求救啊，真的陷入恐慌了

租房被骗，能要求赔偿吗？年初，我通过一家中介租了一套房子，当时只交了一年定金，签了协议，没看房子。后来经过调查，我们发现这套房子有官司，我马上要求退房，并且要求房主赔偿，可是房东不同意，要我等到官司结束。现在官司结束了，房主败诉，我也租不到这套房子了。我要求他付我双倍违约金，可是他不给，只还给了我定金。请问：我现在还能起诉赔偿吗？我可以要求哪些赔付呢？

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请问准备买房,待去看房时要了解一些什么手续,请问准备买房,待去看房时要了解一些什么手续,或要注意一些什么问题呢?谢谢!~请问准备买房,待去看房时要了解一些什么手续,或要注意一些什么问题呢?谢谢!~

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我跟中介签了看房协议,能否不通过中介购房我跟中介签了看房协议,能否不通过中介购房。可否与房主私底下成交？？

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买二手房，看房的时候怎样辨别房子的优劣？主要查看房子的哪些部位或哪些方面来判断房子的质量或结构情况等等。谢谢

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看房协议如果涂改了，还有效吗？在买二手房的过程中，和中介签订了一个看房协议之后，乙方（中介方）在第一次看房地址栏（地址作了更改）和经手人（把其它人名字又改成另外同一个中介的内部工作人员的名字）处作了修改，但在更改之后在“更改处”并没有我们双方的签字、盖章或者按过手印，这份看房协议还具有法律效率吗？现在我想取消这份看房协议，需要负担违约金和什么法律条文吗？和中介看过的房子后，房主与我主动联系提出交易，我购买的话是否算我和中介违约？支持的我的有哪些法律条文吗？

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北京限价房选房程序是怎么样的?急!!

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买房是先贷款还是先选房,谢谢！我现在在北京打工，想贷款买房子，可这个流程我一点也不懂，我想问一下，是先看好房子，谈好价格，然后再贷款买房子，还是先贷好款，在去选房子呢?谢谢！

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选房还是选地段?我看中一间房，布局很好，环境不错，但地段比较偏僻。在集市附近，交通比较方便的地段的房子，无论采光通风又不太好。我应该选择哪里？

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买房准备买房，一辈子的钱要捣腾出去，心里那叫七上八下，开发商让先选楼层等一系列，再付百分之五十钱，拿着钱盖房，五年后规个人，经济适用房，价格每平方两千八上不等

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买房准备买房，一辈子的钱要捣腾出去，心里那叫七上八下，开发商让先选楼层等一系列，再付百分之五十钱，拿着钱盖房，五年后规个人，经济适用房，价格每平方两千八上不等,这可信吗？准备签合同，我应该注意什么？什么都不懂第一次买房

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怎么看房屋平面图？要注意哪些问题呢？

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天津新建住宅绿化率的标准是多少？

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济南房地产开发水电增容需要多少钱？济南房地产开发水电增容需要多少钱?水好像交20的配套费,至于增容费还收么,电力部门如何收费

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什么是容积率,容积率和房子质量有什么关系

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请问学区房的定义是什么呢请问学区房的定义是什么呢

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长白岛上的房子谁能给推荐一家？都说岛上环境还不错，将来有发展，虽然现在好像配套还不太完善，知情的大大们给个建议呗~

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容积率怎么算？住宅容积率是怎么算的？

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盘龙城现在的配套设施上来了么？想在盘龙城那边置业~~~问问现在那的配套上来了没有？~~~

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请问房价下降以什么为依据？我刚上网查了一下，没觉得房子下降多少啊？如果只是5%-10%，个人不觉得房子在下降。发个我看到的链接硚口区：仁和世家经典毛坯3房物业名称：仁和世家经典毛坯3房房源编号：区县：硚口区片区：宝丰路片（查看更多配套信息）楼层：12/18房龄：2006年产权归属：权证正在办理领证时间：不详房型：3室2厅朝向：南北向建筑面积：138平米装修情况：未装楼型：高层结构：钢混机构报价：120万元单价：8695元/平米税费方式：买方承担物业管理费：1.2元／平米／月基本设施：煤气管道,独电表,独水表,宽带,有线电视,电梯,备注：随时看房！！！登记时期：2008-7-3有效期：29天

