十多年前卖给他人的房子没过户，现在过不了户，我要求收回可以吗

有房产证无土地使用证,怎么可以办理过户手续?96年老房子购买,有房产证无土地使用证,怎么可以办理过户手续?家里县城的老房子96年购买,只有房产证，无土地使用证,现在问是无法办理过户,说是09年以前可以办理过户,现在么法过户，针对老房子有没有什么出台的政策，能否补办土地使用证,怎样才能买卖房子过户？

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关于二手房的营业税和个税问题想套二手房，60平米左右，房东买了有3年了，没满5年，是他家的住房，他卖房的营业税和个税让我承担，合理吗？另外，营业税的税率是多少，按房屋总价算还是房东买房和买房的差额算？个税税率是多少？谢谢！

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请教房子过户给父母的交易流程最近想把西渡的一套满5唯一的小户型房子过户给父母，如果自己去奉贤的房地产交易中心办理过户的话，我需要准备哪些材料?希望懂得朋友指点一下，越详细越好，先谢了！

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婚前买的房子，过户还需要公证吗？我2005年取得的房屋产权证，2009年登记结婚的，半年后又领取的离婚证。我这种情况卖房过户还需要公证或者什么证明吗？我的离婚协议书中房产，财产和债务，孩子都是无。

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拿未公证过的委托书来带卖房屋我刚刚签了二手房买卖合同并付了5万元定金，但卖方是由委托人来代签的合同，并且签署的不是自己的名字，而是产权人的名字，且卖方委托人没有提供公证过的委托书，只提供一份未公正的保证书，当时中介在场，他们说签合同时不需要公正过的委托书，只有过户时才需要。请问这个房屋买卖合同有效吗？如发生问题我应向谁索赔？中介是否存在误导买方问题？

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公产房已经过户更名给了其他人，我该怎么办？去年我们做买卖赔了，欠了一个朋友大概7万元钱，因为我们没有现金还，所以打算卖房子还债，我家有一套公产房，现在的价值大概是20万元左右，当时那个朋友说他要这个房子，我们就把房子作价为15万元，去掉我们欠他的钱，他再给我们8万元就可以了，于是我们就在没有签写任何协议和合同的前提下，去公证处把这套房子更名给了这个朋友，可是一从公证处出来，本来他应该给我们其余的钱的，可是那个朋友又说先不着急还钱，先这样吧，当时也没想太多，想反正还没有到房产交易所和物业等部门去办手续，就先这样吧，事情发生后不到一年的时间，也就是现在，有其他的人想要买我这套房子，我可以买卖吗？应该用什么程序呢？

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怎样解决产权过户卖房人七年前将他自己的产权证换名字后给予买房人,名字处写的是买房人姓名,但其它均是其原产权证,到房产局查档得知房子并未过户,其实是卖房人自己将产权证上的名字用刀片挖去后改成了买房人,现卖房人找不到本人,无法过户,请问有什么办法解决?

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一套房子要25万过户2万要首付多少钱

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大家帮帮忙，急死我了。关于产权过户的。我老妈子2003年的时候通过人介绍买了一个二手房，是单位宿舍，有产权证。
当时买的时候是2.7万，因为不懂神马交易流程，加上是通过咱老爸一个关系很好的朋友介绍的，就直接把钱给业主了，业主就直接把产权证给我们了。（一手交钱一手交房）
结果就是到现在还没过户。从法律上面来讲房子还是别人的房子。就算拆迁也还是补偿给那个业主。
更加悲剧的是，当时跟我们签合同的不是产权人，而是他岳父。虽然他们不会去反悔或者是故意赖掉这一点钱，但是毕竟还是要过户才安心啊。
现在我想找到当时的卖主去过户，但是联系不上，据说是在其他城市买了房子生根发芽了。
遇到这样的情况，我有神马办法顺利解决没有。

或者说怎么才能确保自己的利益。

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父母卖房给子女之一我买了一套房子，写的父母名字，现父母年事已高，且母亲不具备民事行为能力（经司法鉴定）。另，我有一兄，但他不知此事。现要把房屋过户到我的名下，该怎么办理？

