您好,我想问问买房子只签协议不过户,对以后房产的所有者会不会有什么问题,比如说卖房子的人能不能凭他的名字要回房子.请尽快回复.谢谢!
房地产等不动产权利我国实行公示制度,因此你应当办理过户登记手续.
房地产等不动产权利我国实行公示制度,因此你应当办理过户登记手续.收起
同意楼上的意见
不能,先去领证吧。
我能否要回我的房子?在我爱人没有明确表态的情况下,我把一套住房卖给了一个朋友,并签订了购房协议,但协议上只有我的签字,没有我爱人的签字。之后,那个朋友即开始装修,但由于房产证在单位,我最近也比较忙,所以卖出已一个多月尚未办理过户手续。现在,我和我爱人都后悔卖掉了那处房产。我已找过那个朋友多次,说明除全部退还房款和装修费用外,还可以额外补偿他。但他说想再加点钱但不退房。这样几个回合,始终没有结果。我已咨询了律师,律师说,法理上讲,由于房产证是在婚后取得,故属于夫妻共有财产,由于夫妻一方未在协议上签字,所签协议为无效合同。如果民间协商不成,可以以此理由提出起诉,要求退房。但律师又说,在诉讼过程中,还是会有不确定性,因为合同已签订一个月,并且我们已从原房产处搬出,并没有体现出未签字的那一方对此房产买卖的不同意见,从这一点有可能法官认为他(她)是知道这件事的,故有可能判定原协议有效。郁闷、踌躇中.....希望大家多多评论,焦急等待中!
协议 爱人 房产 律师
喀什商业步行街算不算违约???新疆宏景集团开发的商业步行街,房主买了至今未拿到房产证,土地使用证,交的契税也只是他们开的收据,房屋评估出来面积超了16%,还要按原价收款,反租期到8月底,而房屋使用权应5月底交还给购房者,这些问题该怎么解决,找谁解决,去步行街问他们一拖再拖,说经理杨利不在,没回来,分明是躲起来了
步行街 房屋 宏景 杨利
遗产房如何过户,要什么手续,交多少费公公留下住房一套,60平方米,现要过户,因房子是房改房,买房是我们夫妻二人支付的费用,并且二位老人也一直是由我们夫妻二人奉养的,请问各位专家,我们是将房子过户到我们夫妻头上好还是过户到婆婆头上好,(我们还有一个哥哥和三个姐姐)请说明道理
过户 夫妻 房子 房改房
个人房屋买卖到交易所双方该交哪些税费购置商品房二手房,是高层住宅房,卖家是2001年购进现想出售。在上海。不知该交哪些费用及买卖方各该承担多少
现想 房屋买卖 买卖方 高层住宅
(2)“赠与”过户;那种费用相对低一些?亲戚间房产过户选择(1)“交易”过户;(2)“赠与”过户;那种费用相对低一些?
过户 费用 亲戚 房产
如何过户二手房个人手里买的如何过户不通过中介
过户 二手房 中介 个人
老房屋过户需要什么手续十多年前我叔叔把他的老房子以2万元的价格卖给了我,一直来我们都没有办理过户手续,土地证和房产证都是我叔叔的姓名,现在城建规划我们的地方将要被拆迁,我们准备办理过户手续,但不知用什么方法办理省钱,如何去办理,望各位多多指告。
过户 办理 叔叔 指告
房产赠与过户需要公证?哪一级公证处、怎样收取费用?