毛坯 仁和 世家 经典

我能不租了么我因为搬家，要把现在住的房子租出去，今天找了链家。聊了聊。下午就给我找了户。就是我家楼下单位的，我看着人挺干净的就同意了，他们来交订金的时候给我签了订金收付书。标明房子从08年7月13日到09年7月13日租给租户。每月2500元可后来我才知道还有供暖费这个问题。我就在找链家，她说帮我协商说这是默认的由房主交都含在租金里了。。我很郁闷我又没租过房子我哪知道这些。。她说我要不租了就反人家2倍的订金。可这个协议上并没有写任何有关其他费用的条款，这也不是合同，这只是个我收订金的凭证只能说我不叫人看房了。也没有一个人拿着证件来和我签署正式合同。我觉得我还是可以反租户钱的不租的是不是这样子呢请教一下高人指点下吧那个中介的现在根本不里我拖了我一下午等她电话忑也没打根本就是不管了看她的意思只要我不签合同就要陪人家2倍的钱我想不会吧供暖费1500多我要怎么办呢

订金 供暖费 链家 租户

体育新城现在的商业配套设施怎么样了？

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我们有拆迁住房待遇我们本来想在原来的地基上要建楼房,可政府没有批,后来我们就买了别人的地基建了楼房(老房还留在原地没动),后来因为建设需要,我们的楼房拆迁了(老房没拆),因要结婚等不急,就买了商品房,然后过了几个月就有房了,本想买房让爸爸妈妈住,可政府说没有了,政府又没有说什么时候过期作废,我们想为什么就不给我们,现在老房又要拆迁了,政府又说我们享受待遇了,说我们的老房是违建房,不享受政府待遇,只能按收购价来收购(老房都有报告),像我们这种情况有没有资格享受拆迁住房待遇(原来楼房的地基空在那里有好几年了都没有建什么建筑)

老房 楼房 待遇 政府

北京首块两限房均价6350元中低收入家庭买优先西三旗地块标书明确，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。标书同时明确，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。这固然是个好消息！但是还只是解决一部分人群呀？那对与向我们这些马上要结婚的年轻人来说，一生中的第一次置房，难道只能买那些很贵的商品房吗？先不说每月要还贷款，就是首付的钱都很难拿出来！就算不结婚前买房！难道结婚后要跟爷爷、奶奶、爸爸、妈妈、姑姑、姑父、还有一个上小学的妹妹挤在两室一厅的房子里面吗？想到这时我想起了一个电视剧叫贫嘴张大民！起码张大民还能在外面抱着树盖建房！可是我们呢？住在11层，怎么往外搭出一间来呀？唉！政府呀！既然你已经做好事了？为什么不能做彻底点呢？还有那些有很多套房子的人，为什么不做做好事，让出点房子来呢？就算不让，哪怕您少买点房子呢？您有那么多房子，发发善心想想没有房子马上就要留宿街头的人！从这点看出的不是北京人和外地人的区别，这根本就是无关痛痒的！关键看出的就是中国贫富差距的区别！

房子 资格 两限房 张大民

关于买房的问题，需要法律咨询小A夫妻双方在一个单位，现已购买一套经济适用房。单位现决定在单位空地兴建福利房，以经济适用房价格出售单位职工。要求小A须将原经济适用房按评估价卖给单位，供单位按回购价卖他人，方可又资格购买新建房，这样的要求合理吗？单位原来不不是承认小A夫妻是无房户吗？

单位 适用房 夫妻 无房户

购买经济适用房应该注意些什么问题呢？我没有资格购买经济适用房，但同事说他有一套可以买给我，房子现在还没交房，请问我应该注意些思念问题呢？

适用房 交房 思念 问题

经济适用房如何买卖?我想问一下,有人因为得到购买经济适用房的资格,但因为有原因不想买,让别人买了.但房产证名字是别人的,那买的人如何把房产证换成自己名字?

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懂房产和法律的朋友们,救命啊!!!我于07年4月4日在石家庄某楼盘购买期房一套，当时开发商尚未取得预售资格证，我询问多次，售楼员表示手续马上就能办好，让我放心购买，但至今从房管局得知开发商仍未取得预售资格证。当时交付了包括30%首付款和契税在内的75000余元，开发商收到房款后与我签定了一份购房认购书，开出了石家庄商品房预收房款专用发票，但办理完手续不久,就通知我，这套房子卖重了，之前已经有业主在07年4月2日交付了首付款，并办理了相关手续。开发商多次找到我，要求我更换其他房号。因为我执意只要西户，甚至把西楼头抬高房价欲说服我买下（购房之前曾咨询过售楼员，表示西楼头一套便宜2万），带有明显的欺骗色彩。我告知开发商应该与之前的业主协商解决，开发商说出各种理由，什么业主在外地、自己做不了主等等，一再拖延时间，之后告知我与之前的业主协商不妥，表示与我签定协议在后，应该我办理退款手续。请问，我与开发商签定的认购书是否具有法律效力？开发商在此事中应该承担什么责任？我可否要求开发商承担赔偿责任？我要求的赔偿应该是多少呢？急，在线等！谢谢！！！

