验房收房需要注意哪些问题

    超强验房实用技巧 收房了，高兴啊。但是不懂验房收到了问题房房，各位业主就无法闲庭信步去打酱油了。这里介绍点实用简单技巧，让你轻松明白验房，累死开发商! 对法律文书及合同与实际情况的比对核查: 1、看你下单的房产项目有无“五证”，即《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《施工许可证》《商品房销(预)售许可证》。
    这很重要，决定项目的合法性和你财产的安全啊， 2、开发商交房必须具备”两书一证”向业主提供。一证是“规划验收许可证”，两书是“《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》”。没有这”两书一证”,你千万不要收房。
   3、丈量房子实际面积并与实测面积报告及合同约定面积进行比对，以便于结算面积误差。   4、查证房子户型结构与合同附图是否一致。比对合同约定的装饰、设备标准与实际是否一致。
   实地验收: 1、检查墙面地面是否有空鼓裂纹。用小铁锤敲打墙面如果听到“空空”之声，则可能有空鼓。 2、结合合同附图检查房间几何尺寸，包括房屋几边的尺寸、层高、窗户口寸、阳台尺寸等，特别要注意它们与合同附图是否相符，误差有多大及规整度如何。
     3、检查地面的平整度。简单方法是用乒乓球固定放在地面一点，看它是否滚动及向那个方向滚动。当然不滚动是最好的。 4、检查墙面的平整度。用靠尺或者笔直的木条竖放于墙面，从侧面观察其直边与墙面的连接情况，如果缝隙过大则墙面不平整。
   5、通过蓄水实验检查地面墙面的防水层情况。   6、检查门窗质量，尤其要看看中空玻璃中有无水汽、窗户的密封性及玻璃是否有3c强制认证标志。 7、给排水检查，主要检查管道的通畅性，有无渗漏。
  用灌水和通球法检查。 8、地漏找坡，可以往地漏附近倒水，通过观察水的流向及排水速度来检查地漏找坡及通畅情况。 9、检查室内穿管是否规范。  按规范室内给水管道不应穿越配电房、电梯机房、通信机房等遇水易坏及发生事故的房间，并应避免在生产设备上方通过。
  水管安装不得靠近电源，与燃气管的间距应不小于50mm。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1。9m，且不影响门窗开启。 10、检查强弱电-a照明、开关、插座、户内配电箱;b电话、宽带、闭路电视线、可视对讲、煤气泄漏探头、紧急紧报按钮;c水电表的起数总表阀门位置。
     以上是简单的验房技巧，希望对新晋业主有点用处。收起