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房屋买卖合同和房屋买卖协议冲突怎么办?房屋买卖合同和房屋买卖协议冲突怎么办?
我们将要买一套房子，我昨天反复阅读发现房屋买卖协议和房屋买卖合同有冲突!可是都已经双方签字画押了，怎么办?
先讲一下房子(总价140万，订金6万签合同的时候已经付了!办理过户的税8万，由卖方负责!过户当天在交房款8万!其他由银行贷款)贷款时间为半年!
房屋买卖协议上:第三条说，贷款时间为半年，如半年内没有贷款成功，我必须将房屋重新过回给卖房人，过户费用及税由我负责!剩余其他的钱在30天内归还我!
房屋买卖合同上说:第三第四条说，如果中途单方面毁约(银行贷款没成功不能继续购买应该算是毁约吧?)我毁约订金6万元不予退还，重新过户产生的费用不予退还!要是卖房人毁约赔付我订金6万的双倍12万!
根据房屋买卖协议:要是我银行贷款没成功不能继续购买，过户产生的8万费用我负责，其余钱应该30天内退还我(其余的只有3万订金)
根据房屋买卖合同:要是我银行贷款没有成功不能继续购买，订金3万元不予退回，过户产生的费用8万不予退回!
两份文件都经我、卖方、中介签字画押了!可是要以那份文件为主?万一我银行贷款不成功怎么办?是赔8万还是赔11万!

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父母把房子过户给我们行吗?我们结婚的新商品房住了两年还没拿到房产证就搬家了，因二姐离婚就让她先住，因交暖气费房产证就写了她的名字，六年后因她要卖房就赶紧改成我父母的名字，还有我父母的另一套房产也是因二姐的女儿，房产证改成她的名字，现在也改成父母的了。尽管她极不情愿。现在父母要把这两套房子留给我们，直接过户行吗？有没有后遗症？如果留给我儿子又该怎么办？

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房产纠纷我是卖方房产纠纷，我是卖方，已收到全款，目前还没交房。是否可以让买房交赔偿金律师您好。想咨询个房产纠纷
我于2015年12月初卖了一套房子，总价150万，一周内就收到首付款120万并已过户给买方，2016年3月29日收到银行贷款30万，现在考虑是否应该交房。
当初卖房的时候，中介跟我说贷款就2个月，可是由于买房中途更改贷款方式（原组合贷款70万，更改至公积金贷款30万）、新旧产权地址不一致和银行合同有误，推迟了1个半月，整整3个半月我才收到贷款，严重影响了我的投资安排。
近期，厦门房价猛涨，我原来卖的房子起码涨了20万，由于迟迟未收到尾款，我新房没买成，之前看中的一套新房，过了个年单价就涨了3000元/平，我觉得贷款期间所有的失误都应该由买方承担，贷款时间长造成了我的损失惨重！
我想要买方赔偿我一些损失，可是买方以合同未涉及贷款时间为由，不肯赔偿，4月4日协商未果，目前步入僵局，买方说要打官司。
咨询问题如下：
1、中介口头答应的2个月贷款期限有效吗？
2、买卖二手房协议书中说，我收到全款后要交房，否则每日需缴纳总房款的0.05%违约金（每日750元）。这个违约金有效吗？如果打起官司，是否需要一直缴纳到交房为止？
3、我能否打赢官司，让买房交赔偿金弥补我的损失？
4、如果打官司期间也要交违约金，那我是否可以打官司未结束前交房？

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房屋买卖，对方已经过户，可以反悔吗？2005年，因资金紧张，将在建到主体完工的一栋五层楼房出售给一台胞，但对方并未将房款付清，一直拖到2014年回来说要结清房款，但我不想卖了。这10年中一直无法联系对方，未将我的想法传递给他。现在房子他已经过户；卖房时是我一个人签的字，我妻子没有签，对方过户程序也不符合规定。现在房子能要会吗？

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房屋过户能反悔吗，原住公房，折迁看一兄钱才的有房子，当时是儿子出的钱，母也说谁出我房归谁，现十多过去了，由于房升值，母逼儿卖房分我。