开发商 业主 认购书 楼头

房屋的产权该归谁？两年前，我公公单位集资盖房，按工龄折算后，房价35万元，公婆想住新房，可是他们都已六七十岁了，经济能力有限。我老公家里弟兄三个，为避免以后房屋纠纷，公婆决定谁家出资，将来老人过世之后房屋就归谁，而且住新房退旧房，旧房到时还能折5万元，也一并摊入新房款中。也就是其中一个儿子只需出30万元即可。但是三兄弟都推三阻四，不愿意出资，主要是因为三兄弟前几年都是贷款买房，刚还完贷款，手里不宽裕。再者，考虑到花那么多钱十几二十年也未必能住上。公婆为此事闹得很不痛快，公公心脏病气得险先复发。我老公不忍心了，打算四处借钱也要让老人在晚年之际住进新房。我虽然不同意，但是老公非常固执，没办法，我提出由公婆写一份协议书，并让三兄弟都签字。协议内容是以我公公的口气写的，大致是：决定由我们出资30万元，其余5万元由我公婆退旧房时的折价补足（旧房可以折6万），两位老人有终身居住权，过世后房子归我们，房内所有物品归兄弟三人。当时我要求婆婆也签字，并去公证处做公证，但却被公婆拒绝了，还说我是无理取闹，把亲情看得太淡了。接下来就是四处借钱，我俩口子都是工薪阶层，结婚十年，前几年刚还完贷款，手里也只攒了三四万，没办法只好把新房低于市场价卖了（因当时交钱迫在眉睫），再加上娘家人和朋友的帮助，终于凑够了房款，但是却背负了十万元的外债。眼下新房完工在即，可是我的朋友却说，房子是公公单位的，房产证上的名字也只能写我公公的名字，等到归我们时还得办理过户，并需交纳一笔可观的费用；如果不过户，按遗产继承的话，也要交遗产税。现在有几个问题需要咨询一下：1.房子是我们出的钱，办理过户时还需要再交钱吗？2.朋友说我们的协议未经过公证，虽然有多方签字，但未经我婆婆签字和未办理公证是不生效的。对吗？3.这个房子归我们时，是否要按遗产来继承，而且还要交遗产所得税？4.老公的哥哥说：公婆还拿旧房折了5万，再加上打算掏5万元装潢，共计10万元，我们到时还得把这10万元再平均分成三份，还给另外两个兄弟两份，说那是父母的钱，他们有权继承。这话对吗？5.以前那份协议是在出资前写的，只写着计划由我们出资，但没有写明是我们已确实出资这一事实，现在需要再重新签定一份吗？6.无论是新协议还是旧协议，多方签字后是否还需要再办理公证？望百忙中解答！谢谢！

公婆 旧房 公公 新房

如何写购买经济适用住房的书面申请申请购买经济适用住房资格，需提交购买经济适用住房的书面申请。这个申请怎么写？

住房 书面 需提交 经济

房子方面如何减少损失呢在东莞通过高价(5000)买了个排在自己VIP号的VIP号?才是自己买到房子,现在已经给号人1000元了.而且他把我的VIP给保管,(里面有诚意金)我把认购书带上里面有定金,这样我差人家4000元钱,现在我想转让给别人,让有能力的人去买这个房子,可这个号人非要让我在补给他4000元他才肯了结,其实房子在个镇的中心区.配套成熟,是商住楼的性质,我也想买啊但是我发现我自己身上的力量不行,签了认购书后,(认购书全是号人的资料)自己今天看首付也能付起了,付了首付后,看认购书有些税费自己也能付起,以后就开始月供了.自己贷款为36万,月收入2000元,发现月收入不吃不喝都不够还月供,父母是农民他们每月帮我1000来还月供,结果发现自己还是小马拉大车,万一在按揭贷款中出现了难以预期的风险,我就不能月供只能放弃,主要是因为我自己单独不能完成月供,父母年龄57了,我怕因为我买房子给他们带来了精神和经济压力导致身体差或过度劳累,还不如我不买呢,我现在决定把房子转给别人吧,现在还没有开始付首付了,实在不行就自己亏点了,我想现在转掉比开始月供时候供不起了再买划算点,因为有税费太高了,而且也不会影响我的生活标准.大家说我是现在转好还是以后在买好呢,我现在已经找到买家.不知道以后房价会怎么样,现在反正是涨.自己想买个房子的梦好难实现,

