明 ； 　　● 愿 意 将 所 买 的 房 子 作 为 抵 押 ， 或 者 能 够 提 供 其 他 符 合 条 件 的 抵 押 ； 　　● 所 购 房 屋 产 权 所 属 真 实 可 靠 ； 　　● 支 付 有 关 手 续 费 。
   　　四 、 应 不 应 该 请 律 师 　　● 二 手 房 买 卖 的 情 况 比 商 品 房 更 为 复 杂 ， 因 此 有 律 师 提 供 建 议 更 可 靠 ； 　　● 公 房 上 市 的 时 间 不 长 ， 能 提 供 这 一 类 服 务 的 律 师 并 不 多 ， 收 费 标 准 也 无 一 定 之 规 ； 　　● 建 议 请 一 位 尽 可 能 熟 悉 业 务 的 律 师 做 全 面 顾 问 。
   　　五 、 应 不 应 该 找 代 理 行 　　● 代 理 行 的 二 手 房 信 息 要 更 全 面 ， 但 是 信 息 的 准 确 程 度 还 需 要 验 证 ； 　　● 在 把 你 的 业 务 交 给 代 理 行 之 前 应 该 了 解 ： 　　代 理 行 提 供 的 服 务 有 哪 几 项 ?是 否 可 以 帮 助 申 请 二 手 房 按 揭 ?买 卖 过 程 中 若 发 生 了 问 题 ， 代 理 行 是 否 有 义 务 、 有 能 力 负 责 赔 偿 损 失 ?代 理 行 的 服 务 收 费 标 准 是 多 少 ?是 否 能 保 证 买 到 称 心 的 二 手 房 ? 　　六 、 什 么 样 的 代 理 行 可 靠 　　代 理 行 应 该 提 供 两 证 ： 　　● 有 效 的 营 业 执 照 及 房 屋 土 地 管 理 局 颁 发 的 中 介 代 理 行 资 质 证 书 ； 　　● 资 质 证 书 是 行 业 管 理 部 门 颁 发 的 ， 对 保 证 代 理 行 的 可 靠 性 更 有 作 用 。
   　　七 、 房 款 和 产 权 的 交 接 　　● 不 要 随 便 相 信 对 方 的 信 誉 ， 先 交 钱 再 过 户 还 是 先 过 户 再 交 钱 是 一 个 重 要 的 问 题 ； 　　● 可 以 考 虑 将 房 款 押 在 一 个 双 方 都 信 得 过 的 单 位 ， 如 律 师 楼 或 信 誉 较 好 的 代 理 行 处 ， 等 过 户 完 成 后 ， 再 将 房 款 转 入 卖 主 的 账 户 。
   　　八 、 产 权 的 过 户 　　● 必 须 要 经 过 当 地 房 屋 土 地 管 理 局 办 理 才 算 完 成 过 户 手 续 ， 有 代 理 行 、 律 师 、 公 证 的 保 证 等 等 都 不 算 是 完 成 交 易 过 程 ； 　　● 从 买 房 的 角 度 来 说 ， 一 定 是 产 权 过 完 户 以 后 这 套 房 子 才 真 正 属 于 你 ， 在 此 之 前 ， 卖 方 随 时 可 以 毁 约 。
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