公证处 公证 过户 房产
收房的问题我想问一下,开放商交房的条件,是否应该具备能够立即去办理房产证的条件,因为我房子10月份交房子,开发商居然说,要到明年10月份才能办理房产证,我想问这是为什么?怎么会要拖一年才可以办理房产证,是否可以以此拒绝收房?另外开发商在收取房款时候就已经收取了我的契税及维修基金,到现在还未缴纳到国库里面(我到财政局查询了),听说那两项费用是办理房产证是否缴纳,我现在要求他们退款,等我办理房产证时候自己去缴纳,但是他们不肯,请问我怎么去解决那事情,知道的说一下,谢谢。
房产证 办理 收房 开发商
在办理交易过户时,法院能查封吗?已经被查封了该怎么解决!在办理交易过户时,法院能查封吗?已经被查封了该怎么解决!急急我买了一套二手房,在交易过户之前我在房管局进行过查询,该房没有挂失,抵押,查封。查询的当天我们双方就在房管部门进行了交易登记,也缴纳了相关的税费!卖方的房款我也已经付清,现在卖方人已经找不到了!房产证还没拿到手,现在卖方差别人的钱,已经申请到法院!法院把我们已经在房管部门交易登记的房屋查封了。该怎么解决啊
法院 卖方 过户 交易
商品房契税商品房的契税究竟应该是多少,为什么大部分的开发商说是2%,也有少部分的开发商说是1.5%?另外是144平米以上的商品房缴纳2倍的契税吗?多谢多谢
契税 商品房 开发商
二手房交易结件后,才发现卖主欠供热费一万余元,该怎么办我今年三月份通过中介购买了一套二手房,四月底办完了所有的过户和结件手续,可是由于缺乏经验,直到昨天(5月28日)我才发现房子的卖主从1998-2005年一直没有交暖气费,欠费10318.04元。我不知道现在应该是找中介还是找卖主?办理的过程应该是什么?如果卖主不交费,我应该怎么办?是不是不理睬这些费用的话,卖主的欠费都要由我来交啊?
结件 二手房 中介 怎么办
天津市二手房过户问题?都需要什么材料?(如:复印件)各几份?费用有那几项,各是多少?请说详细点,谢谢!!!
复印件 过户 天津市 二手房
6.1起,5年内二手房交易要全额征税?除了和以前的2年提高到5年外,营业税还是5.5吗?
全额 营业税 二手房 交易
今年6月1日起买二手房征收所得税吗?今年6月1日起,买两年内的二手房征收所得税吗?
所得税 二手房
关于6月1日起征收营业税请问徐专家,国务院通知从6月1日起对于不满5年的商品房征收营业税,请教各位高手它指的5年是从什么时候起5年,另外征收营业税的税率是多少呢?估计会对房产市场产生多大的影响呢
营业税 税率 高手 商品房
二手房政策改变带来的烦恼本人5月份约定7月份交易二手房一套(7月份满2年),已收定金,现在政策改变,导致我税费过多,如果想取消交易,是否需要反还双倍定金.
定金 二手房 月份 交易
个人购房5年内转让要缴个人所得税,包不包括自有的一套和2套房转让?自有的一套和2套房转让,5年内也要缴个人所得税吗?我以为可不限制(有的是为小孩,才2套),从第三套开始还要加重个人所得税,才能限制炒房团。
个人所得税 套房 炒房团 有的是
现在办理二手房过户手续是必须交纳个人所得税吗我5月30日办理二手房的过户手续,房管局让交纳营业税。我想问一下,交纳营业税的期限是五年,是按照房产证的日期,还是按照房屋合同的日期?谢谢
过户 营业税 二手房 办理
二手房的土地税上调么了我是浙江的,这边买二手房子有两本证;房产和土地,房产证办好了,但土地证还没有。想等一等,因为税务局的人之前说我们过户土地证要2万。不知道最近新的政策对土地税调整了么?
土地证 土地税 二手房 税务局
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橡树湾的商业配套怎么样呀?
橡树 商业
租期未满期间有权禁止中介带人看房吗我们跟房东签了一年的合同,现在差不多过了半年房东说房子要卖掉,所以期间要合作中介带人看房子。我们觉得房子卖得掉之前肯定有很多人次看的,不想被频频打扰,并跟房东说你干脆退掉违约金,你想怎么处理就怎么处理。请问,我们有权在这期间禁止中介带人看房吗?
