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二手房购买都有哪些程序和注意事项？
您首先得把房看好了，二手房比新房更得慎重。看好了，觉得非常合适了再考虑价格的事情吧。现在介绍几个方法给你，希望有用得着的地方。
实地看房最重要。抓住重点（房屋质量、地理位置）
看房几个要点：
1/不看白天看晚上：可考察小区物业管理是否安全、有无定期巡逻、有无噪音干扰。
2/不看晴天看...全部
您首先得把房看好了，二手房比新房更得慎重。看好了，觉得非常合适了再考虑价格的事情吧。现在介绍几个方法给你，希望有用得着的地方。
实地看房最重要。抓住重点（房屋质量、地理位置）
看房几个要点：
1/不看白天看晚上：可考察小区物业管理是否安全、有无定期巡逻、有无噪音干扰。
2/不看晴天看雨天：主要是看是否漏水，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水等。尤其格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象
3/不看墙面看墙角：墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键。
如墙角出现严重裂缝时，漏水问题随时会出现。
4/不看装潢看做工：好的装潢让人眼前一亮，有些高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须注意收工的问题。
尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如有问题，这些细小处进行修缮是很麻烦的。
5/不看地上看天上：除了看客厅的地板、浴厕外还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍。 可以和小区管理员或警卫聊聊天，他们是最了角小区内基本情况的人。
看好了房子。就是产权和房价的问题了。
1/查验卖方提供合法的证件：包括产权证书（房屋所有权证、土地使用权证、住房质量保证书、住宅使用说明书）、身份证件（身份证、工作证、户口簿）、资格证件（商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效，不要买到骗子的房子了；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书。
）
2/查验所购房产产权来源：去房管局查验所购房产的产权来源。
3/查验房屋有无债务负担：抵押贷款的合同、租约等，详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，还需了解所购房有无抵押出去，房屋是否被法院查封等。
接下来就是谈价了。
。。。
最后也是最重要的就是签订合同办理过户。 最好带上专业经纪人。
要注意的是房款的金额、付款方式、是否需要按揭、何时交房、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁承担？违约责任是否约定？违约金的数额？房地产买卖合同何时生效等等。
买家应在交房前几天去当地警署查阅卖家的户口是否已迁出。收起
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