收房了，我该注意哪些问题？验房要准备什么？

    验房细节门窗：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 1、 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑**，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2、 房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 3、 每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。
     4、 窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝 1、 特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
   2、 屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
     看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称"石灰爆点"，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？ 3、 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
     4、 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。 地面：仔细检查地面有无空壳开裂情况。
   1、 如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。  以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 2、 地面 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
  块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角； 3、 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；木楼地面应平整牢固，接缝密合。   电气：畅通情况和能否正常使用 1、 应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 2、 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。
  制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 3、 用万用表测量各个强弱电是否畅通。   4、 关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5、 试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。
  ３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。  增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
   6、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 7、 插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 门铃、报警系统工作正常； 水路 1、 打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。
    (一般新房子会配一个简易龙头给业主)。 自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。 2、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 3、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 下水、防水 1、 情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
     2、 做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
   3、 在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 4、 在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。  然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
   5、 顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
    1 装潢公司有可能用比原来更差的线。业主买的都是好的，水电工偷偷把线换成非标的。这种事情很多水电工都会做。 2 管子里面的线不能有接头是规矩，是国标。房子建造的时候都有监管，可靠性偶以为比装潢公司更高。
  你以为装潢公司哪些野鸡头电工就一定不帮您在里面做接头了？ 空调线不必换成4平方毫米，原因是功率没有那么大。   况且现在开发商大都预埋的就是4平方。 现在多数开发商预埋的电线连照明线路都是2。
  5。 让电工找2条线路把线抽出来看看（这个叫做抽检）： 1 要能抽得动 2 要没有接头 如果有问题立刻通知开发商。[收起]