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我能否买这套经济适用房！急！急！急我现在看上一套二手的经济适用房，可房是03年的，住不够5年，房价我认为挺高的，并且我是拆迁的住户，我能否有买这套经济适用房的资格，我有拆迁证明，但是没有买经济适用房的号。假设我能买这套房，我能否通过现行的经济适用房的条款，说服卖方便宜些！

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我是否具有购买经济适用房资格我是拆迁的住户，手里只有拆迁证明，没有购买经济适用房的号，我能否购买经济适用房呢

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我想用经济适用房购买者的资格购买二手经济适用房需办理什么手续我在网上找到一个二手的经济适用房，那个是03年的房，也就是购买不够5年，我看过相关资料后，得知如果购买不够5年，可以按照原购买经济适用房的价格出售给现具有购买经济适用房资格的人，我是拆迁的，我想用购买经济适用房资格的角色购买她那二手的经济适用房，因为我不想购买新的经济适用房，离我上班的地方太远，旧想购买她那二手的经济适用房，那我怎样才能办理经济适用房的申请呢？以下是网上的朋友提供给我的申请经济适用房的步骤：1.首先，要经过排号等待，认购到一套经济适用房，签订经济适用房认购书。2.签订认购书后，要从开发商那里拿到一张经济适用房购买资格审核表，或者到市建委开发办或到网上下载。3.填完表后，到单位盖章，无单位者由街道盖章，拆迁户由拆迁办公室和街道盖章。4.申请者填写了自己的收入状况并加盖了单位公章后，要将表格拿到由市建委开发办认可的房地产交易中心进行初审。5.进行初审时，申请者要记得带身份证和户口簿，还要带现住址的产权证或房屋买卖合同。6.带齐了上述所有资料后，房地产交易中心的工作人员就会通知申请者初审通过了，将进入为期十个工作日的公示。7.公示通过之后，就可以等到经济适用房开盘，购买自己喜欢的住房了。可是我认为这是购买新的经济适用房的相关申请办法，可是我是购买二手的经济适用房，具体申请步骤是什么？

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经济适用房的资格是拆迁办给的，还是搬迁后自己去申请的呀？我家住在四环内，快要搬迁了，没有回迁房，只是给钱，我想买一套二手的经济适用房，可那个房还不够5年，只能卖给具有购买经济适用房资格的人，我家搬迁了，我能申请经济适用房的资格吗吗？那应该填写什么样的审核表呢？

适用房 资格 经济 回迁房

请教关于房产共有人的问题，急！我想与我姐姐共同买一套房子，但我俩的户口不在一起，户口册上也不能反映我俩的关系，办产权证时需要证明我俩的关系吗？如何证明？另：共有人资格有什么限制没有？是否想与哪个人共有都可以？

产权证 户口册 证明 关系

没有房产证的二手房单位的房子没有房产证，卖方是否有资格卖房，私下买卖，签署协议是否有效？

房产证 卖房 卖方 私下

无使用年限的公有租凭房的拆迁中对于承租人有何补偿吗我家曾在别人手中买了两间单位住房，但是房屋采用的是租凭证，这套房屋已经住了有30年左右了，共有125户住户，现在要拆迁，但是只珍对本单位职工进行还迁每平米1000，对于我们这些外单位职工一律不负责还迁，让自行解决，在达不成协议的情况下断水，电，厕所，连路也给堵了，另外还贴出布告在4月30号前不搬迁将强制执行，请问我们做为承租人能否获得还迁资格？要是不能有还迁资格我们是否可以申请要求给补偿款？请问怎样比较合理。