房东 中介 房子 有权
容积率是什么意思啊?我不知道这是什么意思?谢谢啊
意思 容积率 谢谢
二手房买卖问题急求各位高人解答我在北京郊区有一套120平方米的02年房,现在想在北京市里买套141平方米不够两年的二手房,想赶在2009年12月底前过户完。房总价310万,中介建议首付多点(150万),并以现有房抵押贷款(50万),首付共200万,贷款110万。问题1:我能用现有房抵押贷款吗?会有什么影响?问题2:我想贷15年,我大概每月支付多少?我考虑提前还款,哪种还贷方式合适?问题3:我在没看房的情况下已经与卖房人、中介签订了三方协议,但看了同一楼的同户型的房,下步需要进行评估和网签,这二者有先后顺序吗?需要注意些什么?我的税费大概是多少?问题4:必须在2009年底进行过户是吗?到2010年我这种情况好象也不会多付税费吧?衷心谢谢各位这方面的专家!我下周三(12月16日)就要网签了。想拜托各位高人指点!谢谢!
问题 过户 贷款 税费
买新房与二手房区别买卖新房与二手房区别同样买房,新房与2手房是有区别的:先讲新房:1.新楼盘一般单价高于2手房;2.新楼盘首付少,贷款成数高,容易贷款,不用交5.5%营业税以及相对于2手房特有的一些杂七杂八的费用3.交易过程清晰明白放心省事,没有产权纠纷。4.买新房可能目前地段交通配套设施等等还不方便,但对于投资或养老来说,买新房看中的是以后的发展,不少楼盘在规划中的地铁线旁,如果现在买了要住,配备个车就比较方便了。5.建筑外观:外观新颖、现代感较强、视觉感好,有不少楼盘还用上新的建材技术。6.户型格局:大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。再讲2手房:1.与新楼盘相比,二手房具备地段、交通、社区、配套可选择优点、也不存在期房风险。2.但2手房由于贷款成数低,故首付多,不易贷款,还需交5.5%营业税以及其他杂七杂八的费用。3.交易过程需要资金担保,否则陷阱多,风险大,因为在整个交易前后过程中都可能出现异常情况,比如一房2买或被法院查封或房主家人闹事或者房主跳价反悔或中介设置陷阱等等,那么买方往往非常被动多事,在没有拿到产证以前始终是寝食不安。4.买主甚至还常常要帮房东先垫资还款,抬高了买主现有自备资金持有量门槛。5.建筑外观:楼体外观建造较为传统、单一,房龄久了不免有发黄、裂缝之处。6.户型格局:房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。综合以上情况分析,明显可知,除了不是用于上下班自住的房子,那么其他原因买房(投资,养老,渡假,改善等等)绝对还是买新房好。
手房 新房 楼盘 外观
对对子了!“奸商圈地撂荒五年看房价涨高狠出手激起百姓泪!”
