楼市

中国楼市价格明年我降价吗?

关于对目前楼市的基本判断，这个是很简单的。楼市基本上刚刚越过了顶点，如果此后世界的热点地区明年都没有什么战争的话，那么楼市在明年会缓慢下跌。这个缓慢到底多慢，取决于很多影响的因素。 　　为什么现在会跌，因为有某个中国之外的因素在触发这种下跌。 尽管中国的楼市有很大的泡沫，但是由于中国社会的特殊性，以及外资不断的流入中国来推高中国的房地产和股市，这个泡沫维持了相当长的时间。没什么变化的话，还可以继续维持一段时间。 　　但是美国次贷危机的蔓延改变了这种情况。 次贷危机首先影响的是美国的银行。由于中国的银行在美国没有多少业务，因此次贷危机对于中国的银行暂时没有多少直接的影响，其影响就在于让银...全部

  关于对目前楼市的基本判断，这个是很简单的。楼市基本上刚刚越过了顶点，如果此后世界的热点地区明年都没有什么战争的话，那么楼市在明年会缓慢下跌。这个缓慢到底多慢，取决于很多影响的因素。 　　为什么现在会跌，因为有某个中国之外的因素在触发这种下跌。
  尽管中国的楼市有很大的泡沫，但是由于中国社会的特殊性，以及外资不断的流入中国来推高中国的房地产和股市，这个泡沫维持了相当长的时间。没什么变化的话，还可以继续维持一段时间。 　　但是美国次贷危机的蔓延改变了这种情况。
  次贷危机首先影响的是美国的银行。由于中国的银行在美国没有多少业务，因此次贷危机对于中国的银行暂时没有多少直接的影响，其影响就在于让银行看到了前车之鉴，在态度上有所变化。这个变化的体现就是说了几年的二套房提高首付出台了。
  能够落实多少不知道，不过这个政策总算是公布了的。 　　中国现在的社会有其特殊性，因此依靠国内的各种力量，几年来房价并没有出现很多人所预期的下跌。而这种下跌的出现，必然是中国之外的某种力量来引发和影响的。
  当世界各国的房价普遍处于上涨的时候，这种力量没有，中国自然可以大踏步的涨。现在美国的房价跌了，而且跌得如此严重，形成了仅次于30年代大危机的房地产低迷。不仅如此，下跌还没有见底，同时有向其他欧洲国家蔓延得倾向，对全世界的金融市场产生了严重的影响。
  那么也就意味着这一轮世界范围内的地产盛宴在走向结束。这种变化是中国所无法控制，也无法抗拒的，通过某些方式传递到中国国内之后，就产生了一线城市的房价见顶。 　　这种房价下跌的压力向中国传递的途径是比较有限的，因为中国的资本流动还没有放开，而且中国的银行在美国也没多少投资。
  目前主要的传递途径就是影响了外资热钱。这些热钱在中国呆着等人民币升值，为了利益最大化就进入股市和楼市，推高泡沫。他们的撤出将导致泡沫的破灭。而促使外资撤离的因素之一，就是次贷危机。美国各个银行由于次贷无法收回，连带导致基金破产等因素，使银行资金不足。
  那么有必要从其他国家抽调一部分资本回到美国，应付日常的往来。因此中国的热钱必然有一部分选择撤走，这就意味着二手房的抛售压力增加，二手房价格见顶。从上海等地的情况看，实际情况也是如此。 　　另外一个影响，就是次贷危机导致美联储降息，防止美国经济全面衰退。
  而中国面临通胀的压力又不得不提高利息，如此一来加速人民币的升值。现在美元已经突破了7。5。人民币升值越高，外资撤离中国越早。他们总归是要走的，只不过是希望在人民币的顶点走，尽量多赚点。外资的撤离同样是引发二手房供应量增加，促使房价下跌。
   　　下跌的速度取决于次贷危机闹出多大的动静来。如果蔓延到欧洲国家和日本，那么影响的海外热钱更多，必然加速二手房的下跌，并向新盘传递下跌的压力。同时，面对蔓延各国的危机，国内也会出台新的调控政策。
   　　总体来说，美国次贷危机的发生和蔓延导致了中国一线城市房价见顶。此后二线城市也将会逐渐见顶，并且在明年开始缓慢下跌。当然这是不考虑政治和战争的演变趋势，实际上几乎不可能这样。不管说不说，政治和战争的总归存在。
   　　至于说空军是否有可能去影响这个下跌的速度，这个在不考虑政治和战争的情况下是没法分析的。有人说我现在成了多军，这个说法莫名其妙。我并认为房价还会涨多少，虽然二线城市有可能小涨。当然我也不对大多数空军所期望的下跌盲目乐观，因为所期待的那种下跌是比较快的，单靠现有因素的影响是不够的。
  怎么加速下跌的过程是另外的问题，本贴有讨论范围的限制，就此打住。 。收起