承租人 单位 职工 资格

求助房地产资深律师我父母把爷爷单位的房子给买了.因为爷爷没钱买那套房子,所以我父母就买了.但是这套单位的房子,没有产权证,等过几年后拆迁后,新建的房子才会有产权证.这套房子属于集体宿舍那种,只有一张购买单位的这套房子的协议书.协议书上的申请人是写的我爷爷的名字,因为只有他才有这个资格购买.爷爷有5个子女,我担心等他去世之后,这套房子可能会以遗产的形式被其他子女瓜分.虽然是我们花钱买的,但是协议书上的名字是我爷爷的.这个时候又没房产证.如果现在已经拆迁了,新建的房子自然会写上我父母的名字,但是害怕在拆迁前,爷爷去世,那这房子的产权就会存在争议所以,我想写个房屋产权转让协议,让我父母和爷爷先以书面形式写好,但是现在这套房子目前没有产权证.其次就是如果以遗嘱的形式当然最好,但是我不想提到遗嘱2字,害怕老人家心里不舒服.可以以遗嘱的形式但是不写出遗嘱2字来.恐怕老人家心里可以接受.因为写遗嘱,好象就代表他要死了似的以上是我想的方法,还有什么更好的办法吗?我也是学法律的,希望资深法律界人士能想出更好的办法另外,这套房子,一直是我父母居住,在购买之前,每个月都要给50元房租给单位.爷爷没有来住过这套房子爷爷的意思也是想我们买,我们拥有这套房子的所有权公正当然很好,但是老人家80岁了,很难到公证处,我们这里离公证处比较远

房子 爷爷 遗嘱 产权证

房价的困惑要结婚了，现在住的房子是2003年买的（在房价大幅度上长时买的），价格相当低廉，因为我是一个外地人，一个人在一个城市工作，当时买房子的时候也不是打算结婚用，也没有投资的目的，只是觉得买套房子总不会贬值，先一个人住着，结婚的时候再卖了，找一个好一点的小区，拿卖房的钱付个首期。结果现在房价张的太过离谱，拿现在的房子位子来说，搬在街对面的一个小区，它的房价就是我当时买房的价格的两倍，也就是说，我要搬到街对面，就得拿现在住的两套房来换对面的一套，就因为对面小区的物业和环境好一点，而且这个地区还不是什么好地方，要是找高档的小区更是天价了，我连在那里当放奴的资格都没有。我想知道大家对我这种处境有什么办法，1，要是就在原地结婚，心不甘，地段太差，小区环境也不好，和我当初的美好想象一点都不符，再说老婆也不答应啊！2，卖了房子，找一个可以负担的起的地方再买？感觉有划不来，觉得花这么大的代价就换就这么点改变？3，买高档小区，想象一下20年以上的贷款，连儿子都不想生了……

小区 对面 房价 房子

北新桥拆迁补偿和时间问题大家好。我们家住北新桥。5月12日左右贴出了一个关于5号线拆线的公告。我们家也在拆迁范围内。因为没有经验所以想请教各位一些问题。谢谢～1。我家是单位使用权的。（中直机关）使用面积29米。（本上面积）。2。家里2个户口。父母离婚。但是仍然在此居住。母亲户口不在这里。只有我和我父亲的。3。因为面积有限。我也已经成年。所以在原本房屋上建筑了一个2层。我居住。以上是我们家的基本情况。现在想问一下：1。现在拆迁的公告只是说等拆迁单位取得拆迁许可证以后就开始。是地铁5号线。给予货币补偿。那我们大概能得到多少拆迁款呢？2。我们家的两个户口会不会吃亏呢？3。父母离异但无房，能不能多要一些补偿呢？4。家里无自建。但是盖的2层能给补偿吗？5。现在只是贴了一个拆迁范围位置公告。没有门派号码的公告。如果贴出门派号码的公告。大概要多久？6。我们是否能得到购买经济适用房的购买资格呢？7。如果拆迁公司来找我们。我们应该注意一些什么呢？谢谢各位。希望能解答一下小弟的问题。这些问题我们这的人都很关心。谢谢。

公告 北新桥 户口 号线

这样的房子能买呢?求教!!我在北京,现有一处军队所属企业盖的房子,在军企的院子里,属集资建房的性质.有一位朋友有资格可以买,但他不想要.我可不可以和他签订一个协议,以他的名字,我出全款买下?据说该房5年后只需花千把块钱就可过户到我的名下?这件事儿可行吗?这样的房子是100%产权吗?我们私下签订的这个协议有效吗?是否受法律保护?将来这房能买卖吗?请各位指点?