对对子 奸商 圈地 房价
买房认筹卡号在前就可以先选房吗没买过房,不知道商品房选房的程序。要怎么样才可以先选到自己想要的房子
选房 卡号 买房 商品房
怎么选房子?朝向,楼层,塔楼,板楼?辛辛苦苦好几年,好不容易攒了首付,不知道如何选房子,请大家指教
房子 板楼 塔楼 楼层
中关村附近租房中关村华图公务员培训学校附近哪里有房子租
中关村 华图 租房 公务员
请高人指点到郊区买房把省下来的钱买车请高人指点;到郊区买房把省下来的钱买车.同样的房威海市区40万;郊区配套很好的房20万.上班远点30公里
买车 指点 买房 远点
未婚购房,贷款时要不要交担保费?这几天,真能用一个词来描述自己——焦头烂额,绝对的焦头烂额。天天往建设银行跑,连周末都没法休息。工作上的稿子堆积厚厚一摞,晚上连续几天自己在家看稿到半夜两点多,白天不停的电话询问……气到上火。在此特别告诫一下那些暂时还没买房的朋友们,去看房的时候,一定要先问一下那开发商的开户行是哪个银行。如果听到是中国建设银行,你应该立马掉头就走,再说一声“操,就他妈不愿买建行的房子!”本来买房是件好事,现在却成了最闹心的一件事情。事情是这样的,交完首付后去银行办贷款,被建行告知因为未婚所以需要向担保公司缴纳4600元的担保费,如果有符合条件的担保人则可以免交担保费。询问了一下怎样才算是符合条件的担保人,被告知需要是在机关单位或者国家事业单位上班的人才有资格做建行贷款的担保人,且还需要条件苛刻的打分,70分以上才有担保资格。正好有一位做副教授的亲戚,按辈分我应该叫他大爷,他的条件完全合格。于是我们一起去建行做担保登记,在去之前被告知只需要带身份证、收入证明即可。到建行后,验证完毕,却又被告知担保人需要带职称证明和学历证明。好吧,开车回家拿学历证明,再到学校去开职称证明。又到建行,验证完毕,却又被告知担保人需要带一寸彩色照片和户籍证明。好吧!回家拿去……又到建行,验证完毕,已是上午十一点半,被告知下午担保人再去签字即可。我以为已经担保成功了,而且公司还有许多工作急着要做,于是下午我便回了公司,只有我爸和我那位做担保人的大爷去了建行。等到下午五点钟,我给我爸打电话问担保成功了吗?我爸说,又让他们为难着跑了好几次,先是被告知需要再去拿担保人的结婚证明,拿完后又被告知需要有担保人配偶的收入证明和彩色照片……我听的怒火直往上升,这***建行是什么东西?我真好奇我爸他们是怎么忍住这一次次的刁难的。我爸说,现在所有证件都齐全了,等两天就行了。没想到今天,建行的畜生打电话过来了,让我去那个往工资卡里打钱的交通银行开具最近几个月的工资明细。我一想,不对,第一次去银行时我已经回公司开了收入证明,我当时想写实发的工资数,但建行的畜生说你稍多写点吧,现在都是多写点,贷款好贷。于是我就写了**四千,并回公司盖了章,还在收入证明上摁了手印,连同其他材料一起交给了建行。现在建行的畜生又突然来了这么一手,我如果去银行开具**细则的话,那么肯定与我当初恩手印的那张收入证明是无法对应的,因为我多写了,是他们当初让我多写的。他们这是早就设好了套等着卡我呢。我质问建行畜生,他说那我们没有办法了,然后挂了机。***。回来一问同事,他们说其实是向担保公司缴纳担保费,但是现在银行都是和担保公司狼狈为奸的,尤其是建行,相当的贱。其他银行找担保人只需是本地户口即可,去签个名就完事了。我才回想起来,怪不得我觉得那些畜生一看就不像好人呢,银行的工作人员都是西装领带,而那些人都穿的乱七八糟的,而且还单独在一间较为破旧的办公室里,地上乱糟糟地放着几桶饮用水和几摞废纸。当时,我还正好去开通那张建行的医保卡。被他们办公室里的一个工作看见了,他说你们公司真好,还有医保…我当时还纳闷了一下,操,难道有你们银行好吗,银行难道没有医保吗?因为急着填各种表,也没来得及问。