求问房租未到期的违约问题我租的房
一、违约，属于合同法定解除的一种。合同解除无溯及力时，解除前的给付有效，自解除合同关系之日起的债务被免除，受领人多得的利益是按不当得利制度来解决的。所以，在合同解除之日起，房东应该返还他多得的租金。
二、违约金可以在房东多收的租金里面抵扣。
三、30%的违约金应该比多收的租金多，如果房东不同意用抵扣的方式，就不管他，即使他起诉，你最多要赔的也只是30%的违约金，同时你还可以请求法院减少违约金，总得来说，损失不大，额外要承担的可能是部分诉讼费，这个费用要具体看你们争议金额是多少才能确定。 但我想这点事情不至于闹上法院吧，对双方都是得不偿失。
附有关法律：
合同法
第九十七条 合同解除...全部
一、违约，属于合同法定解除的一种。合同解除无溯及力时，解除前的给付有效，自解除合同关系之日起的债务被免除，受领人多得的利益是按不当得利制度来解决的。所以，在合同解除之日起，房东应该返还他多得的租金。
二、违约金可以在房东多收的租金里面抵扣。
三、30%的违约金应该比多收的租金多，如果房东不同意用抵扣的方式，就不管他，即使他起诉，你最多要赔的也只是30%的违约金，同时你还可以请求法院减少违约金，总得来说，损失不大，额外要承担的可能是部分诉讼费，这个费用要具体看你们争议金额是多少才能确定。
但我想这点事情不至于闹上法院吧，对双方都是得不偿失。
附有关法律：
合同法
第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
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