房子 房能 军企 协议

北漂买房，存款22万，税后8000，该如何选择买房？大家好！我工作2年左右，户口在海淀，我和女友都在东三环附近上班。打算一两年内结婚，请问，该如何选择房子？总价，月供，年限，位置，我没有这方面的经验，请大家多帮帮忙！我的基本情况1，目前有存款，基金累计22万左右。公基金3万左右。2，我一年税后大概11万，每月开销（租房，吃饭，消费）大概在3500左右。3，假如我愿意，我父母回支援我大概10万元买房结婚用，但我万不得一，不会要这笔钱，尽量通过自己能力选择够房4，我今年30岁我在网上看了一些楼盘的介绍，不知该如何下手？请大家不要笑话，帮帮忙，分不在多，诚心愿奉！！

买房 帮帮忙 大家 存款

购房问题,SOS!我在某小区看中一套房子,可惜售楼处说最后一套已经卖出去了,但是过了一周以后销售人员给我打电话说买那个房子的人想再换一个大一点,想把这个我们看中的房子退掉，销售人员说这种的房源比较少，最好不让其他销售人员知道，也就是不走公司层面，让我把这个房子私底下接过来，到时我来签正式购房合同,但是这里面涉及到一个问题就是在这里买房子要先交定金的,那个购房人已经交了定金并且签了一个认购单但是没有签正式购房合同。我想请问的是我把定金直接交给上一个购房人这样做安全嘛，怎样做才能安全而且以后没有权属关系的纠纷呢？谢谢

定金 房子 购房 购房人

房屋共摊面积有上限吗?我所购买的期房现已封顶,在合同中未约定共摊系数,现开发商告诉我们共摊系数为1.2,而此房屋为一独立楼体,无小区,无绿化,我认为共摊面积仅为电梯间和楼梯间,而1.2的系数偏高,不知国家对于共摊系数是否有个约定俗成的上限?(此房为一体两户房型)

系数 房屋 楼体 房型

土地证和房产证名称不同，怎样去改房产证权属人？我公司原有1块土地（权属人为村委会），上面已办房产证一本（权属人为A中外合资企业），由于外方违反合同，目前公司已注销，我公司作为A的中方，我司04年把土地证变更为本公司，现在想把房产证变更过来，但到房管局咨询说“要通过交易市场买回来，需要交房产税，但对我公司来说这笔支出很冤，想请教一下能有别的办法处理吗？望指教……我司在广东东莞。谢谢

房产证 权属 我司 土地证

二手房买卖中可否委托他人帮我办理（包括房产过户，房款支付等）我在海口看中了一套二手房，有房产证，但是我人现在在上海工作没法回海口办理买卖手续，可否委托我的朋友帮我办理（包括签定二手房合同，付款及房产过户等）？

二手房 办理 过户 房产

房子是期房的时候如果交纳了订金，那房子在没有完工的时候我需要开始每月供房交钱吗？房子是期房的时候如果交纳了订金，那房子在没有完工的时候我需要开始每月供房交钱吗？房子是期房的时候如果交纳了订金，那房子在没有完工的时候我需要开始每月供房交钱吗？如果我现在看中了一套商品房是期房，如果交纳了订金，那从交钱后到完工这段时间,我需要开始每月供房交钱吗？

交钱 供房 订金 期房

房子是期房的时候如果交纳了订金，那房子在没有完工的时候我需要开始每月供房交钱吗？房子是期房的时候如果交纳了订金，那房子在没有完工的时候我需要开始每月供房交钱吗？房子是期房的时候如果交纳了订金，那房子在没有完工的时候我需要开始每月供房交钱吗？我看中了一套商品房是期房，如果交纳了订金，那房子在交完订金到完工的时候，这段时间我需要开始每月供房交钱吗？

订金 供房 房子 期房

如何才能更好的拿到违约金？有一个人说我的房子可以在三年后卖到X万，但我说不太可能。于是我们就决定打赌，并且准备签订一个合同再拿到公证处去公证。合同内容主要是：1、在三年的某个时刻，我必须将我的房子拿出来交给他卖（当然买卖成交后签合同由我和买主签订），否则我要交给他2万的违约金。2、房子交出来以后的5个月内，他必须将我的房子卖掉，否则他要交给我1.5万的违约金。3、如果房子他真的以X万卖出去了，我得给他2万元。但是我们都担心，签订合同后如果对方做不到，违约后自己拿不到违约金，同时他还担心他做到了，我不付给他2万元。我们想到的方法是：签订合同后双方都提前将违约金/承诺金（实际就是我拿2万，他拿1.5万）放到合法的中间人/中间机构那里，一旦有一方违约，则由中间人/中间机构将违约一方的违约金交给守约方。但问题是这个方法可行不可行？中间人/中间机构应该找谁？当然还有没有更好的方法来解决这个问题（不包括打官司的解决方式，因为我和他都不愿打官司）？