现在才知道了,原来他们不属于银行,只是担保公司在银行蹲点的。但是,为什么他们自称是银行的呢,无论给我打电话还是我给他们打电话,他们都自称是银行的。他们在隐瞒什么呢?他们为什么要隐瞒自己是担保公司的?还有,我有几个疑问。为什么建设银行放不***还得通过这些担保公司的同意?担保公司和银行之间是什么利益关系?为什么在其他银行蹲点的担保公司不像在建行蹲点的担保公司一样这么肆无忌惮?我给那个售楼小姐打了个电话,得知从他们楼盘开盘到现在,还没有一个人自己找担保人担保成功过,所有急着买房的单身者都无奈的被担保公司担保了。我又打电话过去跟担保公司的畜生说,我是拒绝向你们这帮人交付一分钱的担保费的,他们说那他们不会同意银行放款的。我很好奇,为什么银行贷不贷款给我,还得通过这些担保公司同意?他们的权利从何而来,为什么他们如此嚣张?我仔细地想了一遍,如果我贷款下来的话,那么银行会在我这十七年的贷款期里至少赚取我十万元的利息。如果我因为拒交担保费而导致贷款失败的话,那么银行就会愿意白白损失这十万元的利息收入吗?按道理说,银行是不愿损失这个利益的,那么,是什么权力让银行为了这4600元的担保费而放弃100000元的利息收入呢?最后,我打电话跟售楼经理说,我是坚决拒绝交付这笔担保费的,就是四块钱我也不交,因为我有合格的担保人,我为什么还非得找担保公司担保?如果银行因此而拒绝贷款给我,那我就放弃买房,我交的订金和首付等等我也有办法要回来。售楼经理说,她会向他们领导反应此事,明天给银行打电话沟通,我的担保应该不用交就行。这他妈究竟怎么一回事呢?
担保人 银行 担保费 公司
租房委托协议的问题中介带去看房,然后签了一张委托求租协议,其中有一条委托期限与方式,分两种方式:1、非独家委托,期限自委托日起至房屋交易成功时止。2、独家委托,期限自委托日起至_年_月_日止,在此期间甲方不能同时委托其他中介机构从事与乙方相同的活动。两种方式中介都选择了,然后第2条那个日期空着没有填写,也没有划掉。请问此协议未写终止日期会有什么问题?对甲方会有什么影响吗?比如找别的中介等。还有就是此协议如何终止?
委托 协议 中介 甲方
原房主未按合同内容实现对我们的承诺!我们的房子是在北京买的,原房主急需用钱,我们付的现金全款,!我们看房的时候,原房主把房子租出去不到两个月,要求我们让他们住到月底,房子里的东西除了电视,和冰箱拿走外,其余的(租户的除外),都留下!可是等我们拿到房子钥匙的时候房子里2/3的东西都让租户拿走了,租户说原房东没有实现当初对他们的承诺,就把我们东西都拿走了,而且物业费还欠2000多元没交,我们打电话问原房子的主人,他说当时卖给我们的时候还亏了呢,不给交物业费。原房子的主人拿到全款后未按当时合同上写的内容来实现对我们的承诺。请问我们怎么办?
房子 租户 房主 全款
北京海淀区都有哪些好一点的学区房?最好是面积大一些的,能住下我们一家三口,主要是方便照顾孩子就近上学
学区 海淀区 上学 孩子
教育地产是什么意思?最近在海淀看房子,有一个亿城西山华府目引入了人大附中西山分校,说自己是教育地产,这个教育地产到底是啥意思啊?
地产 西山 人大附中 华府
亿城西山华府是学区房吗?亿城西山华府是学区房吗?
学区 华府 西山
海淀区都有哪些学区房啊?现在孩子快升初中了,想上好一点的初中,大家知道有哪些学区房?
学区 海淀区 孩子 大家
可武汉规定只准三人落户,该么办?想在武汉购房落户,家里有两个非双胞胎男孩,可武汉规定只准三人落户,该么办?我想在武汉买套50万以上的新房,但我有两个男孩非双胞胎,武汉规定只准三人落户,该么办?有不有相关配套政策?
武汉 落户 双胞胎 男孩
海淀区学区房均价是多少了?海淀区学区房均价是多少了?
学区 海淀区 均价
锦绣周边的商业配套怎么样?
锦绣 商业
九都汇周边商业配套如何?
商业
提问