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房屋买卖在未过户的情况下给了房款，现在联系不上房主......紧急甲方将房屋卖给乙方（甲方急用钱），所以在未办理完过户手续的情况下把全款交付给甲方（甲乙都是一个村的人），交款的同时
签下卖房协议并写下收据而且交出了房产证。由于一些私人原因（据说是甲方做生意在外面欠了钱躲债）目前联系不上甲方。在未过户的情况下乙方心有不安。怕以
后甲方扯皮什么滴。下面简述一下乙方掌握的证据（也不知道算不算的上）房款是分2次交付的，第一次交付的时候签下协议并在协议中有说明。第二次交付余款的
时候才写的收据（全款多少钱什么滴）。由于第2次交付的现金过多乙方是和甲方一起到一家银行存到甲方的户头的。还有就是第2次付款的时候有一个证人在场应
该能证明（证人和乙方有亲属关系不知道有法律效应吗？）望各位律师朋友给点意见和建议........因为房子现在是装修或者买卖都是个问题。

甲方 乙方 过户 全款

乡下房子过户需要多少钱？

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关于房屋交易过户舶问题我的房子去年4月底买的，做的公积金贷款8月份才放，拿合同在房产局做备案，在公积金中心抵押，现在我们小区开始办证，费用大概一万五。想问:1.我们常说的房子持有五年，是从我合同备案的时间算起，还是从办证的日子开始算？2.要是从合同备案日算起，那满...我的房子去年4月底买的，做的公积金贷款8月份才放，拿合同在房产局做备案，在公积金中心抵押，现在我们小区开始办证，费用大概一万五。
想问:
1.我们常说的房子持有五年，是从我合同备案的时间算起，还是从办证的日子开始算？
2.要是从合同备案日算起，那满五年后我把贷款还清，是不是非要办证才能迸行交易，可以可以直接在开发商那里改名字转给他人办证呐？
3.要是非要办证，我有贷款，能不能把名字改成夫妻二人的？
4.房子是婚前买的，那卖房子是户主一人就行还是要夫妻二人在场？
5.房价36万，133个平方，说办证费用百分之四，过户我方费用近一成。能不能给各项费用具体的名称和费率，我自己算也行，要是能告诉具体满五年哪些税或费用减免更好。
我是湖北鄂州的，麻烦各位大侠帮帮忙了。gkmp展开

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回复:房产公证问题急！急！急！假定事情是这样的：我买了一套二手房，与房东是全款交易，无中介参与，但我为了避税，因为这个房子还有2年就可以免交营业税了，我与房东去公证处分别做了委托公证（300元）和买卖公证（按千分之三收费），在我持有了这个房子3个月时，法院的通知书递到我手上，将要查封我买的房屋。理由是原房东因其他债务纠纷，欠下银行一屁股债务，银行诉诸法院要求将其名下物业拍卖抵债，而我所购之房屋还未过户，产权仍属原房主所有，因此法院将要拍卖房屋抵债。此时的原房主早已不知去向，听说已经逃到俄罗斯了，估计是再也不会回来了。我现在手中有：与原房主签订的房屋买卖合同，房屋的房产证和土地证，委托公证书，买卖公证书，全额付款的收据。这时的我，该如何维护自己的利益？望知情者详细解答!!
哦，对了，这套房屋是原房主的私产，无银行抵押。

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户主和房产证户主与房产证名字是我，因婚姻结束，离婚协议书注明协商把房子留给姑娘。我带姑娘买房已搬走。现双方都已再婚。他仍住在原址并生一子，为他儿子上学现想把户主变更为他的名字，这样做会影响以后卖房过户吗？因一直没有过户给姑娘，对姑娘今后过户房产证及房屋属性是否有影响?

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五年内卖房交税问题。在线等。09年贷款12万买了一套50平住房，当时单价5500，总价27万5，现在单价差不多在8000左右，总价估计40万，因为考虑想要孩子所以想卖掉换一套大一点的。但是未到5年不知道需要多交多少税。不知道这个税是按照实际交易额还是按照什么什么证上的评估价？还是在考虑得失关系，因为还有2年，如果钱差的不是很多的话一狠心就换了。现在卖掉的话是不是仍然不能算置业？想要首付三成必须想别的办法了吧？

单价 总价 证上 评估价

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