违约金 房子 中间人 签订合同

我这个房子到底应该怎么办呢?...可是退房的话;问题因为特别多;我是8年前买的;我想要一个相对满意价钱;可是开发商不同意;但是我的合同上面清清楚楚的写的“自本合同签订之日起;若发生上述产权合法性问题;均由甲方负责(甲方就是开发商);并承担相应的责任;由此而对乙方造成的一切经济损失均由甲方承担.甲方保证两年内为乙方办理产权;如不能办理乙方有权退房;甲方并赔偿百分之十违约金”。可是开发商也不履行；他们根本就不想掏钱，更关键的是房产证什么时候能下来还不知道呢！开发商也不正面回答；总是说快了；也不给我书面的文件。请问如果这样下去我应该采取什么办法呢？最有效的办法是什么？

甲方 乙方 开发商 产权

请大家来帮助我解决房子的纠纷问题吧!可是退房的话;问题因为特别多;我是8年前买的;我想要一个相对满意价钱;可是开发商不同意;但是我的合同上面清清楚楚的写的“自本合同签订之日起;若发生上述产权合法性问题;均由甲方负责(甲方就是开发商);并承担相应的责任;由此而对乙方造成的一切经济损失均由甲方承担.甲方保证两年内为乙方办理产权;如不能办理乙方有权退房;甲方并赔偿百分之十违约金”。可是开发商也不履行；他们根本就不想掏钱，更关键的是房产证什么时候能下来还不知道呢！开发商也不正面回答；总是说快了；也不给我书面的文件。请问如果这样下去我应该采取什么办法呢？最有效的办法是什么？

甲方 乙方 开发商 产权

开发商迟迟不办理产权证有什么办法能保护我的权益？我（李先生）购买的商品房，按合同约定早就应该可以办完产权证（185天），但开发商就是迟迟不予办理，不知道我有什么办法能保护我的权益？

产权证 权益 开发商 办理

二手房买卖手续费1。在北京办理房产权证时，初了契税外是否还需要交付印花税0。05%？2。图表费是什么情况下需要交付？（我收到的是两张100元的发票）3。房子通过委托人出售后没有收到出售（买卖）合同。是否可以向北京市房产交易所申领合同副本？手续如何？4。二手房出售后，买家是否需要按交易价重新交付契税？请多多帮忙！！谢谢！！

契税 二手房 房产交易 委托人

购买开发商现房时签合同要注意些什么?最近开发商通知我,我原来订的房子可以按现房销售了,我想请教一下,签现房合同应该注意些什么?

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我的房贷问题！！！我是在04年11月和开发商签的够房贷款合同，到现在银行也没有放贷，和开发商联系推说是正在办理，我打电话去农行，人家说交通系统住户已经办妥，剩下个人住户不一定能办下来。我是事业单位的（因该楼盘是为交通系统职工开发的，拿出一部分外买）贷款是由开放商负责办理！合同约定05年七月31日交工，到现在也没有交工，说是改成地暖，八月中旬交工。可是现在马上就要交工了，银行也没有放贷。问：如果到时银行没有放贷，能拿到钥匙吗？如果银行不批贷款，开发商有责任吗？我的损失应该谁负责？

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为何开放商规定了还款期限60天？优点社区的期房合同里有一条款：业主的贷款需在60天内办理完成，否则视为违反合同，开放商要求在90天内付清另外款项，否则按每天万分之二扣款。这个明显不合法呀！请问该文如何办？我又很想买那里的房子。

