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离婚后房子归女方所有，为了避税，可否由男方出面卖房

双方离婚时的协议书写明房子归女方所有（房产证是男方的名字，买房已经超过五年），现在女方想要卖这套房子。如果过户以后再卖，新房产证不满五年，则要缴纳5.67%的税。为了避税，双方可否再签订一个补充协议，将该房产改为男方所有，以男方的名义来卖房（男方同意配合）。

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1***

2018-02-09

0 0

虽然离婚协议书写明房子归女方所有，但是只要房产证还没有变更所有人，那么不需要做任何手续，直接以男方的名义卖出并去管理部门办理相关手续即可。如果已经办理了变更，那么你再签协议也无效了。

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x***

2018-02-10

60 0

谢谢大家的回答。房子还没有办理过户手续，仍是男方的名字，可是在房管局办理手续时，若是已婚的，则要看结婚证；若是离婚的则要看离婚证和协议书，以确定房子的权属。现在正好卡在了这里，因为协议书写明房子归女方所有，则男方没有资格去卖这套房。在不过户的情况下（一过户肯定就要交税了），怎样才可以操作下去呢？还请高手指点。

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a***

2018-02-10

59 0

    双方离婚时的协议书写明房子归女方所有（房产证是男方的名字，买房已经超过五年），现在女方想要卖这套房子。如果过户以后再卖，新房产证不满五年，则要缴纳5。67%的税。为了避税，双方可否再签订一个补充协议，将该房产改为男方所有，以男方的名义来卖房（男方同意配合）。

   ···离婚协议只是夫妻共有财产分割的意思表示，如果没有去房管局过户，仍然属于二人的共有房产，可以直接以耳的名义买卖、过户给承买人，不需要出示离婚协议。   为了保险，可以去公证处办理委托公证，“丈夫”委托“妻子”（都是原来的）办理买卖手续，这样，妻子就可以自己去买卖、收款、过户了。

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蓝***

2018-02-09

30 0

直接拿离婚协议和房产证，直接和买方人进行过户就可以了，因为离婚协议确定了产权所有人是女方。

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