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土地使用权收到回答复，再急问太子龙：97年有偿取得土地使用证，地位置虽然不占线，但城建规划部门以政府要修路为由，等好修路再建，故一直未给办施工许可证，不能自建房。地空置几年。是无偿收回的吗？5年前，旗政府选新区地盖新址，路不通，2年前开发商把路扩宽修通了，拆！拆！拆！现在又收路两边居民房屋、土地统统拆给开发商作商业用地，根据《土地管理法》第五十八条规定（2）条：为公共利益需要使用土地的，（3）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，可以收回。政府选地盖新址收回土地使用权，符合这两条吗？我认为建房不能是政府原因！况且，个人利益和公共利益都是同等重要的，两者都不能失之偏颇。真希望〈物权法〉早点明确这类个人财产不受侵犯。如果打着公共利益的旗号倒卖开发商，干着损害个人利益的事情，居民又得不到合理补偿那行吗？这个问题引起好多群众上访北京，问题至今无解决，闹点给加点，动迁补偿问题一直走走停停坚难的进行着。今年4月份，政府以红头文件和土地局电视通知收回征用，政府在拆迁问题上直接规定了拆迁范围、拆迁期限和拆迁补偿办法，把许多应由拆迁人（开发商）和用户做的事情全包了下来，把补偿标准定的很低，而土地局单就空地（路边）：按802元、（里边）按200元地价挂牌出让给挂别人资质招牌的开发商，并给开发商建商业门脸和商业住宅。而居民空土地按50元补准。政府依据什么来制定补的标准？合理吗？这不是损害我们的利用倒卖土地吗？我不服补偿如何形事！还有，太子龙讲：（希望您就是太子），开发商的行为是否合法很难下定论,因为开发商有无土地使用权证、规划、施工许可证还不清楚.（我阻拦施工时，对方只拿出有和土地局出让交款协议合同，沿路一侧规划四至方框图，算吗？可以定性吗？），要弄清土地使用权的归属，（我的、被不知情卖了，是真的！）就算是当地的国土部门错了，我没有错。如我坚持，他们走行政裁决，还是收回征用了，合法途径在那？您说如阻碍施工是不对的，我主张谁动了我的地就要与谁说话！否则无人再管，通过合法途径，解决土地使用权问题、楼建起再说吗！买来的土地使用权就作废了？？百户居民拆迁致贫政府保护谁的利益？我们不想干违法的事！带着这多问题就是想通过您能百忙依法解答复我为盼，这也是此地多人的期盼，语言不道，但是事实！！请凉解，快气愤我们了！什么是理啊？平安和谐社会在哪！！，我的网易电子邮箱-liquanshun@126_com.0478-321587

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没有产权证，只有使用权证的房子能买吗？？2004年已交了预付款，但没签正式合同，一年后的今天房产公司突然打电话来说房产证办不下来了，如果还要买的话就过来签合同，不买的话就按活期利息退钱，可我不想退，因为我买的这个楼盘现在每平方也贵了许多，可没有房产证我又有一些担心，不知道该怎么办？如果我买了的话将来会出现什么样的问题？我还想知道没有产权证只有使用权证的房子是不是每个月还要交钱啊？

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物业公司可以随意增长地下车位费吗？由原来的500涨到了700元？物业公司可以随意增长地下车位费吗？由原来的500涨到了700元？请问：我于2003年购置了某个写字楼里的一套房子，并买了两个地下车位，合同里写明地下车位管理费：500元/月，可在2005年也就是今年，物业公司突然将地下车位管理费增长到700元/月，请问该物业公司有权这样随意更改车位费吗？如果无权更换，我该向哪个部门进行投诉？该怎样处理这个问题？

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房产专家请进我买的房子7月31号交房，也就是今天，因为我人在外地，让我父亲去办理，可房子窗户没安好，楼下的门也没装，还要查出比实际面际少了。请问这算不算延长交房时间，我可以提出合同上所说的赔偿吗？还有就是要查看哪些东西才可顺利交房。谢谢帮忙？

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双方签定购房协议是否有效?我现购买了二手房,因原房主还没有房产证,现在我们双方协商,签定买卖合同,问一下懂法律的朋友,这合同是否有效?

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急啊！我的房贷问题！！！我是在04年11月和开发商签的够房贷款合同，到现在银行也没有放贷，和开发商联系推说是正在办理，我打电话去农行，人家说交通系统住户已经办妥，剩下个人住户不一定能办下来。我是事业单位的（因该楼盘是为交通系统职工开发的，拿出一部分外买）贷款是由开放商负责办理！合同约定05年七月31日交工，到现在也没有交工，说是改成地暖，八月中旬交工。可是现在马上就要交工了，银行也没有放贷。问：如果到时银行没有放贷，能拿到钥匙吗？如果银行不批贷款，开发商有责任吗？我的损失应该谁负责？

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提问开发商!!!想问一下关于开发商的优惠措施问题?所有开发商差不多在价格优惠上都会区分一次性付款和银行按揭的优惠幅度,不太明白为什么,两者都是以最快的速度付清所有款项的.例如A和B两者在1月1日买了同样的房子,A做银行按揭,B做一次性付款,合同约定两者都于15日办清所有手续,但A与开发商商量提前办手续,而且资金也可在15日前到达开发商帐上,想在优惠一些,可开发商不同意,为什么开发商这样做?我个人觉得银行按揭无非多扣5%左右的保证金,而且开发商应多鼓励客户贷款,这样还可能空出钱来消费开发商提供的商铺、车库等等，可促进开发商的综合销售。不知道有没有道理。

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